① 甘肅住房資金中心：符條件者可申請「商轉公」
原標題：
省住房資金管理中心優化商業性個人住房貸款轉公積金個人住房貸款政策,7月1日起執行
符合八類條件之一者可申請「商轉公」
本報訊（蘭州晨報/掌上蘭州記者 歐陽海傑） 公積金貸款利率低於商業住房貸款利率，因此，如何「商轉公貸款」成了繳存公積金職工普遍關注的話題。為減輕繳存職工償還商業性住房貸款的壓力，充分發揮住房公積金制度的惠民作用，6月28日，甘肅省住房資金管理中心優化《關於商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款暫行規定（試行）》（簡稱《規定》），對「商轉公貸款」從申請條件，貸款額度、期限及利率，提供的證明材料等進行了細化。此《規定》從7月1日起執行。
「商轉公貸款」是指凡正常、連續、足額繳存住房公積金6個月及以上，具有完全民事行為能力的在職職工，在蘭州市行政區域內購買、建造、翻建或大修具有自有產權的自住住房時已辦理了商業性個人住房貸款的，現向甘肅省住房資金管理中心（以下簡稱「省資金中心」）申請轉為住房公積金個人住房貸款，享受住房公積金個人住房貸款的優惠政策。
此《規定》中的「商轉公貸款」的抵押權人設定為省資金中心。
「商轉公」貸款申請條件
《規定》明確，符合下列八類申請條件中任一條件即可以辦理：
一、已辦理的商業銀行貸款，須是商業個人住房貸款，所購房屋已取得房屋所有權證或具有經房地產行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或合法有效的購房協議。
二、已辦理的商業性個人住房貸款，須符合中國人民銀行有關個人住房貸款規定，且商業貸款銀行同意辦理「商轉公貸款」手續。
三、所購房屋權利人在借款申請人或其配偶名下，申請商轉公貸款的借款申請人須為原商業貸款的借款申請人或配偶。
四、商轉公貸款中所購房屋為磚混結構且房屋竣工使用年限超過二十年或列入拆遷范圍的住房；所購房屋總層數為6層及以下且單套面積超過144平方米的，不予受理住房公積金貸款。
五、公積金貸款次數合計不得超過兩次且申請公積金貸款時不得有未結清的住房貸款（包括商業性個人住房貸款和公積金貸款，擬辦理商轉公貸款的商業性個人住房貸款除外）。
六、借款申請人是已婚的，配偶必須作為共同申請人辦理貸款手續；借款申請人未婚、離異或喪偶單身的，其有穩定經濟收入的父、母、子或女任意一人可作為共同申請人辦理貸款手續。
七、繳存職工夫妻雙方已申請了公積金貸款，因離異後，其中一方再次申請公積金貸款的，須在離異滿一年後方可申請公積金貸款。
八、省資金中心規定的其他條件。
抵押擔保的適用范圍
抵押擔保中，繳存職工用其他房產抵押貸款的適用范圍：所購房屋具有合法有效的購房協議或所購房屋具有經房地產行政主管部門備案的《商品房買賣合同》，借款申請人須提供在蘭州市區的自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，且所提供的中華人民共和國房屋所有權證或中華人民共和國不動產權證書應產權明晰，符合房地產交易管理部門規定的市場流通條件。再抵押擔保貸款的適用范圍：所購房屋已取得中華人民共和國房屋所有權證或中華人民共和國不動產權證書，經省資金中心審核符合「商轉公」貸款條件後，自籌資金結清商業性個人住房貸款。
貸款額度期限及利率
按照規定，貸款最高額度分別為單身職工50萬元，已婚職工60萬元。具體金額按照借款申請人申請金額和下列限額標准計算：
1.貸款額度不得超出擬轉貸余額的100%。
2.貸款額度不高於房屋總價及抵押房屋評估價按照限購區域和非限購區域核定的公積金貸款首套、二套可貸比例。
3.貸款的月還款本息不得超過借款申請人及共同申請人收入的50%。
4.貸款額度不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。
5.商業住房貸款轉公積金貸款，貸款額度除按上條標准計算外，在原商業貸款所剩本金余額基礎上，預留申請之日起2個月還款本息，取整到千元。具體貸款額度以省資金中心審核結果為准。
貸款期限為1-30年，最長期限不超過30年且不長於借款申請人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡後4年（如借款申請人抵押房屋為磚混結構且房齡未超過20年，則貸款期限加房齡不得超過30年），職工離退休後不得申請貸款。貸款期限原則上不允許為一年。
貸款利率按照國家公布的同期公積金貸款利率執行。目前執行的利率為：貸款期限5年以下（含5年）的，貸款年利率為2.75%；貸款期限5年以上的，貸款年利率為3.25%。當國家利率調整時，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率不作調整；貸款期限在1年以上且在調整日前已發放的貸款，年內不作調整，次年1月1日開始按相應利率調整執行。
貸款需要提供的證明材料
按照《規定》要求，貸款需要提供的基本材料：
1.身份證明：所購房屋、抵押房屋共有產權人及其配偶、借款申請人及共同申請人身份證；戶口簿（含集體戶口；如為現役軍人的提供軍官證、士官證）。
2.收入證明。
3.婚姻狀況證明：借款申請人及所購房屋共有產權人婚姻情況證明，如結婚證、離婚證等。
4.借款申請人是未婚、離異或喪偶單身的，如增加共同申請人，需提供公證機構出具的能證明與借款申請人關系的公證書（如戶口簿能夠顯示共同申請人與借款申請人關系的，可不再提供）。
5.蘭州房地產評估機構出具的真實有效的所購房屋的《房地產評估報告》或用於佐證房屋結構、房屋價格、建成年份的相關要件。
6.權利證書。
7.商業銀行住房按揭借款合同、房地產抵押合同、擔保合同或商業貸款銀行提供的客戶貸款信息表原件並加蓋商業貸款銀行印章。
8.所購房屋《經濟適用房購房協議》、房地產行政主管部門備案的《商品房買賣合同》、中華人民共和國房屋所有權證或中華人民共和國不動產權證書。
9.商貸銀行出具的還款明細單。
（註：1-9項材料由原商貸銀行負責提供完整、清晰的復印件一份，由原商貸銀行加蓋業務印章或電子印章，如因原商貸銀行不能提供以上材料復印件的，以上材料由借款申請人提供原件、復印件，具體要求參照省資金中心相關規定執行。）
10.借款申請人及共同申請人須提供出具日期在貸款申請1個月以內的《個人信用報告》。
11.省資金中心繳存職工，提供申請貸款前37個月的住房公積金繳存明細（繳存不足37個月的，繳存明細需提供至首次開戶匯繳日）及省資金中心貸款情況證明；外中心繳存職工，需由其繳存中心出具借款申請人及共同申請人的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及申請貸款前37個月的住房公積金繳存明細（繳存時間不足37個月的，繳存明細需提供至首次開戶匯繳日）及本中心貸款情況證明。原駐蘭部隊幹部、士官申請住房公積金貸款需提供《委託轉賬還款授權書》、住房公積金個人分戶表。
12.抵押房屋的《測繪報告》（根據蘭州市房管部門要求提供）
13.借款申請人名下的住房公積金貸款還款銀行卡。
14.省資金中心要求提供的其他材料。
（註：10-14項材料由借款申請人提供原件各一份。）
15.甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款面談記錄表一份。
16.職工個人住房公積金貸款申請表一式兩份。
17.《個人房產或共同房產擔保承諾書》一份。
18.《住房公積金（擔保）借款合同》（商轉公貸款專用）一式四份。
19.個人住房公積金借款憑證（借款借據）一式四份。
（註：15-19項材料由省資金中心提供。）
② 商品房商業貸款是否可以用新房產證做抵押
不可以，房屋抵押貸款只能同時進行一次，已經按揭貸款中，不能再抵押房產貸款。
按揭房屋抵押：
按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。
按揭：
①
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
③ 商品房貸款利率是多少
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
以上內容參考：人民日報-央行調整新發放商業性個人住房貸款利率、網路-購房貸款
④ 甘肅省的居民可以用公積金沖還住房商業貸款嗎如何辦理相關手續謝謝!
原則上是不可以的，既然辦理了一種貸款，就必須到全部還清才可以。不過你可以把公積金攢下來買第二套房子，利率也低，總額也大，可以為你減輕很多負擔。
⑤ 甘肅貸款購房需哪些條件
1、購房貸款不需另外拿房產抵押，只需在交付所購房屋（以下簡稱新房）的首付款後，將新房的產權抵押銀行，銀行發放貸款，直接支付購房尾款給開發商（或二手房的賣房者）。
2、貸款手續：
如果是由你申請貸款，那必須以你的名義購買新房，將來新房的產權證必須是你的名字。
你申請貸款需要提交的主要資料：（1）夫妻雙方身份證；（2）結婚證；（3）戶口簿；（4）收入證明【要提供夫妻雙方的收入證明，家庭月收入合計至少要達到月還貸額的2倍或以上】；（5）購房合同 及 首付款憑證。
如果你有公積金，還可以申請公積金貸款，除以上資料外，還需提供公積金相關證明。
⑥ 甘肅武威地區，住房商業貸款轉公積金。
這個問題比較復雜，
最好去貸款的銀行咨詢。去公積金中心咨詢。
公積金中心的說法是，你名下只要有房產。公積金的使用就只有在退休後才可以。
⑦ 甘肅省住房公積金貸款最新政策
摘要 當初申請住房商業貸款時，怎麼不選擇公積金貸款？利率還便宜
⑧ 買新房商業貸款最高額度是多少
新房商業貸款額度是根據您個人資質、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
商業貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。
(8)甘肅省商品房商業貸款擴展閱讀：
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
⑨ 請問商品房貸款利率是多少
商品房的貸款利率
不同的地方利率不一樣
同一地方不同銀行不一樣，不同的貸款年限不一樣，有些地方首套和二套不一樣。
公積貸款和商業貸款不一樣。
建議你去當地多家銀行問問，選最低的。