㈠ 貸款評估費是什麼意思
1、只要不是新房，那麼在進行商業貸款的時候，銀行是需要評估公司出具房地產評估報告，銀行根據評估公司出具的評估報告進行貸款。
2、銀行與評估公司是合作關系，評估公司是獨立的中介機構，要有相應的評估資質才能出具評估報告。
3、評估費是根據評估額的千分之五結合差額累進進行收費的。
具體收費標准看下錶，這個是由國務院統一訂立的收費標准。
(1)商業貸款銀行評估報告擴展閱讀：
借款人合法有效的身份證件;
借款人經濟收入證明或職業證明;
借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
所購二手房的房產權利證明;
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
貸款人要求提供的其他文件或資料。
㈡ 農商銀行辦理貸款評估以後要多長時間
那就沒有準確的時間了，我們這里快3天審批通過，出具評估正式報告，兩到三天下款。這個都是認識銀行里的人關系比較不錯。
普通的要2周到一個月審批能下來，審批下不來，就是不給貸款了。
㈢ 商業貸款評估要怎麼做
一、 繳納費用
抵押時，請中介機構的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然後拿土地證原件、營業執照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象徵性的收點就給辦了。
二、 房屋評估費標准
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標准。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
評估公司收取成交價的0.5% 的評估費
房產評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標准，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委託評估公司去實地看房評估，最後評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款最多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設施和環境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風採光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區則要勘察容積率、規模、間距和相關的休閑場所等。評估工作一般由專業的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標准在5%左右。
三、 個人房產抵押貸款須知
1、 房產抵押貸款所需資料: a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本
2、貸款額度: 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區按評估值的60%的比例作價。
3、 貸款利率: 銀行貸款基準利率是5.31%
4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
5、 資料上報銀行後15個工作日即可拿到貸款。
㈣ 請問銀行貸款要評估報告嗎一份評估報告！是不是全部銀行可以用的嗎
抵押貸必須要評估報告 ，評估報告要看你在哪個銀行貸款在找那個評估所出不是所有銀行都認一個評估所的
㈤ 買房貸款要評估多久
買房貸款評估分為商業貸款評估和公積金貸款評估兩種，兩種貸款方式的評估時間不同（本文以買房貸款評估情況為例，其他地區略有出入）。
1、商業貸款評估：
商業貸款評估費約為600元，系統報單受理當日，主辦通過系統選擇評估公司並報評估，評估公司受理後一個工作日內會安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。
商業貸款評估的評估值在市價的85%-90%之間。
2、公積金貸款評估：
系統受理報單以後，在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後大概15個工作日，即可預約看房，在看房後5-7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單。
公積金貸款評估的評估值在成交價的85%-90%之間。
㈥ 二手房按揭，戶已經過了，怎麼銀行還要做評估報告呢
因為銀行需要了解資金流向，調整前後比較表。
資產委託方和佔有方須應對本企業因進行資產評估而組織開展的資產及負債清查的情況和結果作出說明，主要應包括下列內容：
1、列入清查范圍的資產及負債的種類、賬面金額，產權狀況，實物資產分布地點及特點；
2、清查工作的組織，時間計劃、實施方案；
3、清查核實所採取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設備和特殊建築物以及毀損、變質存貨檢測、鑒定的情況；
4、清查中發現的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負債情況及其原因分析；
5、根據有關規定對發現問題進行賬務調整的情況，並列示調整前後比較表。
(6)商業貸款銀行評估報告擴展閱讀
按揭進程：
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
㈦ 房屋商業貸款怎麼貸款
一、選擇貸款銀行，申請商業貸款之前，首先選擇合適自已的銀行。
二、申請貸款，向銀行提出貸款申請，並提交貸款資料。
三 房產評估，銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。
四、銀行審批，銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。
五、簽訂貸款合同，賣方協助買方與銀行簽訂借款合同。
六、辦理抵押登記，買賣雙方去房產交易中心辦理抵押登記。
七、銀行放款，銀行在約定期限內放款至合同約定的賬戶內。
【拓展資料】
辦理商業貸款需要注意哪些事項?
1.提交貸款申請，當簽署好房屋買賣合同以後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
材料主要包括身份證、戶口本、工作單位出具的收入證明、買賣合同、首付款發票、近半年的工資流水或其他資產證明。不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，借款人最好事先詳細咨詢貸款銀行要求的資料有哪些。
2.銀行受理調查，銀行收到貸款申請人的申請後，就會對其提交的證明資料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批，貸款銀行會針對房屋的情況、借款人的資質信用情況等方面進行審核。如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續，銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款，所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
㈧ 銀行貸款評估怎麼回事
銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。
假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。
銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。
貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。
㈨ 在哪能做銀行資信評估報告怎麼做啊需要提供什麼資料啊要年檢企業貸款卡用的！望各位多多幫忙感激不
不知道你在所在的城市，各地銀行入圍可進行資信評估的機構是不一樣的，一般商業銀行為了便於貸款額度管理，會在有資格的評估機構中指定幾家，因此建議你到擬辦理貸款的銀行去咨詢一下，他們所指定的或認可的評估機構有哪些，然後再去做資信評估，免得出問題。
做資信評估需提供的資料主要有：企業營業執照、資產負債表、利潤表、現金流量表、銀行存款對賬單、固定資產證明資料（房產證、土地證、主要設備購置發票等）、存貨盤點表、主要產品銷售價格表、企業執行的各項稅費率、大額往來掛賬證明函等。具體可根據企業委託的評估公司需要清單准備。
㈩ 商業貸款買房怎麼辦理需要哪些材料啊
購房人戶口本，身份證復印件（已婚提供雙方的）
銀行流水《吾可辦》，收入證明《點圖像》（已婚提供雙方的）
徵信報告（已婚提供雙方的）
購房合同，發票
其它的材料是賣房子的提供