❶ 公積金+商貸 組合貸款辦理流程七步走
組合貸款：是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
簡而言之，就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
申請方法
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。可用自有、共有或第三人房產進行抵押，還可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
（以上回答發布於2018-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）
❷ 商業公積金組合貸款流程
商業公積金組合貸款辦理流程是什麼
1、提出申請。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；
2、簽訂合同。申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；
3、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；
4、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
5、支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內~
❸ 組合貸款是什麼貸款辦理組合貸款的流程是什麼
組合貸款的基本流程和時效
1、市屬/中直公積金組合貸的流程
資質審核→簽署合同→網簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→簽署借款合同→抵押登記→放款
2、國管公積金組合貸的流程
資質審核→簽署合同→評估→網簽→面簽（公積金面簽+銀行面簽）→報卷→國管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→銀行抵押登記→簽借款合同→放款
3、組合貸款的時效
總時效比較長，一般6個月左右業主收到尾款（具體時效以實際操作為准）。
4、組合貸款面簽初審材料
➢ 客戶須提供資料：
1） 申請人及共同申請人身份證明：身份證、戶口本（要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁）；
2） 已婚者提供：婚姻關系證明（如結婚證、離婚證等），組合貸款原則上配偶需為共同申請人，到現場簽字（如不能，應出具經公證的授權委託書）；
3） 共同申請條件：共同申請人提供資料同申請人。
4） 網簽合同（經紀人提前為客戶准備好）；
5 ）活期儲蓄卡或存摺2個（一張還公積金一張還商貸）：用於還款，必須為申請人姓名，賬號與公積金還款賬號要分開；
6） 學歷證明：具有高等教育的借款客戶需提供大專以上學歷證明；
7 ）申請人所在工作單位開具的收入及職業證明：加蓋公司章或人事章、黑色簽字填寫、單位電話為固定市話號碼、部分需要提供企業營業執照副本並加蓋公司章；
8 ）申請人為法人代表或高級管理人員：收入過高者提供近六個月收入的銀行流水或個人所得稅稅單，公司營業執照等；
➢ 業主須提供資料：
1） 賣方及賣方配偶身份證明：身份證、戶口本（要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁）、房產證原件；
2） 賣方已婚者提供：婚姻關系證明（如結婚證、離婚證等），賣方配偶須到場簽字（如不能，應出具公證委託書）；賣方房主名下活期儲蓄卡或存摺一個：用於放款，必須為房主本人姓名，賬號與公積金必須一致。
❹ 聽說可以組合貸款的，具體是怎麼操作的
以下是關於組合貸款你需要知道的知識點：
1、組合貸款的認定標準是什麼？
同公積金及商業貸款的認定標准，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。
2、組合貸的貸款成數為多少？
a 首套貸款7成；
b 在深圳有一套住宅類房產：貸款3成。
3、組合貸款的貸款額度為多少？
a、公積金部分：
①單身（個人最多貸款50萬且不超過本人余額的14倍及公積金月供≤繳存基數×50%）；
②已婚（家庭最多貸款90萬且不超過夫妻余額之和的14倍及公積金月供≤夫妻繳存基數之和×50%，若夫妻中只有一方有公積金，最高可貸50萬）。
b、商貸部分：（評估值或成交價孰低原則）×貸款成數-公積金貸款部分。
4、組合貸款的基本流程是什麼？
客戶資質審核→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）。
5、從面簽到放款的時效是多久？
時效1-1.5個自然月左右。
6、客戶辦理組合貸款面簽，需要哪些人到場，同時需要提供的材料有哪些？
a、 到場人員為借款人（若借款人為已婚狀態，則需要借款人及其配偶到場）；
b、 客戶須提供資料：
①身份證原件、戶口本原件（包含首頁、本人主頁、變更頁，戶口本上的婚姻狀態與提交資料保持一致）；
②婚姻關系證明（如結婚證、離婚證、法院判決書等）；
③房產買賣合同，定金收據和轉賬憑條；
④申請人所在工作單位開具的收入證明；
⑤提供近六個月收入的銀行流水（銀行蓋章）；
⑥其他材料：大額定期存單、汽車行駛證、不動產權證書、股票基金市值清單、營業執照等。
c、業主須提供資料：身份證原件、不動產權證書復印件、深圳市銀行卡原件（一類卡）。
❺ 請問用公積金和銀行進行組合貸款如何操作
公積金貸款比組合貸款手續簡單點，找到貸款銀行以後，銀行會讓你簽一大堆的單子，還需要填寫各種個人信息。夫妻雙方都要開收入證明。最重要的一點是利息的計算和還款方式。公積金按照優惠的利息發放給房主，但是組合貸款只有一部分按照優惠利率計算利息，另外一部分按照商貸利率計算利息。在辦手續的時候你就會發現很多步驟都是分成兩部分來做的，例如計算保險費和列印還款明細，都是兩份。在還款的時候也是這樣，如果你手裡有一筆錢（假如是1萬塊），你想去銀行提前還1萬塊的貸款，那麼應當按照你當時辦理貸款時公積金和商貸所佔的比例分配這1萬塊的還款。也就是說，假如你當初貸款時，組合貸款共3萬元，其中2萬塊按公積金利率計算利息，1萬塊按照商貸利率計息，兩部分比例為2：1。那麼當你揣著1萬塊錢去提前還款時，你只能償還公積金6000多塊，商貸3000多塊。
❻ 公積金組合貸款怎麼辦理
房貸組合貸款意為商業貸款加公積金貸款，需要的手續是：
1.身份證、戶口本、未婚證明（在任一公證處開據，也可在銀行同一辦理，因銀行一般與公證處都有業務往來）、單位出具的收入證明和公積金中心的繳存證明（可向單位索要，或直接到公積金中心列印）。
2.如果是已婚的話，身份證、戶口本和收入證明需要夫妻雙方的，雖然沒有未婚證明了，但要提供結婚證。
❼ 怎麼辦理組合貸款
提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
拓展資料：
1、申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，並由住房資金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委託貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，然後公積金管理中心審核通過之後再去銀行申請商業貸款。
2、組合貸款買房條件：有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件。是一個按時足額繳存住房公積金的職工，購房組合貸款人具有合法的身份。申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人。
❽ 辦理公積金組合貸款需要哪些材料
一、組合貸款需要准備資料:
1、借款人及配偶身份證原件及復印件，第2代身份證還需提供背面復印件，正面和背面復印件在同一張A4紙上；
2、借款人結婚證原件及復印件；
3、借款人戶口簿原件及復印件（首頁及本人頁），外地戶口需要提供暫住證原件及復印件；
4、售房人身份證、戶口薄、結婚證原件及復印件；
5、產權證原件及復印件；
6、房屋買賣協議原件；
5、房屋評估報告原件；
6、公積金儲蓄卡及復印件；
7、代收代付憑證原件及復印件；
8、借款人的固定收入證明；
9、公積金管理核心和銀行規定的其他資料。
二、如何辦理組合貸款
1、提出申請
借款人持購房合同和身份證、住房公積金儲蓄磁卡等資料到承辦銀行的房地產信貸部申請住房公積金貸款，並填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
2、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限等。如果借款人資料真實且符合要求，就進行下一步工作；如果不符合或者缺少資料，則需要借款人補交申請。
3、簽訂合同
承辦貸款的銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（質押合同）。
4、辦理擔保
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理抵押
借款人到房屋產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到承辦銀行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、發放貸款
在完成上述步驟之後，借款人需要帶齊相關資料到銀行辦理領款手續，承辦銀行會將貸款劃入其指定的銀行賬戶。
❾ 公積金貸款如何辦理組合貸款如何辦理
住房公積金貸款和組合貸款是兩種不同的貸款方式，這點相信大家都是很清楚的，可是這二者之間也是有聯系的，因為組合貸款是包含公積金貸款在裡面的，那麼這二者的辦理流程會有什麼樣的差異呢？現在就讓小編來給大家講解一下。
一、購房如何辦理公積金貸款？
1、申請人持房屋買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表。
2、申請人持本人及配偶身份證，戶口簿，結婚證明，房屋買賣合同，填寫好的貸款申請表到公積金管理中心審核貸款額度，並計算應交的各項費用。
3、申請人向公積金管理中心提交相關材料，包括貸款申請表；房屋買賣合同正本及復印件；房地產買賣審批書；維修基金收據第六聯；房款收據復印件3份 （收據金額=房款總額-貸款金額）；身份證復印件；配偶身份證復印件；夫妻雙方戶口簿復印件。
4、申請人要繳納相關費用，包括保險費或擔保費，契稅，抵押登記費用，代辦費
5、申請人與銀行簽訂貸款合同
6、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取回執。
二、購房如何辦理組合貸款？
1、申請人持房屋買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表。
2、申請人持本人及配偶身份證，戶口簿，結婚證明，房屋買賣合同，填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度，出具組合貸款聯絡單，並計算應交的各項費用。
3、申請人持組合貸款聯絡單到指定的商業銀行辦理商業貸款手續。
4、申請人辦完商業貸款手續後返回住房公積金管理中心提交相關材料，包括貸款申請表；房屋買賣合同正本以及復印件；房地產買賣審批書；維修基金收據第六聯；房款收據復印件 （收據金額=房款總額-貸款金額）；購房人身份證復印件；配偶身份證復印件；夫妻雙方戶口簿復印件；組合貸款聯絡單及其復印件。
5、申請人需繳納一定的費用，包括保險費或擔保費，契稅，抵押登記費，代辦費等費用
6、申請人與銀行簽訂貸款合同。
7、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取回執。
以上就是小編為大家整理的公積金貸款和組合貸款的辦理流程，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-10-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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