組合貸款為什麼商貸先放款了農商行

① 組合貸款一起放款，還是分開放款

組合貸款一般是分開放款的，要公積金貸款放款後商業貸款才會放款，通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。但是在實際辦理的過程中還要看銀行的辦理速度。
辦理組合貸款的注意事項：
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買，那麼大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金，並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
當購房者在申請辦理組合貸款的時候，一點要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，並且一定要優先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時候盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時節省貸款成本。
3、提前還款先還商業貸款
有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算，所以當購房者有了提前還款的想法之後，那麼購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分，公積金貸款不要著急，因為在大家辦理貸款的時候，公積金的貸款利率是會低於商業貸款的，所以若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
在購房者辦理組合貸款買房子的時候，購房者首先就應該確定好自己想要購買什麼價位的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因為公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，自己一定要去到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

② 組合貸款商貸下來了，公積金怎麼沒下來

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，發放時間上也會有所不同
1.組合貸款，商貸都放款了，住房公積金還沒有放款，是因為住房公積金貸款的審核更嚴格、要求更高。職工在申請住房公積金貸款時，提供全面、真實的證明材料有利於提高貸款審批速度。組合貸款的還款是分開的，但是還款日期應該是一起的，具體情況要看你當初和銀行簽訂的合同裡面是什麼內容
2.申請組合貸款必須先做公積金貸款，然後再做企業貸款。只有當基金獲得批准，我們才能進行商業貸款。處理合並貸款程序：借款人應先向銀行申請，同時提供相關證據材料。銀行將借款人有關資料向公積金貸款申請，由借款人轉為公積金信託銀行。經授權的公積金銀行已書面通知借款人承諾公積金貸款的額度和期限，並同時通知商業銀行。商業銀行已書面通知借款人批准商業貸款的數額和期限。在簽訂個人住房貸款合同時，貸款銀行按照貸款合同約定的時間，將貸款金額轉移到銀行在開戶單位開立的賬戶。
2.組合貸款的還款方式應該是自由的，因為這兩種貸款的計算是分開的，所以還款不影響對方，只要你能按時返回。合並貸款必須先做公積金貸款，然後再做企業貸款。只有當基金獲得批准，我們才能進行商業貸款。公積金貸款的審批相當麻煩。審批時間約2到3個月。貸款流程個人住房公積金貸款(組合貸款)購買商品房和經濟適用住房的程序可分為七個步驟。第一步：向貸款銀行提出貸款申請。第二步：銀行審計。第三步：向貸款銀行簽署貸款合同。第四步：到物業部門辦理貸款擔保手續。第五步：辦理住房抵押貸款保險手續第六步：簽訂還款協議和劃定。第七步：銀行放款

③ 混合貸款是先商貸還是公積金貸款

混合貸款大部分情況是先申請公積金貸款，在申請商業貸款。因為在申請混合貸款時，公積金貸款利率低，且貸款額度有限制，因此用戶會優先申請公積金貸款。至於商業貸款則用來補足公積金貸款額度不足的部分，這樣就形成了最終的組合貸款。
當然，在放款階段，通常也是公積金貸款先放款，商業貸款後放款，放款時間不一致並不會影響用戶還款。辦理組合貸款要注意這幾:要量力而行申請貸款額度；盡量選著好貸款的銀行；要選適合自己的還款方式；提供的貸款資料要真實；提供本人正確的通信地址。
拓展資料:
1.混合貸款是貸款國在提供政府貸款的同時，要求借款國連帶使用貸款國一定比例的出口買方信貸，以兩種貸款作為一個整體的借貸，以達到貸款國通過提供政府貸款方式帶動並擴大其資本貨物出口的目的。80年代以來，我國在利用外國政府貸款中，除科威特政府向我國提供的是單純的、長期的低息政府貸款外，其他國家如日本、義大利、比利時、瑞士、瑞典等國提供的政府貸款，基本上都屬於不同形式的混合貸款，二者比例的確定，須視貸款項目性質而定，一般是政府貸款額度占混合貸款的15%～50%。
2.在70年代，混合貸款只佔全部援助預算和出口信貸的—小部分。80年代中期以後得到較大發展。當時，西方貿易保護主義盛行，官方支持的出口信貸利率趨於上升，在1984年底到1985年初曾高達10.7%和9.85%，對資本商品的出口極為不刊、為了擺脫困境。某些國家開始提供政府贈款，政府貸款和商業貸款，出口信貸混合使用的—攬子貸款。 用戶青睞 去年以來，建行、中行、農行、光大銀行、招行等多家銀行在杭推出固定利率房貸。此次央行宣布加息後，建行和中信銀行相繼公布新的固貸利率。其中，建設銀行3年期固貸利率由5.84%上調至6.12%，5年期固貸利率由6.06%上調至6.39%，10年期固貸利率由6.6%調高至6.85%。不過，上述利率是建行提供給優質客戶的最優惠利率，基準利率則要在此基礎上上浮10%左右。中信銀行則按央行基準利率最多下浮15%，但由於中信銀行實行階段性的固定利率，購房者可根據需要選擇不同的貸款方案。 光大銀行暫時仍實行老的固定利率貸款標准，其個人住房貸款固定優惠利率1—3年為5.76%，3—5年(含)為5.94%，5—10年(含)為6.18%；商用房貸固定優惠利率5—10年(含)為6.57%。與加息後的浮動利率貸款相差不大，因而這幾天選擇固定利率貸款的人大幅增加。
3. 央行在2010年第三次宣布加息後，杭城各銀行陸續上調固定利率房貸的利率標准。由於市場對加息的預期仍然強烈，這幾天到光大銀行、農業銀行等咨詢申請固定利率房貸的人一下子增加了不少，有幾個營業網點固定利率房貸幾乎佔了四成份額。不少房貸老客戶想把浮動利率房貸轉為固定利率房貸。 目前，杭城各家銀行推出的固定利率房貸期限都比較短，大多數固定利率貸款的期限都為3年、5年，最長的也不超過10年，不適合一般的住房按揭者。最近，一些銀行推出了固定加浮動的混合貸款方式，如貸款期限20年，前10年為固定利率房貸，後10年為浮動利率房貸，更受市場青睞。銀行業內人士分析，固定利率房貸的優勢在於不管未來央行如何加息，在約定期限內，購房者所付出的利息都是固定的，每加息一次，就意味著購房者成功規避一次加息風險，將加息帶來的負面影響轉嫁給了銀行。

④ 組合貸款放款的時候是先放商業貸款還是商業公

是先發放公積金貸款再發放商業貸款，也有商業銀行先發放商業貸款的，申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

(4)組合貸款為什麼商貸先放款了農商行擴展閱讀

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

⑤ 組合貸款銀行是一起放款還是分開放款的呢

組合貸款，一般情況下都是商業貸款先放款，公積金貸款審核周期會長一些。
不僅純公積金貸款可直接辦理省錢，組合貸款也可跳過按揭中介辦理了。昨日，記者從廣州住房公積金管理中心了解到，今年4月起，廣州住房置業擔保中心正式開辦二手房公積金和商業貸款組合貸款擔保業務。目前，受理組合貸款擔保業務的銀行有建設銀行、農業銀行和中信銀行。組合貸款擔保業務審批進度與商業貸款一致。在借款人資料齊全的情況下，從申請到放款只需25個工作日。

⑥ 為什麼會出現，混合貸款時，商貸已經放款了，公積金最後拒絕放款的情況，我該怎麼辦

如商業貸款已經放款成功，應按貸款合同約定按時足額還款。公積金貸款被拒，建議您聯系當地公積金中心咨詢。
應答時間：2021-03-01，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑦ 組合貸款放款的時候是先放商業貸款還是商業公積金一起

一般情況下，是先發放公積金貸款再發放商業貸款，也有商業銀行先發放商業貸款的，具體要看你申請的銀行，這是不一定的。

組合貸款一般確實是這樣的，等公積金貸款下來商業貸款才會放貸，公積金確實比較慢的，正常時間2個月左右，等公積金下來了，商業貸款大概一周就能好了；
如果涉及截止時間和違約金，一般房產公司不會很嚴格的，只要時間不是太長，比如簽合同開始3個月還沒有下來的話，不會追究的。

⑧ 組合貸款是先過戶還是先放款

摘要 組合貸款究竟是公積金貸部分先放款，還是商貸部分先放款，得看受託銀行和當地住房公積金管理中心的辦事效率、放貸額度等等，有的是商貸部分先下發下來，然後放公積金貸部分；有的則是公積金貸先下款，商貸部分後下款，都沒有定數。