① 西安調整二套房首付比例，調整至多少
近日，西安市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。
在西安市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。《通知》明確，在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
(1)144平米以上商業貸款擴展閱讀
西安加強房地產調控統籌管理：
各區縣、開發區（含西咸新區）要落實屬地主體責任，加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措並舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。
未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產市場發展。
② 房地產調控 二套房商業貸款首付比例不低於70%
12月1日，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，目的為深入貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位精神，保障支持自住需求，促進房地產市場平穩健康發展。
觀點地產新媒體查閱獲悉，通知提到，加強商品房預售管理。全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建築，工程形象進度須主體結構工程封頂；7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於7層。
此外，發揮差別化信貸調節作用。首先是調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。經陝西省市場利率定價自律機制研究協商確定，提到在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
其次是調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。
在加強預售資金監管方面，加快互聯網＋監管建設，負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系，對於存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行，在一定期限內暫停在我市開展預售資金監管業務。
加強房地產調控統籌管理上，各區縣、開發區（含西咸新區）要落實屬地主體責任，加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措並舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產市場發展。
③ 超過144平不能用公積金貸款了嗎
房屋面積超過144平無法使用公積金貸款，但是可以申請貸款，只能辦理商業貸款，另外，貸款利率和首付款比例要比普通住房高一點。144平以上的房子已不屬於一般住宅，只有一般住宅可以享受貸款優惠。
【拓展資料】
購買住房的過程：
一、審核購買資格。
有的買房人在買房時會感覺到，買房的對象大多是已經買房的人，如果自己還沒買房，那也不會受到限購的影響，但其實並不一定，尤其是想要在這些大城市買房的朋友，首先要了解的就是，自己是否有買房資格，一般來說，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房。，和外地戶口一樣，買房需要滿足一定的交稅或者社保要求。
二、首次付款及定金的准備。
盡管現在可以貸款購買房屋，但購房人在辦理貸款時還是要將首次付款交到開發商的手中，所以購房者在購房時要考慮好什麼樣的房子，貸款買房時要考慮好哪些方面的因素。此外，每個人在看房子時若遇到符合自己心意的房子，一般都是要交定金的。
三、您的房間選房
購房人在買房時，一定要看房選房，對於想要買房的購房者來說，在購房時，應該重點了解貸款這方面的內容。購買者在廣告上或者通過銷售人員的介紹得知有些項目可以辦理抵押貸款時，還應進一步確認發展商所開發建設的房屋是否得到銀行支持，確保抵押貸款的順利完成。
四、支付購買定金。
購房人在購房時，開發商那邊一般要購房者付一定定金或定金才能出房，在這段時間購房者自己一定要注意繳納定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同的話，開發商要雙倍返還定金。而且合同在法律上沒有明確規定，一般都是先付一定金額，不存在違約賠償問題。
五、用首付款簽合同購買房屋。
當買賣房屋時，購房合同對買房人來說無疑意義重大，因為購房合同中通常包含了許多房屋信息，購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元單元號等，同時還需要協商有關注意事項和補充條款，包括交房後發生意外情況的責任劃分和處理辦法。
六、處理抵押的手續。
在買房人確定自己可以在銀行辦理貸款後，買房人要確定自己想要辦理的貸款方式，一般來說，貸款方式主要是公積金貸款，以及商業貸款，還款方式主要是公積金貸款，而還款方式則是由購房者確定，還款方式主要是由購房者確定，還款方式主要是由銀行來確定，還款方式主要是由開發商確定，還款方式主要是由銀行確定，還款方式主要是商業貸款，還款方式也是一樣。
④ 房屋面積144平以上政策有什麼限制
首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算。
房產契稅通常是在交了首付之後交的，而且首套個人居住的房子面積如果不超過100平方，就是根據1%來計算契稅的，如果超過了100平方，那麼就需要根據1.5%來計算。
如果是一些門店，房和商品房，還需要繳納營業稅和印花稅，繳納的稅金還是比較多的。在購買房產的時候，一定要了解清楚購買的房子的面積和類型，這樣可以避免繳納不必要的費用。
(4)144平米以上商業貸款擴展閱讀：
購房政策
在市區（不含四縣一市，下同）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同備案時間為准，存量住房以納稅時間為准。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。
市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%；居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄，下同）、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭發放商業性個人住房貸款。
⑤ 首套房子面積超過144平 首付了30% 中國銀行說要四成才給辦理按揭 後來換農行 據說可以辦 購房
在實施「限購」措施的城市，中國銀行各分行已於2014年10月1日起按照相關政策要求執行首套房政策：對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為20%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
以上內容供您參考，相關產品/業務政策、操作步驟、收費標准等信息以您實際辦理業務時為准。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服,如有其他業務需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關注「中國銀行微銀行」繼續咨詢、辦理相關業務。
⑥ 西安樓市新政：調整購買第二套住房商業貸款首付比例
12月1日，西安市住房和城鄉建設局網站發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。
5月18日，中國國家統計局在北京公布4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，4月份，中國70個大中城市中，50個城市新建商品住宅價格環比上漲，9個城市持平，11個城市環比下跌。新房價格環比上漲的城市個數超過七成，較上月增加12個。對比歷史數據，4月份70個城市中，新房價格環比上漲的城市數量（50個）已經恢復至去年12月份的水平。
《通知》指出，加強商品房預售管理。全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建築，工程形象進度須主體結構工程封頂；7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於7層。
此外，發揮差別化信貸調節作用，調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。經陝西省市場利率定價自律機制研究協商確定：
首先，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。
其次，在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
再者，在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
另外，在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
《通知》明確，調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。
《通知》自發布之日起實施，西安市原有關規定與該《通知》不一致的，以該《通知》為准。
⑦ 2021年開始買房144平方以上可以辦貸款嗎
2021年開始買房，144平方以上可以辦貸款嗎？2021年144平方可以ban代
⑧ 如果有過商業貸款，公積金還算首套嗎
有商貸記錄,也可以用公積金貸款,但公積金貸款每人最多可以用兩次,分情況
首付比例：
從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20% 。
這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）
貸款利率：
二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。
貸款額度和年限：
二套房公積金貸款額度，高為80萬。公積金貸款長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
⑨ 房子超過144平米,首付有什麼規定出台
只要是住宅性質的房屋，就可以按照標準的首付3成來計算，商業的話就需要首付5成，面積超過144平方只是契稅要按照3%來徵收，如果是辦理二手房買賣過戶的話稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）。