① 房貸交了兩年了現在想一次性付清合算嗎
因各分行關於提前還款的規定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯系貸款經辦行或貸後服務中心詳詢。
如果一次性還清了，後五年是不產生利息的。
據了解，目前多數銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清，則不用還剩餘的利息，但已付的利息不退。
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）。
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）。
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）。
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
以上內容參考：網路-提前還貸
② 房貸中途可以一次性還清嗎
房貸能不能一次性還清呢？根據銀行的規定，是可以一次性還清的，但是要提前一周到一個月提出書面申請，約好還款日期。
到了約定的日期之後，大家只要帶上身份證以及跟銀行簽訂的貸款合同，到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並且按照銀行的要求，將需要還的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶里，銀行會自動扣收的。
如果大家選擇一次性還清剩下的所有貸款，後五年的這段時間，是不產生利息的。實際上，目前大多數銀行都能提供多種提前還貸的方式，如果是選擇全部提前還款，也就是把剩餘的全部貸款一次性還清，還沒有還的利息，可以不用還，但是，已經繳納過的利息是不會退還給你的~
③ 購房按揭一年後一次性付清餘款應該怎麼辦
購房按揭提前還房貸的流程：
1、提前和銀行客戶經理預約；
2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點辦理結清貸款業務；
3、提前還款需要繳納違約金（不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：
3.1部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
3.2全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
4、先還清剩餘貸款，當場銀行把結清證明打出；
5、撤銷銀行的抵押手續要1周以後，主貸人再到銀行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委託書，即可讓別人代為取件；
6、還清貸款後，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。
7、最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。
現在提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
④ 關於貸款買房，以及一次性付清
1、根據房貸新政，第幾套房的認定標準是：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）名下目前擁有的有產權的住房的套數。
如果你尚未成年，你父母只有你一個未成年子女，則你與你的父母三人算一個家庭。計算房屋套數，是按你們三人名下的住房（需有產權）套數之和為標準的。
你父母的父母（即你的祖父祖母）屬於另一個家庭，不納入你們家庭名下。
如果你已成年，則你們三代人屬於三個家庭。
2、估計你父母目前還沒有簽訂兩套定向商品房的購房合同，如果你父母名下現在沒有其他房產，則你父親立即買房並貸款，屬於第一套房，可申請公積金貸款，首付20％，享受公積金貸款的優惠利率；如果你父母名下現有一套房，立即買房並貸款，屬於第二套房，首付50％，利率是基準利率上浮10％。
如果該兩套定向商品房，你父母已領了產權證（或已簽訂購房合同，並已網上備案鑒證）則你父母至少就已有兩套房了，再買房，屬於第三套房，不允許貸款。
3、兩套定向商品房的產權人寫誰的問題：
銀行對第幾套房的認定是在審批貸款時確定的，一旦確定並放款後，即使借款人在還貸期間又買了房子，不影響前面已貸款的房屋的貸款政策。
所以，如果你父母想買的房子已經看中，而定向商品房還沒有簽合同，你們可以抓緊時間，在簽訂定向商品房的購房合同之前，落實好擬買的外面開發商樓盤的房子的貸款，等貸款放下來後，再簽訂定向商品房的購房合同就沒有問題了。
如果不能在貸款後再簽訂定向商品房的購房合同，那麼，這兩套定向商品房寫在誰的名下，你們可以按照我上面寫的住房套數確認標准，考慮具體放在誰的名下。
3、公積金賬戶資金的問題
購房後，可憑購房發票一次性提取公積金賬戶上截止購房日的賬面余額，即你父親購房後，可一次性從公積金賬戶提取至少7w元現金。以後，公積金賬戶上的錢可用來每年一次提前歸還貸款本金，但只能直接劃到銀行賬戶還貸，不能提取現金。所以每月的還貸資金需要另外籌錢歸還，不能依賴公積金。
4、貸款資金的問題
首套房，首付20％，最高可貸款80％（64萬）。如果你父母都有公積金，則公積金貸款最高可貸到40萬，剩餘24萬可申請商業貸款；如果只有你父親有公積金，則公積金貸款最高可貸到30萬，剩餘34萬可申請商業貸款。
第二套房，首付50％，最高可貸款40萬。
第三套房，不能貸款。
5、每月還貸額
假設貸款64萬，其中30萬公積金貸款，34萬商業貸款：
貸款期限15年，每月還貸約5050元；
貸款期限20年，每月還貸約4200元；
貸款期限25年，每月還貸約3740元；
貸款期限30年，每月還貸約3400元。
6、貸款期限的確定：
65－你父親的年齡
7、家庭收入和每月還貸額的關系問題
每月還貸額≤家庭月收入的50％
即：如果每月需還貸5000元，則家庭月收入（含你父母和他們的未成年子女的共同收入）需達到1萬元以上。
⑤ 貸款多長時間後可以一次性還清
可以一次性還清
1、如果你是商業貸款，只要你有足夠的資金，可以隨時提前還款。房屋按揭貸款如果有錢的話可以辦理提前還款，一次性結清貸款。
2、一次性結清貸款本金:
（1）給銀行打電話申請提前歸還貸款本金；
（2）銀行約定時間到櫃台辦理；
（3）帶上身份證、購房合同或產權證、貸款合同到銀行櫃台辦理還款；
（4）把錢存在還款卡裡面還款就成功了；
（5）銀行會給一個結清證明；
（6）然後還款人與銀行工作人員到房管局辦理解除抵押他權就可以了；
(5)買房商業貸款後又想一次性付清擴展閱讀
提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
參考資料
網路-提前還款
⑥ 買房先是分期付款 後來有錢了，想一次付清 怎麼辦 要多交好多錢 是不是還是要交那麼多貸款的錢啊
如果當時貸款的利率低，手上的錢還有別的投資渠道，不建議提前還款。提前還款的話，可以選擇全部或部分還款。
⑦ 買房子分期付款後再一次性付清利息怎麼算
買房利息計算：
如果是商業貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。
如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
買房首付計算方式是：
首付款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
⑧ 房按揭貸款能一次還清或每次多還點嗎
可以的，
房屋按揭貸款如果有錢的話可以辦理提前還款，或者一次性結清貸款，流程如下：
提前歸還部分本金流程如下：
給銀行打電話要求提前歸還部分本金（需要是1萬的倍數)
銀行同意後可以把錢直接存到還款卡里，銀行會自動扣除，如果銀行不支持自動扣除的話就需要帶上身份證、購房合同或產權證、貸款合同到銀行櫃台辦理還款
銀行扣除還款金額後部分還款成功
一次性結清貸款本金:
給銀行打電話申請提前歸還貸款本金；
銀行約定時間到櫃台辦理；
帶上身份證、購房合同或產權證、貸款合同到銀行櫃台辦理還款；
把錢存在還款卡裡面還款就成功了；
銀行會給一個結清證明；
然後還款人與銀行工作人員到房管局辦理解除抵押他權就可以了；
還款結束；
⑨ 按揭買房，貸款10年，如果中間有錢了可以一次性付完么
公積金貸款利率比商業貸款低，劃算。如果有以後提前還貸的打算，年限長一些，剛開始沒有壓力，等有錢了一下還請就好了
⑩ 貸款還了幾年後想一次性付清如何計算利息
按揭還款已經幾年。 我們先做個設定：假如你2015年1月1日辦理按揭貸款共30萬元，已歸還貸款3年，貸款發放時借款利率為4.9%，借款期限30年，2018年1月 1日要一次性結清剩餘貸款。
如果題主借款時採用等額本息還款方式，每還款金額一樣：
三年下來，共計還款57318.48元，其中利息43110.19元，也就是說，這三年你總共還的本金只有14208.29元。你三年主要還款為利息，貸款本金剩餘285791.71元。
如果題主借款時採用的等額本金還款方式，每月還款金額逐漸減少：
三年下來，總還款金額71956.23元，其中利息41956.23元，也就是說，你三年歸還本金共計30000元，需歸還貸款本金為270000元。
根據兩種還款方式的計算結果，貸款三年，等額本金還款比等額本息還款，本金已經多歸還了近1.6萬元。
雖然等額本金初期還款壓力較大，但是同樣的時間，總歸還本金多，利息少一些。如果沒有還款壓力得情況下，等額本金確實次等額本息劃算一些。
我們再來看一下，如果提前結清貸款，劃不劃算
根據小創的計算結果來判斷，無論等額本金還是等額本息，題主前幾年歸還的利息比本金還要多。也就是說，前幾年的房貸，歸還的大部分資金都是30 年總的貸款利息。
提前結清貸款，對於借款人來說，會損失很大一部分貸款利息的支出。相對來說，這時候提前還款並不劃算。
但是，如果題主當前有足夠的本金可以償還貸款，又找不到合適的投資理財方向，沒法產生年化收益率大於4.9%理財產品，小創的建議是可以結清房貸的。當然，也可以結清部分按揭，預留出部分資金找合適的機會進行投資，可能獲得的收益也會達到一個比較高的水平。
當然，結清你的房貸，那你就不必再付出貸款利息的支出。如果結清部分按揭貸款，結清部分不會再產生利息。剩餘的貸款依然會按照合同約定的貸款期限和利率繼續還本付息，但是你每月的還款金額也會下調很多的，極大的減輕貸款人的還款壓力。
還要注意的一點是，如果提前還款，題主一定要知道，有沒有提前還款違約金，一定要最大限度的減少自己額外的支出，