『壹』 2008年美國金融危機的始末
2008年美國金融危機的始末：
由於美國金融過度杠桿化，金融杠桿導致投資者的損失加倍。另外美國的次貸危機初現苗頭。美國的房屋保有率在2004年的時候已經接近70%。除滿足正常的居住需求之外，越來越多的人開始加入房地產投機的行列。違約率攀升使得與次貸相關的金融衍生品的價格下跌。
次貸危機開始向美國經濟基本面擴散：失業上升、消費下降。2007年最後季度的美國經濟出現了大幅度下降。進入2008年7月份，美國金融市場再度緊張起來：投資者開始擔心美國住房抵押貸款市場巨頭房利美和房地美有可能陷入困境。
但"兩房"問題只是第二個高危期的一個序曲，隨後不到一個月時間內，美國多家重量級金融機構陷入困境，局勢演變成一場全面的金融危機。法國第一大銀行巴黎銀行宣布凍結旗下三支基金，同樣是因為投資了美國次貸債券而蒙受巨大損失。此舉導致歐洲股市重挫。
(1)2008年金融危機買房能貸款嗎擴展閱讀：
2008年美國金融危機的概括
早在2007年4月，美國第二大次級房貸公司——新世紀金融公司的破產就暴露了次級抵押債券的風險；從2007年8月開始，美聯儲作出反應，向金融體系注入流動性以增加市場信心，美國股市也得以在高位維持，形勢看來似乎不是很壞。
然而，2008年8月，美國房貸兩大巨頭——房利美和房地美股價暴跌，持有「兩房」債券的金融機構大面積虧損。美國財政部和美聯儲被迫接管「兩房」，以表明政府應對危機的決心。
雷曼兄弟申請破產保護、美林「委身」美銀、AIG告急等一系列突如其來的「變故」使得世界各國都為危機而震驚。華爾街對金融衍生產品的「濫用」和對次貸危機的估計不足終釀苦果。
參考資料：網路：美國金融危機
『貳』 金融危機的時候為什麼購房者不向商業銀行貸款
購房者是向商業銀行貸款的，投行不接商業銀行業務。但是，商業銀行手裡的這些債務又被重新打包作為金融衍生品賣出去了，所以一旦房價下跌，購房者資不抵債，還不起貸款，導致衍生品變成垃圾，拖累了整個金融行業，然後往其他行業擴散
『叄』 描述2008年金融危機
關於08年的金融危機
假設，一套房子100萬，自己掏了30萬，向銀行貸款70萬，銀行把錢借給他的時候，對他的收入水平等等的核查不是很嚴格（銀行想貸款給更多的買房者，以賺更多的錢）。一些買房者的收入不足以支付每月應還銀行的錢，導致銀行大量地賠錢。
美國的很多大銀行和世界范圍內的銀行是有諸多交易的，美國銀行一倒閉關門（美國銀行是私有的），世界范圍內都受之影響。中國建設銀行就損失了1300億。
很多房地產向銀行貸了很多的錢，銀行一旦出現重大問題，房地產就吃不消了，為了避免更大損失，只能大降價。100萬買的房子，降價超過30%之後，即使把房子賣了，也還不起銀行錢。也就是說100萬的房子只能賣60多萬時，買房的人就是負資產了，這時候，銀行是必虧無疑！房地產也是在劫難逃！！
美國金融危機爆發之後，美國人的購買能力受到重挫，歐洲人的日子也好過不到哪裡去。
其實美國金融危機對中國的影響不是很大。
但是帝國主義的狼子野心終於露出來了，他不想自己承擔這樣的惡果，想找墊背的，於是，目標直指中國，通過種種壓力使得人民幣升值！而美元，表面現象是貶值了，老美真的那麼傻么？
人民幣升值之後，國外再買我們的東西貴了。原來100美元就能買到，但是美元相對人民幣貶值了，所以再買同樣的東西就得120多美元了。（美元是國際交易貨幣）
出口對於我國的經濟是非常重要的一部分，出口受到重大打擊，連續數十月出口量下降。這些原本是中國人民賣給老美的商品，現在轉變為老美自己生產自己消費，這樣一來，帶動了老美自己的製造業的發展！
出口少了，生產就相應減少，導致我國的製造產業受到影響。
企業的那些應該投資的錢沒有投資到生產上，去了哪裡了呢？----樓市！這也就是為什麼人民的收入幾乎沒有增長，而樓市卻一年上漲50%，甚至更多！
我們的中央政府是好的，但是下面那幫沒水平的經濟學家，竟然出主意搞什麼中央4萬億基礎建設，外加18萬億地方政府投資建設，很多是用來修公路鐵路，那幫人想過沒有，這些東西修完之後能創造多大的價值。中國高速公路一年的收入也就1000多億，這1、2萬億砸下去，何時才能收回啊，更何況現在的經濟不景氣，生產少了，產品少了，運輸就少了，使用高速的頻率肯定是會下降的！
為什麼政府允許房地產的發展，允許房價的飆升呢？因為房地產的飆升會大大地帶動我國GDP的增長，在經濟不景氣的年景，只有這一個辦法拉伸GDP，保8的任務是完成了，但是後果不堪設想。
國家在09年大量印製鈔票，大量印製鈔票的後果是什麼？通貨膨脹！
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12月開的中央經濟工作會議，政府在政策上懸崖勒馬，具體實施如何，還需觀望！
結合以上幾位的意見，希望對你有所幫助！
『肆』 08年的美國金融危機究竟是怎麼回事
嘗試下回答你:
怎麼引起？
1、歷史背景，美國在2000年左右遭遇網路泡末危機，他是怎麼應付這次危機的呢，就是降低利息，讓社會消費和投資，這樣做的後果就是以房地產為代表的行業快速崛起。
2、在房地產迅速擴張的時候，大家都覺得投機或則投資房地產利潤高風險小，也在假設房價一直上升的前提下，很多因素一起作用下，一些收入不好的人，也進入購房隊伍中，不付首付,貸款公司給他們先是很低的利息，然後後幾年利息隨行就市，本來如果房價格一直漲，他們這么做是能賺錢的，就跟中國一樣，在漲了過後把按揭轉給別人即可，中間的差價即是利潤。這個過程如果順利，買房人，貸款給買房人的單位，還有保險公司都是賺錢的，注意下最後一個也就是保險公司，這點和國內不一樣，保險公司是怎麼個角色呢？也就是比如一銀行要貸款給一個購房人，他會做一保險，當這個業務失敗的時候，損失由保險公司來承擔，而保險公司為什麼會做這個業務呢，因為他們排除幾個點的故障率後，他們計算出這個做法也是賺錢的。與此同時，為了盡快套現，放貸人把那貸款做成證券，以現金方式出售給投資人，保險公司把自己做的業務轉讓給其他保險公司套現，也就是說，保險公司比如預計一業務能賺10萬，他把這個業務轉讓出去過後，他只賺8萬，而下家公司給他現金。
3、具體操作工程中，還有杠桿因素，也就是，比如一銀行，他只有一億資產，他通過杠桿運做，他能做20倍也就是20億的生意，贏利虧損都是20倍比例，因為後面有保險公司支撐，他也沒多大顧忌。
4、在房價起來的後幾年，政府看到地產過熱，漲的太快，政府預測這是危險信號，比如會產生人人都來投機地產，預計地產開發過多以後形成長時間消化過程等後果，於是政府提高利率，這樣貸款人的壓力增大了許多，也就是說在當時設計那個還款模式下，當前幾年，低利率時限付完過後，利率起來的，那部分收入不好的人還款壓力大了許多。於是有的人就賣房子，這樣房子多了，自然要便宜，於是市場開始降低價格出售。
5、為什麼政府要打壓房地產呢，美國政府也應該擔心人民有怨言等因素，美國是民主選舉，大選時候對政黨很有影響，而且有網路泡末的前車之鑒，所以美國那麼做，應該是合情合理。
6、當房子下降過後，多數人覺得房子的價值比不上按揭的價值了，也就是比如一個房子，以前買成100萬，按揭了3年，還剩下80萬要還，而現在這房子實際價格還不到70萬，本來他們經濟條件也不好，他們只有犧牲信譽，停止還款。一連串的，銀行收不到錢，只有收房子，把房子拿來便宜賣，房子價格更低，由此惡性循環，而做擔保的保險公司，因銀行業務虧損，也遭受極大的損失，美國最先救的AIG就是保險公司。與此同時，那些債券，已經賣出去了，這個時候，由於按揭已經不能收上來了，那麼這些債券基本就沒有利潤或者價值了，而購買這些債券的，包括了美國大多數金融機構還有大部分國民和單位等，你想影響面有多大，甚至外國政府，單位和個體，比如美國的房地美和房利美就是做那債券生意的，中國就有3700億美圓在裡面。於是大家都虧，全面的金融危機就爆發。
為什麼會引起，就是因為有些人忽悠老百姓買房，他們好賺錢，比如中介商，比如建築和開發商，當然這些老百姓現在看來傻傻的，和我們差不多，也是自己分析失誤，誰讓你知識不夠不能作出正確預測呢？
『伍』 現在金融危機鬧得厲害，那麼還可以貸款買房嗎
現在利率下調，對你有利 .可以考慮，是自己住才值。
『陸』 我因2008年金融危機導致信用卡還款不及時，導致進入銀行黑名單，2012年我准備買房，不知道能否貸款！謝謝
首先要與你得確定幾個問題：1 信用卡是否還未還清？ 2 此張信用卡是否還在正常使用還是已經注銷？解決方法：信用卡的要是已經注銷了 那這個不良記錄 就會跟著你終身了 要是正常使用的話 24個月後就會被頂掉取消了，銀行貸款類信用記錄會跟隨7年後才會取消，但是你個人要是近期沒有其他信用記錄不良的情況下 可以選擇 跟銀行溝通 ， 銀行也必然讓你提供非惡意還款證明 ，重點在於溝通。你懂的。
『柒』 金融危機對住房貸款的影響
兩方面
1：銀行利率低了，要還的錢少了，所以要在低利息的時候盡快把貸款還掉。
2：你自己的收入可能會受影響，賺得少了。
『捌』 2008年金融危機發生的原因
2008年金融危機主要是由美國次級房屋信貸危機引起的。最初,受影響的公司只限於那些直接涉足建屋及次級貸款業務的公司如北岩銀行及美國國家金融服務公司。
『玖』 2008金融危機對中國房產有什麼影響
房價上漲幅度下降，房價仍普遍上漲。
2008年在全球金融危機的影響下，國務院出台擴大內需十項措施增加千億元投資，即後來統稱的「國十條」。 2010年4月17日 國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，簡稱「新國十條」。
盡管中國政府一直希望把房價穩定住，或者是回歸理性，或者是把過快的房價上漲幅度把它降下來。上漲幅度的下降，不等於房價絕對值的下降，這是兩個概念。
房價還是在漲，說明在市場供求關繫上，它往往起到一個基礎性的、決定性的作用。政府的調控政策，與社會客觀發展規律相一致的時候，政策可以起到四兩撥千斤，達到預期的目的。否則，支付極高的社會成本，也未能達到預期的目的。
(9)2008年金融危機買房能貸款嗎擴展閱讀
2008年，美國利率長期持續下降，住房擁有率節節攀升，百姓購房需求旺盛，這一系列因素促使美國全國范圍內房價在2007年之前持續走高。
其中，以房貸為基礎資產的金融衍生品開始在投資市場受到歡迎，於是在投資市場旺盛的需求下，投行開始將次級貸款打包成新產品。與此同時，美國銀行放鬆監管，未能及時意識到危機。此後房價節節攀升，在價格飆升至「賣不動」的節點後，吹起的泡沫終於破裂。
國際貨幣基金組織《全球房地產觀察》項目顧問理查德·科斯認為，美國所謂的金融創新導致放貸機構不顧購房貸款者的償債能力過度放貸，最終引發次貸危機。
科斯說，美國的資產證券化市場催生了抵押擔保債券（CDO）之類的結構性金融產品，持有者結構復雜，這導致在房價下跌時，監管者無法判斷系統重要性風險在哪個環節。
在房價泡沫刺破後，貸款違約，金融市場資金流動性收緊，借貸成本走高，不少傳統企業資金面發生斷裂，影響到工資、支付能力、就業等等，進而環環相扣沖擊了美國當年經濟基本面運行。