組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是您可別忘了，各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定，主要體現在以下幾個方面：
公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例
有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。
提取公積金還貸必須先還公積金貸款
有的朋友想提取公積金賬戶裡面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行!多數城市都是規定提取公積金余額還貸必須優先償還公積金貸款，「肥水不流外人田」嘛，拿公積金的錢還商業貸款，於情於理都不合適。要是您不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優先償還商業貸款。
除此之外，有些人會疑問，既然有這么多規定，那提前部分還款後能否自由選擇縮短還款期限或者減少月供嗎?
一般來說，借款人是可以自由選擇縮短還款期限或者減少月供的，那麼該如何選呢?我們先算筆賬，假如申請了組合貸款，在提前還款後還剩餘一部分貸款未還，其中商業貸款50萬，公積金貸款30萬，商貸、公積金貸款利率分別為4.90%，3.25%，貸款期限還剩25年，等額本息還款法。
❷ 組合貸款，可否先提前還清商貸部分
可以
自主選擇提前還哪個貸款，但有些銀行規定多少時間以內提前還款需要收取違約金，或者多少時間以內不能提前還款，需要看合同約定。
❸ 組合房貸提前還款，可以先選擇還商業貸款部分嗎
一、組合貸款如何還款？
什麼是組合貸款？組合貸款一般是指既符合商業貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當地的組合貸款優惠政策。
1、有關借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。
2、有關借款人及配偶都繳存了住房公積金，可以一方選擇委託扣劃還貸，另一方仍按原規定每年辦理一次提取公積金還商貸。借款人及配偶可根椐自身情況和需要自行選擇。
二、組合貸款可以提前還貸嗎？
1、我們借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
2、其貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
3、其借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意；
4、其借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
5、貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式，以＂先息後本，每月等額減少，縮短還款期限＂的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款余額和償還期限，重新列印＂每月還貸本金利息表＂，重新與借款人簽訂＂借款變更合同＂。
6、無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
❹ 本人買房准備組合貸款，提前還款能優先只還商貸嗎
如在招行貸款，請與貸款經辦行核實。
❺ 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業貸款那部分嗎
組合貸款如果要提前還貸，可以先玩雙月貸款那部分嗎？應該可以吧，你去問一下
❻ 組合貸款提前還貸怎麼申請需要什麼材料
有的人在使用貸款之後覺得利息比較高，並且自己的手頭也有一些資金，所以就會考慮提前還款。提前還款不是隨隨便便就可以的，而且在提前還款前還需要做申請的工作，很多人沒有類似申請的經驗。小編就來介紹一下組合貸款提前還貸怎麼申請？組合貸款提前還貸需要准備什麼材料？
組合貸款提前還貸怎麼申請？
1、首先要將提前還貸申請表送到銀行，申請表內容包括提前還貸理由、房子所在地、聯系電話、身份證號、還款存摺賬號等基本信息；
2、銀行在接到申請後，在一個月左右給予回復，如符合還貸手續，購房者攜帶現金及相關材料去銀行辦理提前還貸手續。
3、辦理公積金組合貸款的提前還款並不屬於違約行為，但是若貸款人申請提前還款後卻不按照自己申請的還款方式還款則構成了違約，將對個人信用造成破壞。
組合貸款提前還貸需要准備什麼材料？
1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料；
2、不少於房價二成的首付款收款憑證；組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；期房的預售許可證或現房的大產證復印件；期房的預售合同或現房的出售合同原件；
3、房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。
以上是小編介紹的組合貸款提前還貸怎麼申請？組合貸款提前還貸需要准備什麼材料？對於提前還款的申請方法以及需要的材料，我們有了一些了解。提前還款一定要把需要的材料准備好，並且在辦理前了解一些流程，在辦理時會更方便一些。
（以上回答發布於2017-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 組合貸款提前還貸還款方式有哪些哪個好
對房奴來說，心頭最大的事就是還貸。所謂“無貸一身輕”，許多房奴就想著通過提前還貸來除去心頭大患。然而，有不少房奴們當初在買房的時候選擇辦理的是組合貸款模式，那麼你知道組合貸款提前還貸還款方式有哪些？哪個好？今天小編就來談談提前還貸那些事兒！
組合貸款提前還貸還款方式有哪些？
1、等額本息還款。借款人每期以相等的金額償還組合貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。
2、等額本金還款。借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息，而每期歸還的本金等於組合貸款總額除以貸款期數。
3、等比累進還款。借款人每月以一定比例累進的金額（遞增或遞減）償還組合貸款，其中每月歸還的金額包括每月應還利息、本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。
4、按月還息到期還本還款。借款人每期須償還本期應付的組合貸款利息，到期一次性償還本金與當期利息。
5、先還息後按月等額／等本還款。個人住房貸款客戶在房屋入住前只還利息不還本金，入住後採用按按月等額或按月等本還本付息的還款方式。
6、授信分段還款。授信分段還款是一種將組合貸款期限分為2段，並約定每段應還貸款本金比例，各段內應還貸款本金按月等額本息方式計算其月還款額，根據資金的實際佔用時間計收利息的還款方式。
7、組合還款。將組合貸款本金分段償還，按資金的實際佔用時間，以約定期限為基數計息的還款方式。
組合貸款提前還貸還款方式哪個好？
1、組合貸款提前還商業貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數後是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據自己實際情況選擇就可以了。
2、不過要注意的是，這里組合貸款還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金；如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。通常情況下，組合式貸款中商業貸款和公積金貸款還貸先後次序並不對還款總額產生影響。
3、先還利率較高的商業貸款會劃算不少。至於先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。
文章即是小編從網上為大家搜集的關於組合貸款提前還貸還款方式有哪些？哪個好？的相關資料，希望能夠對大家有一定的啟示。小編要提醒房奴們：各銀行對於提前還貸的要求是不同的，若有這方面打算，最好找貸款銀行詳細了解下。