A. 房貸商業貸款39.5萬，利率5.99，等額本息方式總共貸了20年即240期，目前已還款22期。提前部分還貸劃算嗎
銀行貸款利息是用一天算一天。所以，你提前還本15萬元，從還款那天起，那15萬元本金就不用在付利息，當然劃算。就即使算上提前還貸違約金，都劃得來
B. 房屋商業貸款RMB：32萬元，分240期還清，銀行9-95折利率，每月還款多少
240 期就是20年唄 現在利率貌似是7.05吧，可能有浮動，如果你是按這個利率，不考慮浮動的話，按9折的利率就是 6.345 那每個月大概應該還2400多吧，網上有這樣的計算器，具體的你可以去查下
C. 農業銀行住房商業貸款可以提前還款嗎
辦理房貸提前還款，在貸款有效期內，借款人若需提前歸還貸款時，需提前向經辦行提出書面申請，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計收的利息不再調整。
D. 您好，我的房貸款是147000元，2001年1月貸的款，還款年限是20年，共240期。當時選的是等額本息還款法，我想
若是等額本息方式還款,2001年1月開始還147000元分240個月(20年)的商業貸款,那麼要還到2020年12月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這240個月內支出的總還款額為260909.07元,支出的總利息為113909.07元;
2001年1月起,按照年利率6.21%,還到2002年12月,每月月供額1071.04元;此期間月供總額為25704.96元,剩餘本金139091.93元;
2003年1月起,按照年利率5.76%,還到2004年12月,每月月供額1035.85元;此期間月供總額為24860.51元,剩餘本金129749.39元;
2005年1月起,按照年利率6.12%,還到2006年12月,每月月供額1061.38元;此期間月供總額為25473.19元,剩餘本金119573.35元;
2007年1月起,按照年利率6.84%,還到2007年12月,每月月供額1107.98元;此期間月供總額為13295.82元,剩餘本金114292.85元;
2008年1月起,按照年利率7.83%,還到2008年12月,每月月供額1169.91元;此期間月供總額為14038.95元,剩餘本金109016.34元;
2009年1月起,按照年利率5.94%,還到2010年12月,每月月供額1060.45元;此期間月供總額為25450.9元,剩餘本金95778.51元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,還到2011年12月,每月月供額1082.68元;此期間月供總額為12992.14元,剩餘本金88711.27元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,還到2012年12月,每月月供額1111.7元;此期間月供總額為13340.35元,剩餘本金81391.55元;
2013年1月起,按照年利率6.8%,還到2020年12月,每月月供額1101.59元;此期間月供總額為105752.26元,至此貸款全部還完.
E. 貸款150萬20年每月還款多少
目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9%
，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是855998.58元，每月還款金額是9816.66元；採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是738062.5元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。
F. 商業貸款40萬，20年等額本金要比20年等額本息少還多少利息
答：商貸40萬元，期限20年（240期），因不同銀行執行利率浮動的幅度不同，現按2015年6月28日起最新基準年利率5.4%不變計算：
（1）若採取等額法（等額本息）還款
月供款=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1] =(400000*5.4%/12*(1+5.4%/12)^240)/((1+5.4%/12)^240-1)=2729.01元，預計20年共需付利息=月供款×還款月數－貸款本金=2729.01*240-400000=254962.4元。
（2）若採取遞減法（等額本金）還款
每月歸還本金400000/240=1666.67元，首月供款=（貸款本金÷還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率=(400000/240)+(400000-0)*5.4%/12=3466.67元，之後逐月遞減，第n個月供款為(400000/240)+(400000-(n-1)*(400000/240))*5.4%/12。預計20年共需付總利息=本金×月利率×（貸款月數÷2+0.5）=400000*5.4%/12*(240/2+0.5)=216900元。
綜上，等額本金還款方式比等額本息還款方式總利息少254962.4-216900=38062.4元。
G. 商業貸款50萬，20年還清，月供應該是多少利息多少具體是怎麼算的
50萬貸款240期（20年）
等額本息還款：月供3773.93元，到期償還本息合計905742.77元。
等額本金還款：第一個月償還4856.67元，以後每月減少11.56元，最後一個月還款2094.89元，到期償還本息合計834186.67元。
利息計算具體方法比較麻煩，特別是等額本息方式，所以我就說一下利息計算的原則吧。
每月利息計算的原則是看期初貸款余額數量，用起初貸款余額乘以貸款月利息就是當月應還利息。等額本息方式是把每月還款額減去當月利息，剩餘部分作為本金償還，等額本金方式是用固定本金加應還利息。所以出現的情況就是等額本息方式開始的時候每月還款數額少，但因為償還本金也少，所以總利息高，而等額本金因為償還本金穩定且高，所以總利息少。
H. 請問我商業貸款貸475000元，分20年還完,，利率是5.65%一共要多少利息
答：商貸47.5萬元，20年（240期），按年利率5.65%（不變）計算：
（1）若採取等額法（等額本息）還款
月供款=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1] =(475000*5.65%/12*(1+5.65%/12)^240)/((1+5.65%/12)^240-1)=3307.84元，預計20年共需付利息為3307.84*240-475000=318881.6元。
（2）若採取遞減法（等額本金）還款
每月歸還本金475000/240=1979.17元，首月供款=（貸款本金 / 還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率=(475000/240)+(475000-0)*5.65%/12=4215.63元，之後逐月遞減，第n個月供款為(475000/240)+(475000-（n-1）*（475000/240）)*5.65%/12。預計20年共需付利息為475000* 5.65%/12*(240/2+0.5)=269493.23元。
建議採取遞減法還款，可以節省不少利息。
I. 首套房免息240個月是真的嗎
首套房免息240個月是真的，但這是有條件的。這是在2021年稅制改革之後的政策，在政策里增加了六項特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最長的減息期不超過240個月，可以全額減息24萬元。但需要注意的是，這是國家的特殊補貼，並不是所有城市或所有首套房購房者都可以獲得，需要滿足國家規定的所有條件。目前已有14個城市出台了相關補貼政策，但仍分為各級。根據本科教育水平，補助金額逐步增加。
【拓展資料】一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
二、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
三、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
四、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
五、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
六、房貸款額度最高為所購房屋總價的80%;購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70%;首付款最低為房價的20%;所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%;選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的;選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%;6--30年，年利率為3.25%;選擇商業貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%;6--30年。年利率為4.90%，申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力;申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。
J. 貸款買房最多可以選幾年進行分期的
商品房最長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力。另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
拓展知識
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、 收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。