1. 銀行拒貸參考哪些因素，貸款被拒有哪些原因
一，貸款被拒有哪些原因
有一些記錄是不被歡迎的，如果有這幾種情況，申貸易被拒：
1.連三累六。所謂「連三累六」是指最近兩年中有連續三個月不還款，以及累計六個月出現逾期的狀況。
2.逾期未還。連三累六查看的是最近兩年內的信用記錄，而逾期未還的時間則不限，即便是3年前，甚至是5年前，乃至更長的時間，只要你沒有還款，記錄就會一直存在。
3.負債過高。徵信會詳細記錄你的信用卡及額度，如果透支額度過高，負債高也會影響到申貸和申卡。
4.徵信查詢次數過多。頻繁查詢徵信也會影響申卡申貸，半年內被查詢超過6次，會影響貸款申請，被查詢超過10次，再貸款，可能被銀行直接拒絕。
二，銀行拒貸參考哪些因素
1.逾期還款。信用卡到期沒有按時還款，或者償還金額未達到最低還款額，就有可能影響個人徵信。
2.年費原因。多數信用卡有年費，或者設置了免年費規則，若持卡人未達標，沒有滿足免年費次數，就會產生年費，若持卡人未注意到此項費用並未進行還款就會造成逾期。
3.個人徵信記錄差
原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的個人徵信記錄上。
4.提供虛假資料的
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。
5.具有騙貸性質的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
6.貸款人年齡超過50周歲
通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
2. 買新房申請商業貸款，什麼情況會被拒貸
常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資料申請，具有騙貸性質的，個人徵信情況非常差的，會被銀行拒貸。
另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會接受貸款申請。
信用污點一旦進入個人徵信記錄中，將長久保留
4.提供虛假資料的
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。
5.具有騙貸性質的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
6.貸款人年齡超過50周歲
通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。
資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》
鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻
該內容只在北京適用
3. 我們在買新房申請商業貸款。在什麼情況會被拒貸
1、沒有購房資格
沒有購房資格自然也無法申請貸款了，買房前要確定自己符合當地的購房政策。
2、不符合貸款政策
貸款政策是硬性規定，已經有20多個城市宣布限購，大部分城市在審核商貸時都要求核實名下房產套數，超過一定套數不得申請商貸。
3、徵信存在明顯問題
在個人徵信環節，有「連三累六」的說法。也就是說，如果借款人有連續三個月一分錢未還，基本就會被認定為惡意不還，被銀行拒絕貸款申請的可能性相當大。此外，如果借款人有累計六次以上的還款逾期，那麼貸款申請則會麻煩一些。
如果認定信用記錄存在錯誤，可提出更正需求；如果確認存在信用污點，未來兩年須保持良好信用習慣。因為一般銀行會查看近2年的信用記錄，如果這兩年沒有信用記錄，會參考近5年的信用記錄（注意：個人徵信不良記錄會保留5年）。
4、提供虛假材料
最主要的是收入證明，如果銀行發現材料造假，即使其他材料並無問題，也有可能被認為存在主觀惡意，拒貸的可能性大。
5、有騙貸嫌疑
一般有兩種情形。一種是買賣雙方虛假交易，目的就是騙取銀行貸款；另一種是虛高貸款額度，比如房屋本身評估價是200萬，首付60萬，貸款140萬，但買賣雙方通過一定手段將房屋成交價提高以獲得更多貸款（實際成交價低於合同價格），目的是降低首付成本，甚至實現零首付。
6、年齡超標
雖然銀行規定了法定貸款年齡是18-65周歲，實際情況是25-40歲的借款人最受歡迎。考慮到還款能力和還款時間，超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。
4. 買房貸款哪些情況會比較容易被銀行拒貸
目前在還的住房商業按揭貸款達兩套以上；
假貸款（例如假的資料）。
騙貸（包括但是不屬於親屬關系）。
借款人或購買人中有未成年人或無完全民事行為能力的人。
購房首付款全部或部分來源於貸款的。
信用記錄不好的禁入類客戶：
*禁入類客戶包括（信用報告反映申請人存在嚴重的不良記錄，申請人履行債務的意願或能力存在嚴重缺陷，以往債務已形成事實風險，銀行綜合考量並根據徵信情況判斷為禁入類客戶）；
*具體判斷標准為：
（1）信用卡最近24個月內累計未還最低還款額次數超過6次或信用卡賬戶顯示為凍結、止付及呆賬的非正常狀態；
（2）貸款最近24小時還款狀態記錄中累計逾期次數超過6次或者出現逾期61-90個自然日的次數累計超過1次。
5. 房貸面簽通過了，被拒的幾率高嗎
房貸面簽通過了，被拒的幾率是比較低的。面簽通過以後，銀行會通知用戶簽訂房貸合同，只要合同簽訂成功，銀行就會根據合同的約定來放款。部分銀行在放款會進行二次審核，但只要用戶的信用資質條件沒有發生變化，二次審核過後銀行不會拒絕給用戶放款。
實際上，短時間內，用戶的信用資質條件一般不會發生變化，用戶只要通過了面簽，通常不會有二次審核。
個人住房貸款
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
6. 組合貸款商業貸款因首付款來源被拒絕公積金貸款還能批下來嗎
組合貸款是有關聯的，商貸被拒，公積金貸款估計也涼了，
現在是想辦法把首付款搞定才行
7. 房貸批不下來概率大嗎
申請房貸需要具備以下條件
1、個人住房按揭貸款條件，具有城鎮常住戶口或有效居留身份，具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力，具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
2、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人，具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
3、房貸申請需要提供的資料，夫妻雙方身份證、戶口本外地人需暫住證和戶口本，結婚證、離婚證或法院判決書單身證明2份，收入證明銀行指定格式，所在單位的營業執照副本復印件加蓋公章。
4、資信證明包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等，如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證（實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》）後銀行會於3個工作日內放貸。
如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。
只要符合條件，房貸基本都能批下來的。
以下情況房貸很難批下來：
1、不滿足房貸要求
按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議；同意將所購房產作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
2、個人負債太高
如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處於還款期中，那麼在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。
3、貸款材料不齊
資料不齊只有兩個原因，不能或者不願。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最費時的環節，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。
4、年齡不達標
各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。
5、個人信用資質較差者
在符合貸款條件的借款人中遭到銀行「拒簽」最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信資料庫日趨完善之後，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據徵信資料庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。
6、所購房屋不符合貸款要求
按照相關規定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產生麻煩。
一般來說只要提交的資料比較完善，那麼銀行在審核之後肯定就會通知，可能不同的銀行之間是會有一些差別的，可以到當時辦理的銀行詳細的了解一下。
8. 哪些情況下買房有可能被銀行拒貸
買房，房貸能夠順利批下來非常重要，以下這些情況需要注意，是否會據貸跟這些因素有關系。
不符合限購條件的，用假資料申請貸款的，具有騙貸性質的，個人徵信非常差的都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，一般銀行不接受貸款申請。
1.不符合限購條件的
目前全國已經40多個城市限購了。自2016年9月30日起，受北京限購政策影響，個人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年「3.17」新政後，仍執行此政策。
2.沒有購房資格的
目前，市場上有這樣的一種情況，先申請貸款，再補交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。
3.個人徵信記錄差
原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的個人徵信記錄上。
4.提供虛假資料的
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。
5.具有騙貸性質的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
6.貸款人年齡超過50周歲
通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。
（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
9. 北京市買新房申請商業貸款，什麼情況會被拒貸
常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資料申請，具有騙貸性質的，個人徵信情況非常差的，會被銀行拒貸。
另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會接受貸款申請。
信用污點一旦進入個人徵信記錄中，將長久保留
4.提供虛假資料的
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。5.具有騙貸性質的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。6.貸款人年齡超過50周歲
通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。
資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》
該內容僅在北京適用
10. 買房時具體在哪些情況下銀行會拒絕貸款
不符合限購條件的，用假資料申請貸款的，具有騙貸性質的，個人徵信非常差的都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，一般銀行不接受貸款申請。
1.不符合限購條件的
目前全國已經40多個城市限購了。自2016年9月30日起，受北京限購政策影響，個人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年「3.17」新政後，仍執行此政策。
2.沒有購房資格的
目前，市場上有這樣的一種情況，先申請貸款，再補交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。
3.個人徵信記錄差
原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的個人徵信記錄上。
4.提供虛假資料的
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。
5.具有騙貸性質的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
6.貸款人年齡超過50周歲
通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。