⑴ 本人房貸30年，貸款總額40萬，還款滿一年准備提前還款，選擇縮短年限8年，月還款額怎麼計算出來的
貸30年和貸10年，同樣是5年內還清，利息能差出5萬左右。所以，要想節省利息首先要縮短貸款年限，在這個基礎上再考慮等額本金可以進一步節省利息。等額本金的初始還款額會高一些，但越還越少。至於能不能改期限和還款方式是需要和銀行協商的，和當初簽訂的貸款協議有關。
⑵ 房貸提前還款，如何更劃算 貸了40萬，等額本息，商業貸款，利率是6.8，今年5月份開始第一次還款。
現在已經是7.05了。你現在還有40萬貸款，等額本息，還的錢每個月都是一樣多的。
你手裡有錢了，你可以提前申請，還清其中的多少錢，最少是5萬，還可以改年限，比如之前是20年，可以改15，或者10年都可以。如果你想劃算點，就看著利率變化的而變化
⑶ 二十年房貸已還8年提前還款
你買房辦理商業貸款，貸了20年的期限，已經還了8年，現在提前還款，有必要。只要支付違約金後，就可以把本金一次性還上。
提前還款，需要支付違約金。
一、招商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
二、建設銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
三、農業銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
四、工商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
五、中國銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
六、交通銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
七、廣發銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
八、光大銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
九、浦發銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
⑷ 如果我貸款40萬30年,提前還款可以縮短年數嗎
比如你之前三十年，現在可以變更到二十年。只不過每月多還一部分而已。總體利息會少一些。可以去銀行辦理。前提是貸款的時候合同允許提前還款。
⑸ 購房商業貸款40萬，能夠提前還款每年都能還10萬沒問題！請問應該選擇等額本金還是等額本息！！
商貸利率按基準利率6.55%計算：
1、貸40萬，20年，等額本息方式，月供2994.08元，總共需支付利息318578.40元，
2、貸40萬，20年，等額本金方式，首月還款額3850.00元，總共需支付利息263091.14元，
3、等額本金比等額本息還款方式能節省利息5萬多元，但是頭幾年月供稍微高一些，你應該能承受的，建議選擇等額本金。
4、提前還款可以在一年之後，能每年還款隨便你自己靈活辦理。
5、貸40萬，20年，月供2994.08元，總共需支付利息318578.40元
如果過了一年一次性還款後，你只需要支付第一年的利息2萬6千多元，能節省利息29萬多。
⑹ 貸款40萬，28年，商業貸款等額本息，預計15年還清需要提前還款多少
按基準利率4.9%計算：
等額本息28年：
15年還清，需要提前還款： 剩餘本金 176644+ 當月利息725
累計已還利息：172630
等額本金30年：
15年還清，需要提前還款：140778
累計已還利息： 154636
顯然，等額本金30年合算。
⑺ 商業貸款,等額本息貸30萬,已經還了四年,現在想提前還款10萬可以嗎
可以，等額本息的話其實是不劃算提前還貸的，畢竟，前幾年還的全部都是利息，你的，本金根本沒有返程，還多少等額，本金才是劃算提前還貸的。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
⑻ 買房商業貸款20年40萬提前還款，分次數嗎
部分次數，但是一年內只能提前還款一次，其在還款金額上也有規定。
⑼ 請問房貸建設銀行商業貸款40萬，剛貸款，想著五年之後能不能提前還款呢
這個還是咨詢貸款行吧，我是山東臨沂的，
提前還款，暫時沒有收取違約金，隨時可以進行還款，其實這個在你的貸款合同上有約定，可以參照合同
我們這里提前還款金額也沒限制，一般一萬以上
利息是按天計收的，就是說你今天還上5萬，明天這5就開始不計利息了
這個最好還是問下貸款行吧，地域的差距可能是不一樣的
⑽ 買房子，商業貸款40萬，需要還10年，如果有錢提前還5萬，還的是本金嗎
你好！
像房貸這種的錢盡量還是不要早還的好，為什麼呢?
這里簡單說下3個原因：
1、錢是有時間價值的
其實這種話題一直在說反復的說過了很多次，錢的購買力是一直在下降的，咱們經常舉得例子，在二十年前三十年前一百塊錢我們能買什麼東西，而現在的一百塊錢又能買到什麼東西。很鮮明的一個對比，我們算筆賬加入每年錢的購買能力下降10%的話，10年之後相當於現在的35塊錢的購買能力，30年後只相當於現在4塊錢的購買能力。
其實很多買了房的朋友都有這樣的感覺，比如兩千零幾年買的房子，那時候有個三四千四五千的房貸就覺得非常非常的高了，而現在呢，如果在北京在呢個三四千塊錢搞到一套房的話，那就趕緊買吧，所以這是第一個，錢在貶值有時間價值。
2、賺錢越來越多了
我們現在賺錢越來越多了，尤其是現在的中青年朋友再買第一套房是時候年齡大約在30歲左右，那時候的壓力其實非常大的，賺的不多有剛結婚或者是有了小孩，這時候在拚命的擠出一筆錢出來還房貸，其實整個的生活是比較局促的。
但是到現在來看整個的壓力小了很多，也就是錢幾年的還貸壓力大一些，因為現在賺的比以前多了太多了。
3、負債的事情
房貸貸款的利率真的已經很低了，一般就在年化4%-5%，一個合理的負債其實是一個良性資產配置的重要組成部分，其實有一點負債還能起到對抗通脹等作用，但是對於咱們絕大多數的老百姓來說咱們怎樣才能借到一大筆的錢同時利率又非常的低？
想來想去可能只有房貸這一條路，所以好不容易借到了，年化利率才百分之四五，說實話要是會理財的話，隨便做一做收益就能抵消利率，所以最好不要提前還。