⑴ 貸款買房後，貸款合同已經下來，會拿到哪些東西
1、開發商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。
3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。
(1)上海商業貸款合同擴展閱讀：
簡述
借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
具體流程
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
相關規定
央行上海總部表示，根據2010年5月住房和城鄉建設部、央行和中國銀監會的聯合發文，對於商業性個人住房貸款的第二套住房認定標准，是以家庭為單位，認房又認貸。各行依然嚴格執行這一規定。
不過，央行也表示，各家銀行可以根據自己的信貸額度，資金松緊情況考慮發放貸款，具體細則由銀行自己把握。此外，在上周五的新規出台之前，已經花錢把孩子的名字從房產證上去除的家庭，也不必特別懊惱。因為如此一來，孩子購買婚房將有資格從銀行貸款。
⑵ 跪求指點：上海二手房買賣，在上海銀行貸款採用純商業貸款，貸款審批下來後，一般還要多久能放款
二手房貸款流程：先與銀行簽貸款合同（有部分銀行先填寫申請表，材料審批，審批通過再簽訂貸款合同即先審後簽），銀行審批通過合同出來後上下家去交易中心辦理房產過戶，辦理過戶時是買家的房產證與抵押證同時辦理、同時出證的。交易中心規定的辦理時間是21天，即你21天後去領取新的產權證及抵押證，你需要將房產證復印件與抵押證原件送到你的貸款銀行（有的銀行還要提供契稅單復印件），銀行一般是3--5天放款到上家賬號。
⑶ 手機上有工商銀行的APP，怎樣查詢自己的貸款合同編號，報稅用
如需查詢商業貸款合同編號（非紙質版借款合同編號），請點擊這里或聯系貸款支行查詢；公積金貸款合同編號請聯系公積金管理中心查詢。其他房貸利息抵稅信息，請您參考如下規則填寫：
1.貸款類型：選擇「商業貸款」或「公積金貸款」；組合貸款（即公積金貸款和商業貸款的組合）選擇「組合貸」，並分別填寫「公積金貸款」和「商業貸款」信息。
2.貸款銀行：商業貸款填寫「中國工商銀行」；公積金貸款無需填寫。
3.首次還款日期：按照實際發生首次還款的時間填寫。
4.貸款期限：根據貸款合同中的貸款期限條款填寫。商業貸款通過自助渠道查詢，公積金貸款請聯系公積金管理中心查詢。
溫馨提示：
1.上海地區客戶請通過融e聯APP或貸款支行查詢公積金貸款或組合貸款的合同編號和期限，公積金管理中心無法查詢；
2.廣東珠海、潮州、汕尾、中山、江門、湛江、清遠、揭陽、汕頭等地區客戶查詢公積金貸款合同編號相關信息需與貸款支行聯系。
（作答時間：2019年7月9日，如遇業務變化，請以實際為准。）
⑷ 如何查詢工商銀行房貸合同編號
房貸利息抵稅各項信息，請您參考如下規則填寫：
1.貸款合同編號：商業貸款合同編號並非紙質版借款合同上的編號，請通過我行自助渠道或聯系貸款支行查詢；公積金貸款合同編號請聯系公積金管理中心查詢。
2.貸款類型：選擇「商業貸款」或「公積金貸款」；組合貸款（即公積金貸款和商業貸款的組合）選擇「組合貸」，並分別填寫「公積金貸款」和「商業貸款」信息。
3.貸款銀行：商業貸款填寫「中國工商銀行」；公積金貸款無需填寫。
4.首次還款日期：按照實際發生首次還款的時間填寫。
5.貸款期限：根據貸款合同中的貸款期限條款填寫。商業貸款通過自助渠道查詢，公積金貸款請聯系公積金管理中心查詢。
溫馨提示：
1.上海地區客戶請通過融e聯APP或貸款支行查詢公積金貸款或組合貸款的合同編號和期限，公積金管理中心無法查詢；
2.廣東珠海、潮州、汕尾、中山、江門、湛江、清遠、揭陽、汕頭等地區客戶查詢公積金貸款合同編號相關信息需與貸款支行聯系。
⑸ 上海商業貸款買房需什麼條件
您好，個人買房商業貸款條件如下：
1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
⑹ 去年底在上海購買期房，申請的商業貸款，已簽訂貸款合同取得抵押登記
不會的，銀行的貸款跟個人的婚姻狀況無關
⑺ 上海銀行貸款合同編號幾位數
上海銀行貸款合同編號放款之後才能查到合同編號，建議您在放款之後到銀行打一份還款計劃表，這份表上面有編號。
各銀行貸款合同編號位數如下：
1、工商銀行：貸款合同編號27位數，第一個欄位15位，第二個欄位8位，第三個欄位為年份4位數。
2、建設銀行：貸款合同編號21位數，以英文HET開頭，後面接著19位阿拉伯數字。
3、中國銀行：貸款合同編號13位數。
4、交通銀行：貸款合同編號20位數，中間會有英文字母。
5、中信銀行：貸款合同編號13位數。
6、民生銀行：貸款合同編號14位數。
7、光大銀行：貸款合同編號14位數。
⑻ 如何查詢上海浦發銀行貸款合同編號
銀行貸款合同編號，一般會在貸款合同右上角寫清楚，你可以看看你的貸款合同，如果你手裡沒有貸款合同的話，那麼你可以去銀行櫃台進行查詢，或者打電話咨詢都可以。
個人貸款。
個人貸款的條件、流程和注意事項
個人貸款的種類
個人貸款按照產品用途分類，包括個人住房貸款、個人消費貸款、個人經營貸款等;按照擔保方式分類，包括個人信用貸款、個人質押貸款、個人保證貸款。
申請個人貸款的基本條件
1、個人資質要達標
貸款機構受理貸款申請後，會從借款人的房產、收入、職業、信用、學歷等方面綜合評定貸款資質。其中，財力、職業、收入都是重要的評判標准，一般來說國企單位員工、公務員等較易獲批，這類人群也常被貸款機構視為「優質客戶」。
2、貸款資料要完整、真實
申請個人消費貸款，借款人需要提供本人有效身份證明、婚姻證明、收入證明以及其他有效財力證明等，這些資料最好在貸前准備好，並且要真實可靠，切忌弄虛作假。
3、確定好貸款額度、期限
如果借款人以個人信用作保證申請貸款，最高額度可達五十萬;若以房屋作抵押，最高額度可達房屋評估值的七成。不過，這些只是貸款機構對最高貸款額度的一個限定，具體能貸多少，還得依據借款人的資質來判定，但是借款人也得結合自身情況確定好貸款額度、期限，以防因還款壓力過大無力還貸。
4、選對還款方式
借款人選擇還款方式時，應結合自己的還款能力、貸款期限綜合確定。如果貸款期限在一年以內可考慮一次性還本付息，如果在一年以上，且自身收入高、還款能力強，可考慮等額本金，若還款能力一般，則可考慮等額本息。
個人貸款的基本流程：
1.明確貸款湧入，選擇適合自己的貸款種類;
2.選擇銀行，了解各家銀行的貸款政策、要求和利率等規定;
3.選定銀行後，按照客戶經理的要求准備各項貸款材料;
4.辦理期間，隨時和客戶經理保持聯系，了解辦理情況，配合解決問題;
5.簽署借款合同，完成貸款手續辦理;
6.貸款成功發放使用後，按協議方式及時還款。
個人小額貸款存在以下貸款風險：
1、個人徵信系統不健全個人消費信貸風險主要來自借款人的還款能力與個人信用風險，也即個人收入的波動幅度和道德品質修養水平，其中個人信用狀況還與整個社會的信用環境密切相關。
2、商業銀行自身管理存在缺陷，致使潛在風險增大目前，國內商業銀行雖然不斷加強制度建設，但整體管理水平依然不高，難以跳出「一放就亂，一抓就死」的怪圈。相關的法律法規不健全，我國目前還沒有一部統一規范消費信貸活動和調整消費信貸關系的全國性法律。
3、無規劃發放消費信貸，形成巨大的風險隱患近年來，為擴大盈利水平，搶占市場份額，各家商業銀行紛紛鼓勵分支機構大力發展個人消費信貸業務。
申請個人貸款應該注意以下幾個問題：
1、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%;
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實;
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式;
4、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行;
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務;
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄;
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記。
⑼ 個人購房貸款合同哪裡可以找到
1、找當時賣房的開發商復印；2、找當時辦理這套房子權證（抵押）的房地產交易中心（出錢復印）。3、找當時給你購房貸款的銀行（要有人才能給你復印）。