『壹』 慈溪可以把商業貸款轉為公積金貸款嗎商貸用的是工商銀行
浙江寧波地區是否支持個人住房貸款轉公積金貸款請您聯系貸款行核實，請以實際提示為准。您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
溫馨提示：電話無專人值守，如遇業務繁忙可能無人接聽，請您工作時間多次撥打。
（作答時間：2020年5月8日，如遇業務變化請以實際為准。）
『貳』 寧波商業貸款能不能轉公積金貸款
根據《寧波市區商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理操作細則》（甬房金管【2011】42號）有關規定，商轉公貸款對象是在本市區行政區域內已辦理商業性個人住房按
揭貸款（以下簡稱商業個貸），申請商轉公貸款時，須同時符合下列條件：
1、具有本市有效居留身份；
2、在商業銀行已辦理用所購自住住房作抵押，並按期償還貸款本
息的商業個貸；
3、申請貸款時，連續繳存住房公積金6 個月（含）以上，商業個
貸尚未結清，且已辦妥所購住房《不動產權利證書》；
4、有穩定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的
能力；
5、已付資金占總房款比例，首套房和第二套改善型自住住房達
30%及以上，第二套房達60%及以上且貸款利率上浮10%；
6、同意以住房公積金貸款的房產作為抵押；
7、公積金繳存地與貸款房屋所在地在市六區范圍內的，申請人向
繳存地公積金中心提出貸款申請；公積金繳存地與貸款房屋所在地不
在同一縣、市、區（市六區視作同一區）的，申請人向貸款房屋所在
地公積金中心提出異地貸款申請；
8、使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業個貸余額的，借款人
應同時符合下列條件：
（1）原商業個貸承辦銀行與住房公積金貸款承辦銀行為同一家住
房公積金貸款業務的承辦銀行；
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（2）公積金中心、承辦銀行、借款人三方經協商同意，並簽訂《寧
波市區商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款協議》；
（3）借款人為貸款房屋所有權登記人；
9、申請公轉商貼息貸款的，符合商業性貸款規定的條件；
10、符合公積金中心規定的其他條件。 如果您符合以上商轉公貸款條件的，可向公積金承辦銀行提出申請。
『叄』 慈溪商業轉公積金貸款放款時間
一個月左右。
商業貸款轉公積金貸款即商業性住房按揭貸款購買商品住房、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。
商貸轉公積金貸款的具體流程如下：1、持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區縣相應的銀行房產信貸部申請住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。2、填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核。3、審核通過後，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產權部門辦理貸款擔保手續。4、辦理住房抵押保險手續。連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。5、簽訂還款協議和劃款的約定。6、銀行劃款。
『肆』 寧波：商業性個人住房按揭貸款納入住房公積金逐月劃轉范圍
11月16日，據中國寧波網報道，16日中午，寧波市公積金中心發布消息，從即日起，商業性個人住房按揭貸款納入住房公積金逐月劃轉范圍。職工只要與市住房公積金中心簽訂委託協議，即可辦理償還商業性個人住房按揭貸款委託提取住房公積金業務。
同日，寧波市住建局於官網發布《商貸委提業務八問八答》（以下簡稱《八問八答》）。《八問八答》提到，商貸委提業務是指取得商業性個人住房按揭貸款的繳存職工與中心簽訂委託協議後，在貸款結清前的每個月，委託中心將其住房公積金賬戶余額中，不大於上月已歸還貸款本息額的住房公積金，直接劃入借款人的指定銀行卡內。
《八問八答》稱，商貸委提業務的辦理條件有三點。一是在寧波市行政區域內辦理的商業性個人住房按揭貸款，且貸款銀行為工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、寧波銀行、中信銀行、浦發銀行、郵儲銀行、鄞州銀行；二是簽約時無逾期貸款發生；三是簽約時住房公積金賬戶處於正常繳存狀態的職工及其配偶、父母、子女。
《八問八答》還表示，商貸委提業務由市本級率先推出，系統試運行2-3個月後，各分中心視各地資金情況適時推出，因此，目前只有在市本級繳存住房公積金的借款人及其共同提取人可以辦理商貸委提業務，暫不支持分中心的繳存職工簽約。如果借款人繳存在分中心的，在市本級繳存的共同提取人也不能簽約。
以下是《八問八答》全文：
商貸委提業務八問八答
近幾年繳存職工對住房公積金提取服務提出更高要求，時有群眾通過各種渠道表達訴求，希望將商業性個人住房按揭貸款納入逐月劃轉范圍。寧波市住房公積金管理中心推出償還商業性個人住房按揭貸款委託提取住房公積金業務（以下簡稱「商貸委提業務」）是「一證辦、全城辦、網上辦、移動辦」之後的又一項服務舉措，也是進一步深化「最多跑一次」改革舉措，響應民生呼聲，提升服務水平，展現窗口形象的具體行動。
1、問：什麼是商貸委提業務？
答：商貸委提業務是指取得商業性個人住房按揭貸款的繳存職工與中心簽訂委託協議後，在貸款結清前的每個月，委託中心將其住房公積金賬戶余額中，不大於上月已歸還貸款本息額的住房公積金，直接劃入借款人的指定銀行卡內。
2、辦理商貸委提業務要符合哪些條件？
答：商貸委提業務的辦理條件：
（1）在寧波市行政區域內辦理的商業性個人住房按揭貸款，且貸款銀行為工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、寧波銀行、中信銀行、浦發銀行、郵儲銀行、鄞州銀行；
（2）簽約時無逾期貸款發生；
（3）簽約時住房公積金賬戶處於正常繳存狀態的職工及其配偶、父母、子女。
3、問：全市繳存職工都能辦理商貸委提業務嗎？
答：商貸委提業務由市本級率先推出，系統試運行2-3個月後，各分中心視各地資金情況適時推出，因此，目前只有在市本級繳存住房公積金的借款人及其共同提取人可以辦理商貸委提業務，暫不支持分中心的繳存職工簽約。如果借款人繳存在分中心的，在市本級繳存的共同提取人也不能簽約。
4、問：辦理商貸委提業務需要帶什麼資料？
答：符合條件的職工辦理商貸委提業務時，需提供身份證、借款合同、還貸卡，到中心辦事大廳或延伸網點面簽委託書。配偶、父母、子女共同辦理委託提取業務的，另需提供本人身份證及關系證明（證明材料已實現數據共享的，則無需提供）。
5、問：大市內已經辦理公積金委提業務，另外還有一筆商業性個人住房按揭貸款，該筆貸款還能簽約嗎？
答：繳存職工如有多筆住房按揭貸款（含公積金貸款、組合貸款、商貸），在同一時期只能選擇其中一筆辦理委託提取。因此，職工只有在公積金委提業務解除後，方可申請商貸委提簽約。
6、問：商貸委提簽約後，一般在每月幾號前進行打款？
答：商貸委提簽約後，中心自簽約次月起，在每月20號前，將委託人住房公積金（含住房公積金按月補貼）賬戶余額中，不大於上期已歸還的貸款本息額，直接劃入借款人指定的銀行卡內。
溫馨提醒：請您自行關注還款卡余額，確保還款日卡內有足夠金額用於還款，避免出現逾期！
7、問：貸款提前全部結清後，商貸委提業務是否自動終止？
答：貸款結清當月，商貸委提業務不會自動終止，次月中心仍會根據上月的結清金額進行劃款，之後委託書的效力自動終止。
8、問：已辦理商貸委提業務，近期想另買一套住房，且要申請組合貸款，要不要辦理相關手續？
答：住房公積金貸款（含組合貸款）額度與職工住房公積金賬戶余額掛鉤。如職工近期計劃申請住房公積金貸款，應及時到中心辦理商貸委提終止業務。特別是在貸款結清後，應當月辦理終止手續，避免次月中心根據結清金額進行劃款，從而影響貸款額度的計算。
『伍』 商業貸款可不可以轉到別人名下
補充回答：
「我給他錢的這個過程以及簽訂協議的這個過程通過什麼方法能有法律效力，是通過請律師，還是去公證處，還是中介代理？」：
1、在房產按規定不能買賣的時間里，這協議只是你們之間有效。
2、建議請律師見證或是公證（不過公證有可能不予辦理，因為這房是否允許買賣不太清楚，如果給完全的產權證的安置房、而不是經適房，就不應限定5年內不得買賣。如果是經適房，5年內的買賣協議可能無效）。
3、中介代理，也只是證明你們之間的協議內容，中介只是起一個證人作用，還不如找律師見證呢。
1、商業貸款轉移到你名下：屬於債務轉移，這需要債權人也就是貸款的銀行同意才行，而貸款銀行同意的條件是，你和你親戚申請、銀行考察後確認你有還款的能力。
2、「商業貸款能不能轉為他人名下，既他辦貸款然後轉到我名下由我還貸」：一般情況下，房貸的銀行很少有願意費這個事的。
3、「如果可以整個過程有沒有什麼法律的公正過程，因為這屬於私下交易，房子到手後必須是我親戚的名字，不能是我的名字 」：如果你指的單純是貸款轉移到你名下的問題，不用什麼公證，只要你和你親戚向銀行申請轉移到你名下、由你還貸、銀行考察後確認你有還款能力同意轉移給你的就行了。
4、另外：這事情還不僅是貸款轉移到你名下的問題，還有房子產權什麼時候能過戶給你的問題：
（1）最初購房肯定要以你親戚名義辦理房產證，而銀行放的房貸，一般都要以此房做為抵押來貸款的，在沒有還清銀行貸款之前，銀行是不會同意將房產過戶到你名下的，即使你自願為親戚償還貸款；
（2）房產一天不能過戶到你名下，這房在法律上就一天不是你的，哪天你親戚反悔，這房的產權歸屬就會成為糾紛。
5、建議：
（1）由你給你親戚30萬元現金、貸款還是用你親戚的名義貸，只是約定由你幫他還，也就是說：你的還貸錢以你親戚名義交給銀行，但你自己要注意保留好每次還貸的相關證據、同時和你親戚寫好協議。
（2）在協議中明確你親戚將此房賣給你、首付由你承擔、還房貸的錢全部由你提供，在能辦理過戶時過戶給你（如果安置房沒有限定過戶期限、銀行將來也能同意在未還清貸款的情況下過戶，你應盡快辦理過戶，越早越好）。並將此協議公證，同時保留好你交首付、還貸款的證據。
（3）其實，有人和開發商協商好，在簽合同階段就以你的名義簽、將來房產證也可以直接辦你的名字，只要有一定的利益，開發商可以操作的，你們可以找開發商試試。
『陸』 慈溪組合貸款中的商業貸款能轉公積金貸款嗎
符合條件可以轉。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。
『柒』 商業貸款可以轉成組合貸款嗎
可以，公積金貸款置換的申請人和原商業住房貸款的申請人必須是同一人。申請置換的商貸為我市商業銀行辦理的個人商業住房貸款，可選擇在我市工行、農行、中行、建行、交行、泰安銀行、興業銀行七家任意一家辦理置換業務。
申請人的個人商業住房貸款已正常還款一年以上，申請人的個人商業住房貸款沒有逾期，公積金貸款置換額度不得超過原個人商業住房貸款申請置換時剩餘的借款本金，異地繳存公積金的不能置換。
(7)慈溪商業貸款劃轉擴展閱讀
申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請。
公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。