㈠ 有在樂山辦理過商貸轉住房公積金貸款的嗎
商業貸款轉住房公積金貸款操作流程：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。
㈡ 樂山政策調整：商業貸款還清後不納入認貸范圍
近日，四川省樂山市住房公積金管理我委員會發布通知稱，自2020年5月1日起，調整「認房認貸」認定標准，同時明確夫妻最高公積金貸款額度為50萬元。
4月7日，樂山市住房公積金管理委員會發布《關於明確和調整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》（簡稱《通知》），《通知》指出，按照中央「房住不炒」的定位及建立租購並舉住房制度的精神，為支持職工購買首套普通自住住房和第二套改善型住房，支持職工改善租房條件，結合樂山市實際，經市住房公積金管理委員會2020年第一次全體委員會議審議通過，對樂山市住房公積金貸款、提取部分政策進行明確和調整。
此次《通知》提出，調整「認房認貸」認定標准：
（一）認房。以縣級房管部門登記的產權產籍記錄為准。購房人（申請人及共同申請人）在購房所在地、住房公積金繳存地有住房產權產籍記錄的，納入認定范圍。
（二）認貸。以購房人（申請人及共同申請人）在中國人民銀行個人信用報告記載的住房貸款記錄為准。住房公積金貸款結清和未結清的，均納入認定范圍；商業性個人住房貸款未結清的，納入認定范圍，商業性個人住房貸款已經結清的，不納入認定范圍。
上述產權產籍記錄及住房貸款記錄，累加達到兩次的（產權產籍記錄與住房貸款記錄為同一套住房的，不累加計算），再次購房認定為第三套住房。
對比2018年8月27日樂山市住房公積金管理委員會發布的《關於規范我市住房公積金貸款有關政策的通知》，在認房方面明確「購房人（夫妻雙方）在購房所在地、戶籍所在地、工作所在地及住房公積金繳存地有住房產權產籍記錄的，均納入認定范圍」；在認貸方面提到「無論該住房貸款是否已結清，均納入認定范圍。」
這也意味著，「認房認貸」標准剔除了戶籍所在地和工作所在地的產權記錄內容。在認貸方面，對商業銀行貸款已經結清的，不再納入認貸范圍。
按照2018年發布的《關於規范我市住房公積金貸款有關政策的通知》，市住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金個人住房貸款。
業內人士認為，樂山市對於過去比較嚴厲的「認房又認貸」政策進行了調整，這使得部分有房產的或有貸款記錄的購房者，或可以享受房貸套數方面的重新認定。
此外，《通知》明確最高貸款額度標准。申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元。申請人單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元。
在職工租房提取標准方面，《通知》明確以家庭為單位，單身繳存職工每年可提取標准提高到10000元/年；已婚繳存職工每年可提取標准提高到15000元/年。
該《通知》自2020年5月1日起施行，有效期為2年。
㈢ 樂山二次購房貸款利率是好多
才沒多久，朋友在樂山一個銀行辦理了按揭貸款准備為父母再買套房子。當他向這家銀行提出申請時，工作人員告訴他，由於他已經按揭了一套房子，第二套房不能按國家規定的住房貸款利率貸款5．04％，而必須執行普通商業貸款利率5．76％，首付比例也要達三成。
據銀行工作人員介紹，今年6月13日，中國人民銀行發出《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》（被業內稱為121文件）。其中規定，如果借款人申請個人住房貸款購買第一套自住房（高檔商品房、別墅除外），商業銀行按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率（不得浮動）執行；購買高檔商品房、別墅、商業用房或第二套以上（含第二套）住房的，商業銀行按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行，不得給予任何優惠。
㈣ 四川樂山公積金貸款政策調整
市住房公積金管理中心，各住房公積金繳存單位、繳存職工：
按照中央「房住不炒」的定位及建立租購並舉住房制度的精神，為支持職工購買首套普通自住住房和第二套改善型住房，支持職工改善租房條件，結合本市實際，經市住房公積金管理委員會2020年第一次全體委員會議審議通過，現對我市住房公積金貸款、提取部分政策進行明確和調整。
一、調整「認房認貸」認定標准
(一)認房。以縣級房管部門登記的產權產籍記錄為准。購房人(申請人及共同申請人)在購房所在地、住房公積金繳存地有住房產權產籍記錄的，納入認定范圍。
(二)認貸。以購房人(申請人及共同申請人)在中國人民銀行個人信用報告記載的住房貸款記錄為准。住房公積金貸款結清和未結清的，均納入認定范圍;商業性個人住房貸款未結清的，納入認定范圍，商業性個人住房貸款已經結清的，不納入認定范圍。
上述產權產籍記錄及住房貸款記錄，累加達到兩次的(產權產籍記錄與住房貸款記錄為同一套住房的，不累加計算)，再次購房認定為第三套住房。
二、明確可貸款額度計算公式中的系數和倍數
《樂山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定貸款額度計算公式為：(借款申請人住房公積金正常繳存余額+共同申請人住房公積金正常繳存余額)×繳存時間系數×倍數。
「繳存時間系數」：申請公積金貸款時，連續正常繳存時間在12個月以下的，繳存時間系數為0.7;連續正常繳存時間在13個月以上的，繳存時間系數為1。
「倍數」：10倍。
三、明確最高貸款額度標准
(一)申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元。
(二)申請人單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元。
(三)最終貸款金額以提交的貸款資料審批通過後的金額為准。
四、調整職工租房提取標准
以家庭為單位，單身繳存職工每年可提取標准提高到10000元/年;已婚繳存職工每年可提取標准提高到15000元/年。
本通知自2020年5月1日起施行，有效期2年。在有效期內，法律、法規、規章或上級規范性文件另有規定，或已按程序對本通知內容作出廢止、修改、失效的決定，從其規定。
樂山市住房公積金管理委員會
2020年4月3日
㈤ 樂山房產證可以辦理抵押貸款嗎，怎麼辦理
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈥ 人在樂山買房資格，外地人在樂山貸款買房要什麼條件
如果一次性付款，需要提供一個月社保;如果是貸款，需要提供一年以上的社保，也就是13個月社保
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
㈦ 樂山房貸貸款39萬25年還清每月等額本息還多少
按銀行一般利率5.39%計算，等額本息，每月月供2369.39元，利息總額320816.82元。
㈧ 我在樂山用商業貸款買了一套房子，但是我在成都上班，戶口是成都市戶口，單位交的公積金是四川省的
不少城市推出了公積金異地貸款業務，不過有些城市只限省、區內異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區，也有部分城市支持全國異地貸款，當然也有少部分城市不支持公積金異地貸款，具體可以到當地公積金辦理中心咨詢一下。
支持全國公積金異地貸款的城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南、烏魯木齊、貴陽、西寧。其中，貴陽是從2015年8月10日起試行一年，並要求申請人必須有本市戶籍；廣州、哈爾濱、成都、石家莊、海南同樣要求申請人須有本市戶籍。
在不支持公積金異地貸款的情況下，是可以提取出來使用的。
公積金貸款需要滿足的條件：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
申請公積金貸款的步驟：
1.借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料；
2.准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估；
3.初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等；
4.經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批；
5.審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續；
6.借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入開發商賬戶；
7.借款人按照規定的方式按時歸還借款；
8.借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)。
公積金提取需要滿足的條件：
滿足以下條件之一便可提取住房公積金：
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2.離休、退休的；
3.部分或者完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4.出境定居的；
5.償還購房貸款本息的；
6.房租超過家庭工資收入的規定比例的；
7.與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的；
8.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。
公積金提取的步驟：
1.准備：申請人到住房公積金中心服務大廳咨詢窗口領取或登錄住房公積金網站下載《住房公積金提取憑證》，並准備好辦理提取手續的相關材料；
2.受理：申請人到福州住房公積金管理中心服務大廳綜合業務窗口提交申請材料，受理人當場審查申請材料是否齊全，材料不齊的發缺件告知單，材料齊全的轉入復核；
3.復核：符合條件准予提取的，受理人錄入電腦，列印單筆審批表；
4.審批：授權經辦銀行准予提取；
5.提取：申請人攜單筆審批表、提取憑證和身份證到承辦銀行辦理提取手續。
公積金提取到賬時間：
公積金提取到賬的時間為辦理完手續後3-5個工作日轉到個人賬戶。
㈨ 樂山超過20年的老房子可以貸款多少年
需要看銀行情況。
大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較「寬容」的，規定房屋房齡只要不能多於30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的「二手個人住房貸款」。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
購買二手住房申請貸款時，一般需要准備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。
㈩ 四川省樂山市買房商業貸款的均價利率一般是多少
目前房貸基準利率是6.55%，一般會上浮10%這個是目前的行情。希望你滿意