Ⅰ 商業貸款買房用不用交首付銀行是不是一次性付清
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Ⅱ 買房是一次性付款還是提取公積金商業貸款，只貸款8萬
這個看你的需要，如果錢不是很緊張，可以一次性付清。如果想把公積金的帳戶金額取出可選擇公積金貸款（畢竟公積金帳戶余額不支取要等退休後方可支取的）
Ⅲ 商業貸款買房需考慮三個問題
購房對大多數投資者來說，可謂一生中最大的一筆投資，因此需要謹慎，其中有一些問題需要注意。
究竟是一次性付清還是貸款買房?
兩個因素起決定性作用：是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。目前首套5年以上公積金貸款利率4.5%，相對目前理財產品收益來說，這一貸款利率並非無法戰勝，風險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。不過，是否貸款購房還需要對自己的資產情況進行評估，其一，要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分；其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據。
貸款最優組合
貸款有很多種，對於普通投資者來說，最好採取兩個原則：其一，組合貸款的最優組合原則，公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠；其二，首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合。
還款方法
目前個人住房貸款還款方式有五種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用於期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額最高，以後逐月減少，適合穩健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小；其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處於上升階段的投資者；其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數額。投資者應主要根據自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。
是否提前還貸也是一個問題，這同樣需要考察目前利率水平和家庭收入狀態。如果是公積金貸款，在目前情況下不宜提前還貸。
（以上回答發布於2015-11-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 買新房一次性付款和按揭貸款有什麼區別
我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當然但從買房來說，自然是一次性付款最佳，如果您的經濟情況不允許，那麼只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務，時間性來說佔用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是最佳選擇。第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那麼你會更加無奈。第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。第四、按揭貸款買房優惠很少，幾乎就是幾種房地產商已經擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發商談得更優惠的價格，主動權在您手裡。第五、如果你有很好的投資項目，那麼您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那麼也不在乎一點點按揭利息了。綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對於購房者來說確實很有優勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是最佳的選擇。
Ⅳ 按揭買房是不是銀行幫我們把買房的錢一次性給房產商,而我們每月按簽定的數額給銀行
你說的對，銀行是一次性給房產商的，我們以後每個月還錢給銀行，包括利息！
買房貸款的還款方法有兩種：
一種是等額還款法．
另一種是遞減還款法．
等額還款法就是每個月的還的本金和利息是一樣多的，不變的．
遞減還款法就是一開始先還的利息多不點，本金少一點，以後，每個月利息再少交，本金在增加．
現在一般都是用等額還款法，以後有錢了，可以提前還掉銀行的錢，本金就會少一點．
sunny520311(個人觀點，僅供參考！）
Ⅵ 已經一次性付款買了房,但在購房合同中確寫了商業貸款,是不是有陷阱
既然是你已經一次性付款買了房,
但在購房合同中確寫了商業貸款,
這個確實有可能是有陷阱，
怎麼會這樣，你怎麼會同意的？
Ⅶ 買房時，貸款買還是一次性付款更劃算
如果是從長遠的角度來考慮，那麼我們買房的時候肯定是一次性付款更加劃算一些的，畢竟如果你去找銀行貸款，那多少還是要支付一些銀行利息的，況且現在的銀行利率還比較的高，貸款買房的壓力還是挺大的。當然如果說你有更好的投資渠道，那我們買房的時候就貸款買比較好了，我們可以把剩餘的這些錢拿出去投資，只要你投資產生的收益是高於銀行利息的，那你就可以這么去選擇，所以還是要看實際情況。
我們可以把貸款買房作為一個過渡買房的方式，因為將來我們如果有了充足的資金，以後是可以選擇提前去償還貸款的，這時候我們剩餘的貸款金額只要一次性全部還清，是不需要支付任何的貸款利息的，這點其實還是比較人性化的。當然有些銀行在提前償還貸款的時候，可能會要求我們支付一部分違約金，但是金額一般不會太多，大概只有0.3個百分點左右。
Ⅷ 買房按揭劃算還是一次性付款劃算
光從支付的金融來說，一次性付款人金融要少於分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等於出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，按揭最後的總支出一般要大於一次性付款的金額。
但是從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由於要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由於款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
此外，還需要注意到另外一個問題：就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風險。如果開發商沒有按期交房，甚至工程「爛尾」，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
因此，一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，還是建議最好付全款的90%，以備不測。