⑴ 商業貸款轉公積金貸款必須先經過原商業貸款銀行同意才能轉 一般情況都會同意嗎 因為我感覺這樣銀行
不是同意，是結清，按規定是需要繳納一定的違約金的，具體金額見合同。
商業貸款轉公積金貸款條件
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；
3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
4、所購房產已取得《土地房屋權證》；
5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。
此外，還必須符合當地住房公積金個人住房貸款政策。
⑵ 買房商業貸款能否轉成公積金貸款
商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
6、未申請過住房公積金貸款的。
(2)商業貸款轉公積金為什麼不讓轉擴展閱讀
轉貸條件：
1、原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄。
2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。
3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目。
4、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。
5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證。
⑶ 為什麼中國銀行的商業貸款不能轉為公積金貸款
目前，僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開辦商業性住房貸款轉公積金貸款業務，具體辦理的情況，請先向當地公積金管理中心咨詢。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑷ 商業貸款轉公積金貸款，貸款銀行不同意轉公積金，這是正常的嗎該怎麼辦
1、商業貸款轉公積金貸款，在此中間會出現一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，導致抵押物懸空，操作風險度比較大，如在此間隙中房屋遭變賣、產權變更等，另外，還有就是商業貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權轉讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以銀行可能會不願意幫助客戶辦理。
2、可以找到當初幫忙辦商貸的客戶經理再次幫助辦理轉公積金貸款。
3、申請資料：
（1）貸款申請審批表2份。
（2）購房合同（協議）原件、復印件各1份。
（3）工資收入證明（可到我中心領取）夫妻雙方各2份。
（4）身份證復印件主申請人4份，配偶2份。
（5）戶口本復印件夫妻雙方各2份。
（6）結婚證復印件2份，單身的提供單身證明2份。
（7）首付款證明（發票或收據）復印件2份。
（8）房產證原件及復印件2份。
（9）原借款合同復印件2份。
（10）上月與銀行對賬單原件、復印件1份。
⑸ 商業貸款轉公積金貸款過三年期限不能辦理有這項規定嗎
商業貸款不能直接轉為公積金貸款,因為走的程序不一樣。如果你想辦理公積金貸款,要求你首先需要還清商業貸款,然後通過自己的公積金賬戶再次貸款。實際操作中,個人很難提前還清商業貸款,所以現在有一些機構可以代為辦理商業貸款轉公積金貸款的手續,其實也就是先行墊資替個人償還公積金貸款,再將公積金貸款帶出來的錢收回,同時收取手續費,建議你咨詢銀行等正規代辦機構或者住房公積金管理中心是否還有其他途徑。
⑹ 個人住房商業貸款能不能轉公積金貸款
如果您已經辦理完商業貸款，並且已經在還款狀態是不能轉成公積金貸款的。如果只是簽署二手房買賣合同的情況下，需要經過業主的同意，雙方協商一致是可以變更。如果已經打了網簽的話，則需要撤銷網簽重新打。