『壹』 關於組合貸款提前還款的問題，可以先還商貸嗎
可以，以上海市為例。
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第十九條經貸款人同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息提前償還全部貸款的，借款人應當支付貸款本金余額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。
提前償還部分貸款的，受託銀行與借款人應當以書面形式變更借款合同，變更後的貸款期限不得長於原借款合同約定的貸款期限。
(1)組合貸款還清商業貸款擴展閱讀：
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》相關法條：
第二十八條 每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。
共同借款的，貸款期限最長不超過20年，並不長於其中最年輕者法定離休或者退休時間後的5年。借款人的申請期限短於本條第一款、第二款規定的最長期限的，貸款期限以申請期限為准。
第二十九條每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
『貳』 建行組合貸款，可以自己現金優先還清商業貸款的部分嗎
可以先還清商業貸款的部分。
商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
(2)組合貸款還清商業貸款擴展閱讀
組合貸款的還款流程是：
1、電話預約。需要提前還款的建行客戶，首選需致電建行客服熱線95533，提前預約，等待對方通知。同時，細心查看銀行提前還款要求，注意是否需要准備提前還款違約金。
2、填寫申請表。待對方通知以後，到建行網點領取申請表進行填寫。同時將所需准備的資料，如身份證、借款合同等一並准備好，交給銀行，等待審批。
3、銀行電話通知。待銀行審批通過後，銀行會電話通知。
4、辦理還款手續。還款人攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。
5、進行提前還款。在手續辦理完成以後，到銀行櫃台進行還款，部分銀行可直接把錢打到卡上。
6、其他。如果是一次性還清，還需辦理解壓注銷等工作。
『叄』 組合貸款購房如果提前還款 可以只提前還商業貸款嗎
提前還商業貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數後是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。
通常情況下，組合式貸款中商業貸款和公積金貸款還貸先後次序並不對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業貸款會劃算不少。至於先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。
組合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規劃出自己最合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關的內容，可以繼續關注希財網。希財網與全國很多金融機構和貸款平台服務，推出希財網小貸服務，只需簡單30秒即可申請，最快一分鍾到賬。
『肆』 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業貸款那部分嗎
可以。截止2019年9月，對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
(4)組合貸款還清商業貸款擴展閱讀：
注意事項
1、因為組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，在貸款申請人名下已有住房的前提下，使用組合貸款買房仍將被算作二套房。
2、如果購房人使用組合貸買房，公積金與商業貸款的利率分開計算。商業貸款方面，多家銀行在利率上都具有下浮到最低9折的優惠，而公積金部分則執行基準利率。
3、因為組合貸款需要購房人同時申請商業貸款與公積金貸款，所以辦理的流程較復雜，兩種貸款辦理的流程需要同時進行。商業貸款的部分銀行需要見抵押他證才能放款，而公積金貸款辦理過程中需要先對所購房屋進行評估才能去建委做網簽，所以辦理組合貸款整體流程偏慢。
『伍』 能否用現在辦理組合貸款來先把商業貸款先還清。
可以，組合貸款還款方式如下：
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇
『陸』 組合貸款有錢後可以先還商業貸款部分嗎
商貸的利率要高於公積金貸款，所以很多人在提前還款時都想先還商貸部分，但是這未必行得通。例如，有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。
但是，更多的城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。
有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金，所以大家在還款前最好了解清楚當地的具體執行政策再作打算。
『柒』 組合貸款如果商業貸款己還清,剩下公積金貸款還是按原來的方式還嗎
組合貸款，如果商業貸款已經還清的話，剩下的公積金貸款是按照原來的方式進行還款的，按照原來的利率還款就可以。
『捌』 組合房貸提前還款，可以先選擇還商業貸款部分嗎
可以的。
因為商業貸款利率高，提前還款就先還的商業貸款，把商貸還完以後還的公積金貸款。
截止2019年9月，對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
(8)組合貸款還清商業貸款擴展閱讀：
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
『玖』 組合貸款買房，想提前還款商業貸款具體是什麼流程是否和單純的
您好：
很高興為您服務，組合貸買房提前還商業貸款是可以，按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數後，是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒有具體要求，可以根據自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金；如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。 通常情況下，組合式貸款中商業貸款和公積金貸款還貸先後次序並不對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業貸款會劃算不少。至於先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。組合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規劃出自己最合適的還款方式。