當前位置:首頁 » 貸款類型 » 可以公積金貸款不可以組合貸
擴展閱讀

可以公積金貸款不可以組合貸

發布時間: 2022-04-30 01:28:44

1. 可不可以公積金貸款商業貸款混合貸款

可以的。個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時,其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的,必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

組合貸款流程

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步:

第一步:到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。

第二步:銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。

第三步:到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步:辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步:簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步:銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

(1)可以公積金貸款不可以組合貸擴展閱讀:

所需資料

1、貸款申請表。

2、身份證及身份證復印件3份。

3、戶口本原件及復印件(集體戶口需要首頁和本人那頁)。

4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件(2份)。

5、權屬轉移登記申請書(開發商提供)。

6、預交房款收據復印件(2份)。

7、私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚)。

8、個人工資收入證明(開發商提供表紙,自己單位確認蓋章)。

9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件(1份)。

10、商業貸款合同。

11、維修基金收據第六聯。

2. 商業貸款和公積金貸款可以同時貸嗎

用戶的公積金貸款額度不足時,可以選擇組合貸款,即同時辦理公積金貸款與商業貸款。
組合貸款的優勢在於可以解決公積金貸款額度不足的問題,並且組合貸款的貸款利息要低於商業貸款利息。
但是,用戶必須同時滿足商業貸款條件與公積金貸款條件才能同時申請兩者。
組合貸款中,商業貸款與公積金貸款貸款期限、貸款日期、還款日期都是相同的,只不過執行的貸款利率不同。

拓展資料:
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

3. 您好。住房公積金可以組合貸款嗎

可以。
只要連續繳納公積金6個月以上,可按公積金賬戶余額倍數借款,不足部分可以借銀行房貸,就是組合貸款,每月除房貸外銀行可以代扣公積金貸款。
申請組合貸款,初審手續與公積金貸款相同;
初審通過後,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時,要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後,同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
在組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執行不同的利率。

4. 公積金貸款額度不夠,還可以申請組合貸嗎

首先,公積金貸款額度是多少?按照現行政策,北京首套房公積金貸款最高可達120萬元,二套房公積金貸款最高可達60萬元。同時,如果是市公積金,在京六區以外購房,首套房貸款最高上限可上調10-20萬元。買房時發現公積金貸款額度不夠,可以申請商業貸款,也就是申請組合貸款。用商業貸款的額度來補充不足的部分,但是你必須滿足相關條件才能申請商業貸款,因為銀行不想吃虧。

需要注意的是,每個人的實際情況不同,可以根據自己的實際情況選擇解決方案。從申請組合貸款的流程來看,麥田房產專業人士表示,在滿足公積金貸款的條件下,申請組合貸款需要同時滿足完成網簽和評估的條件。此外,市場化管理的公積金組合貸款也要求所購房屋無抵押。以二手房組合貸款申請流程為例,可以簡單概括為七個步驟:核對購房資格、網簽、評估、面簽組合貸款、放款、轉按揭、放款。

5. 可以申請公積金貸款或者組合貸嗎

當然不能了。組合貸款就是公積金貸款加商貸,可你不能公積金貸款呀!所以你只能選擇商貸。

6. 公積金可以和商業貸款一起貸嗎

買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款,稱之為組合貸款。以下分別是辦理公積金貸款、組合貸款、商業貸款所需的材料:
1.公積金貸款:
(1)貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明。
(2)借款人(夫妻)銀行卡。
(3)購房合同或協議。
2.組合貸款:
(1)借款人(夫妻)銀行卡。
(2)借款人以及共同借款人職業收入證明。
(3)購房合同或協議。
3.商業貸款:
(1)借款人以及共同借款人職業收入證明。
(2)購房合同或協議。
總結:買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款,也叫組合貸款,詳情請咨詢當地辦理銀行。

7. 工商銀行說可以公積金貸款,不能組合貸是什麼情況

個人住房組合貸款是指借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時,其不足部分由銀行提供配套的住房商業性貸款支付。申請個人住房組合貸款,需要您同時符合個人住房貸款(一手住房或二手住房)和個人住房公積金貸款的申請條件。請您同時攜帶個人住房貸款(一手住房或二手住房)和個人住房公積金貸款的資料申請個人住房組合貸款。
溫馨提示:
因不同地區可能存在差異,具體規定請您在辦理前聯系貸款行確認。

(作答時間:2020年01月08日,如遇業務變化請以實際為准。)

8. 我的公積金和孩子的商貸可以組合貸嗎貸款年限可以不同嗎

摘要 公積金和商貸的年限可以不同。

9. 組合貸可以轉成公積金貸款嗎

可以,將組合貸款里的商業貸款可以轉為公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款,借款人應同時符合下列7個條件:
符合本市住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。