Ⅰ 曾在自貢商業貸款買房，但已還清3年，現在在成都用公積金貸款買房，算二套房嗎
您好,算的,現在房屋買賣是聯網的,只要您的家庭成員有過買賣房屋記錄或者房屋貸款記錄,都算第二套購房.
Ⅱ 關於在自貢購房的問題
這位朋友，你提到的其實沒有你想的那麼復雜，推薦你 現在南湖公館的多層電梯洋房不錯。環境位置都是屬於以後的黃金位置，78-165平經典戶型，專線0813-8122222.位置在現在的匯東新體育館附近。想買4500單價，應該有的。目前自貢一套房首付應該在10萬左右，這個你可以直接打專線問問，貸款建議你找自貢市商業銀行，利息相對比其他銀行低。銀行抵押應該只有房產證吧，產權證是會給你的，我也不清楚現在的規定了，戶口的問題這個更簡單，只要你買房以後，直接可以找到當地派出所，派出所會告訴你要什麼手續，你帶好戶口簿，還有你現在居住的社區證明等，就可以把戶口遷至你現在新房的地址戶口了。不管農村城市都一樣。至於你兒子的戶口還上在一個同事家的戶口上，這個你需要去派出所開一個你兒子的證明，一樣可以遷移的。房產證這些東西應該在購房一年內可以辦下來。遷戶口是需要你的房產證，如果沒有房產證，有購房合同也是一樣的，希望我提供的對你有幫助，我的回答讓你滿意，記得給分哦。嘿嘿
Ⅲ 經營商業貸款有哪些規定
商業貸款業務的規定：商業銀行開展貸款業務要遵循國家產業政策的指導；要實行審貸分離、分級審批的制度；以及商業銀行貸款中的借款人必須提供一定的財產作為擔保等。
【法律依據】
《中華人民共和國商業銀行法》第三十四條
商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。
第三十五條
商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條
商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條
商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
第三十八條
商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
Ⅳ 至少8城下調購房首付比例，非限購城市重啟最低首付20%
繼山東菏澤等地宣布最低首付比例可執行20%後，2月21日，澎湃新聞從河南駐馬店當地中介處獲悉，駐馬店部分一手樓盤首付比例也已下調至20%，另有部分項目推出首付分期活動，最低訂房首付僅需2萬元左右。
據駐馬店當地多名中介人員介紹，當前，在駐馬店購買二手房的首付比例為30%，部分新房項目商業貸款已開始執行20%的首付比例，具體視各樓盤情況而定。「也有低首付的樓盤，首付款可以分期付給開發商，交房前付清首付即可。」
值得一提的是，河南省駐馬店市曾於2020年2月21日發布《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，彼時，駐馬店出台17項穩樓市政策，其中提出下調居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，成為當年首個宣布降低首套房首付比例的城市。不過，7天後，河南省人民政府網站發布消息，省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持「房住不炒」，落實主體責任。同時，上述發布的17項穩樓市政策從官網撤下，駐馬店市住房和城鄉建設局相關工作人員表示：文件已撤回，按照原政策執行。
不過，時隔兩年，從當前駐馬店各樓盤項目銷售情況看，部分項目樓盤也已將首付比例調整至20%。
可以看到的是，近期以來，首付降低的城市數量正在增加。
除上述提到的駐馬店，據易居研究院智庫中心的監測數據，截至目前，全國至少已有7個城市出現了首付比例下調的情況，其中包括公積金首付比例下調的三個城市，即北海、自貢、南寧，以及商業貸款下調首付比例的四個城市，即菏澤、重慶、贛州、佛山。
據克而瑞地產研究監測數據，2022年以來，浙江、南寧、菏澤等14個省市相繼落地房地產紓困政策，主要涉及內容包括三個方面。
一是放鬆公積金貸款。例如南寧提升公積金貸款額度，首套最高額度從60萬元提升至70萬元，二套最高額度從50萬元提升至60萬元，並將二套房首付比例降至30%。又如自貢公積金貸款實行認貸不認房，既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執行。
二是非限購城市重啟最低首付20%。例如菏澤，四大行對無房無貸的購房者，最低首付比例可執行20%。又如重慶，比較大的銀行已執行首套房貸最低首付20%。
三是通過財稅刺激托底樓市。例如玉林，新市民購買90平方米以下首套新房，每套補貼6000元；購買90平方米以上首套新房，每套補貼1萬元；並給予50%的契稅補貼。又如瀘州，符合條件的人才在中心城區購買首套新房，可享受最高200萬元/人的人才安居補助。
圖片來源：克而瑞地產研究
克而瑞地產研究報告指出，無論是放鬆公積金貸款，還是非限購城市重啟最低首付20%，都是在現有房地產信貸政策框架范圍內的適度調整，並不代表房地產信貸政策根本性轉向。
中原地產首席分析師張大偉表示，目前看，各地政府都在積極釋放寬松信號，維持樓市穩定成為各地統一行動。整體看，2022年開年房地產調控政策相比之前延續了去年四季度政策方向。整體看，樓市政策寬松是市場發展趨勢，預計會有越來越多的城市發布樓市調控政策，而房地產市場也有望逐漸在2022年3-4月企穩，一二線城市預計將率先出現市場小陽春。
Ⅳ 自貢貸款買房咨詢！
假設你買的是新房：
那麼一套16萬的房子，至少首付3成，也就是4.8萬，還要加稅你大概要准備5.5萬。如果還要單獨算水電氣的話就還要多准備6800元。
剩下11.2萬貸款，如果公積金貸20年，那麼月付700-750左右。如果是商業貸款大概月付800左右。
假設你買的是二手房：
貸款就需要評估，一套16萬的房子，必須首付4成，只能貸評估價的6成。所以首付就要6.4萬，還要加稅你大概要准備接近7萬。二手房一般不單獨算水電氣。
剩下9.6萬貸款，如果公積金貸20年，那麼月付600-650左右。如果是商業貸款大概月付680左右.
這是我大概算的，希望你用得上。
好像自貢70平方以下的二手房不好貸款了。
Ⅵ 四川自貢放寬公積金貸款住房套數認定政策：只認貸不認房
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策問題的通知》。
《通知》提到，放寬住房套數認定政策 ，實行只認貸不認房的認定標准。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。貸款記錄以徵信報告為准。除此以外為三套房，不予貸款。
此外，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制；對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。
據悉，調整政策自2022年1月17日起執行，有效期三年。政策執行中，普通商品房貸款認定時間以購房合同簽訂時間為准，再交易房貸款認定時間以公積金中心受委託銀行收件時間為准。原有政策如有與此相抵觸的，按調整後政策執行。
嚴躍進指出，此次自貢取消了此前執行的認房又認貸政策，明確修改為只認貸不認房的標准。根據自貢過去的老政策，對於首套房的認定，必須符合「無房無貸」，即無住房、無公積金貸款記錄或無未償清商貸。而根據目前新的政策，首套認定只需要符合「無貸」要求。換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。類似規定，顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房。
按照自貢市當前的公積金貸款政策，首套房貸款比例80%，二套房貸款比例60%，不再按房齡進行差別貸款。再交易房最高貸款額度為單職工35萬元、雙職工40萬元。
根據安居客平台的數據，1月份，自貢二手房均價5554元/平方米，環比下跌0.08%，同比上漲3.23%；在售新房均價5778元/平方米，環比漲0.05%。
Ⅶ 首套住房商業貸款政策是怎樣的
住房商業貸款利率隨著國家經歷形勢的變化，不斷的發生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！
變化一：商業貸款首套房貸款首付最低30%優惠利率調至八五折
房貸市場政策變化之一，即商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此「心照不宣」。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。
而公積金貸款在首套房貸款政策上，並沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
變化二：商業貸款二套房「認房又認貸」政策
首付50%、利率上浮1.1倍
2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即「認房又認貸」，二套房「認房又認貸」細則於今年7月份進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
變化三：三套房貸款的商業貸款停貸
在三套房貸款上，商業貸款和公積金沒有像首套房貸、二套房貸款那樣「各行其是」，而是在貸款步調上達成一致，對第三套房嚴禁發放貸款。同時，嚴格按照「認房又認貸」的認定標准，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否結清，房產是否出售，都無法使用商業貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。
（以上回答發布於2013-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅷ 商業用房貸款政策是怎麼規定的
不限制貸款，但是貸款首付比例一般5成，貸款利率上浮較高。