1. 資金監管什麼時候放款
資金監管放款的時間是需要看該資金在其過程中所走的途徑。擔保公司做為第三方可以資金監管，其向銀行出具保函，再由銀行放款到賣方賬戶。但為了保障個人的權益，建議協議書上加蓋公司公章後，再將錢匯至擔保公司的對公賬號。
個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之後將審核好的資料交到銀行，銀行復核後放款，擔保公司收取相應的服務費用。
2. 存量房貸款買賣,資金銀行託管，後銀行審批不通過或放款太低，房屋交易登記是否停止謝謝
買賣二手房不經過中介要怎麼貸款
hbydczhy1 LV102013-05-31
滿意答案
gzndy
LV10
推薦於2019-09-21
二手房自成交詳細流程如下：
1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當地的政策確認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同後發現沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。
2、貸款買房的兩種情況
第一種情況，純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）
第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區的營業部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。
3、到房屋所在地的區房地產交易中心購買「房屋買賣合同」，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。
4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入「補充條款」欄。
5、買方帶好經雙方簽字並蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。
6、購房資格審核通過後買方付首付，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。
7、買方帶好經雙方簽字並蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。
8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續。
9、去財政局指定的金融機構開具購房款發票（一般在房地產交易中心都有窗口）。
10、憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。銀行和買方憑借新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書，他項權證辦好後，銀行向賣家發放貸款。
3. 資金託管和貸款的關系
摘要 你好，很高興回答你的問題。
4. 申請交易資金監管後大概多長時間能拿到房款
對於目前二手房交易資金全面監管徵求意見稿的框架，業界人士提出不少改進意見。按揭業人士接受本報采訪時表示，在目前的框架中，對二手房墊資贖契款的監管尚存空白，而這部分資金正是二手房交易中風險最大且最易出事的；此外，在徵求意見稿中，依然存在對部分交易作出豁免的安排，如何甄別符合豁免資格的交易，也將是政府需要嚴加考慮的內容。
墊資贖契款風險大
該如何監管？
億達按揭業務管理部總監王永嬋表示，在二手房交易資金全面監管的徵求意見稿中，對贖契墊資款的監管流程隻字不提，對此他們非常大惑不解，因為墊資贖契款正是二手房交易資金中風險最大的房款，風險在於業主獲得買家的首期款作為贖契之用，但房屋還未轉名，有可能出現業主捲款走佬的狀況。
王永嬋告訴記者，對於業主轉讓按揭中的房屋，通常的處理方式是三種，一種是買家一次性付款，業主收取首期款贖契，再持證與買家交易；第二種是買家不轉換貸款銀行，在業主原按揭銀行申請貸款，銀行對贖契款可以監控；第三種是買家轉換貸款銀行，業主需要收取買家首期款為贖契款，結清貸款後再由買家到貸款銀行申請貸款。第二種交易方式為轉按，對買家首期資金安全保護最大，因為不涉及業主贖契後取出房產證這個步驟，第一種方式過渡到全面監管階段也比較簡單，只需在貸款銀行開設一個託管賬戶即可(若該貸款銀行具備房款監管資格)；第三種在實際中最普遍，因為買家在業主原貸款銀行不一定能夠獲得理想的貸款利率或者並非買家的日常往來銀行，因此在贖契與申請貸款之間存在一定的時間差，通常按揭中介會對這種交易進行全程封閉操作，盡可能縮短存入贖契款與扣賬的時間，同時必須取消業主可以遠程轉賬的手機銀行、電話銀行和網路銀行功能，塗銷抵押登記後的房產證必須由按揭中介保管，這樣才可以避免業主取走贖契款走佬的不幸事件發生。
在未來二手房交易資金全程監管中，一宗二手房交易會涉及兩個監管銀行，在二手房合同中會訂明首期款XX萬用於業主贖契之用，因此在贖契這個環節會需要業主原貸款銀行履行資金監管的作用；在贖契完畢後新貸款銀行會接力對樓款進行監管。王永嬋表示，其實在這個過程中，因新貸款銀行的尾款發放必須要出新證後才發出，且一定是存到業主的指定賬戶，這部分的資金安全倒不會使人擔心，不涉及過戶交易而需要對首期款進行監管的業主原貸款銀行才是應該負起監管大任的一方。
哪些交易可被豁免
匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示，在徵求意見稿中，政府提出對兩類的交易監管豁免，一類是涉及法人組織的交易，一類是涉及親戚間轉讓房屋的交易。莫靜表示，中介業對為何這兩類交易可以豁免監管感到不解，對於前者即涉及法人組織的交易，她猜想或許因為房款是進入銀行對公賬戶，銀行可以對房款進行監管，至於後者即涉及親屬間的房屋交易可以豁免監管，中介人士希望政府可以釐清何為親屬關系，直系親屬還是旁系親屬，旁系親屬最遠可以到第幾代，若政府對親屬關系不能釐清，很有可能給中介的日常工作造成麻煩。
一位中介人士告訴記者，本來二手房全面監管應當對所有交易一視同仁，但卻對兩類交易「法外開恩」，無形中給市場發出一個信息——這兩類交易可以報低價，故此不少人士勢必會從親戚關繫上打主意，親戚關系或稱為避免監管的一個通道。
銀行准備好了？
在二手房全面監管中，銀行扮演一個重要的角色。二手房中介人士希望銀行可以提供給客戶方便快捷的監管服務。在2008年版二手房自願資金託管中，有銀行為吸引託管客人而提出為二手房資金託管客戶提供綠色通道，在銀行分行簽署託管協議不需排長隊而可以走綠色通道，甚至個別銀行還提出可以上門服務，二手房買賣雙方在中介門店簽署合同，可以預約銀行職員前來一同簽署託管協議。
匯瀚按揭莫靜表示，由於二手房監管而增加簽署託管協議這一道程序，業界希望這個程序盡可能便民，減少市民等候的時間。
據記者了解，目前參與二手房網簽的銀行共有9家，但並非9家銀行的所有網點都具備資金託管功能，個別股份制銀行可能只有少數幾間分行可以做資金託管。莫靜表示，從現在到二手房監管真正實施仍有一段時間，業界希望銀行方面可以完備有關服務，屆時才能真正提供便民服務給交易雙方。
小額尾款點監管？
億達按揭王永嬋表示，在目前的二手房交易中，交易雙方會就交易的某些條件而預留部分小額尾款，如學位房買家會預留四五萬元作為業主遷出戶口的保證金；也有買家會預留一兩萬元作為業主結清管理費和水電煤氣費用的保證金，這些款項都是在出新證後才交割，從支付順序來看，這些小額款項是交易的真正尾款。
王永嬋說，從二手房資金全面監管的框架來看，首期款、尾期款都納入監管是毋庸置疑，但小額款項因為不涉及遞件過戶流程，該如何設定達標放款的信號以及由何人來通知銀行發放這些款項，也是一個麻煩的問題，他們准備下一次與房屋交易監管中心商討二手房交易資金監管時提出來。
5. 銀行放款要幾天才能到託管賬戶。託管資金到賬了什麼時候能轉給賣方
當天就可以簽字
1一次性付款的，只要買家的產權證辦出來後三個工作日內就打入賣方賬戶，
2買家按揭貸款的，買家的產權證辦出來後並由銀行進行抵押，這個期限南京應該是15天，辦理抵押完畢後，三個工作日內放款到賣方帳戶。
6. 農行二手房貸款沒通過,資金託管什麼時候到賬
一般是3-5個工作日。
二手房託管資金到賬時間要根據不同情況而定，一般來說，二手房全款的話，新房產證出來之後就可以領取資金託管的錢，貸款的話需要等銀行放款後才可以拿錢。二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上，一般貸款沒通過的話也是只會比這個時間快。
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
7. 本人買的二手房首付款是資金託管，再經銀行審批放款到賣家銀行卡里，
二手房買賣過程中若賣方貸款買房，在貸款時買方需在銀行開設一個賬戶即辦理一張銀行卡，用於貸款發放使用，賣方需把首付款打到這張銀行卡上，銀行會進行資金監管，在貸款審批下來之前，買家是不允許注銷銀行卡或使用首付款的
8. 誰知道，貸款審批通過了，資金託管的，款到卡上需要多久啊
公積金貸款的話一般是十五個工作日資金發放下來的
9. 貸款放款速度快嗎
你好，這個會有很多的因素。很多人貸款都會選擇銀行，畢竟銀行的安全更有保障，銀行利率普遍也會比貸款機構的利率要低一些。
首先，申請人不一樣，申請的貸款類別不一樣，以及申請的銀行不一樣，貸款下來的時間都會有所區別。所以銀行貸款快的話可能只需要10天左右就能夠下來了，但慢的話，可能要一個月左右才能下來。
一般銀行審批的時間會在一到兩周之內完成，審批通過之後，如果是信用貸款，那麼簽訂完貸款合同後，銀行就會著手准備放款了。
但如果是抵押貸款，就還需要去辦理抵押手續，這又需要一定的時間。而且抵押貸款往往還會有貸前調查，也是需要時間的。不過抵押貸款這一系列流程所花費的時間一般不會超過15天。
至於放款的時間，一般都會在1、2天之內到賬。而你如果在銀行申請了貸款之後，貸款卻遲遲不下來的話，是可以去詢問一下銀行的工作人員的。
如果你選擇網貸的話，有些網貸很快的哦。例如：
1，小米貸款為小米金融旗下的一款個人信用貸款產品，用戶在手機應用商店內下載小米金融就可以找到借錢入口。根據官方的資料顯示，小米貸款的最低日息為萬分之二，借款方式也非常簡單，全程線上操作即可。
根據小米金融的用戶反饋，在小米金融借款，可以隨借隨還，審核速度也非常快。如果用戶符合借款資質，大約3分鍾內就可以下款。
2、微粒貸，微粒貸是微眾銀行旗下的一款個人消費貸款產品，微眾銀行作為中國首家互聯網銀行，旗下除了微粒貸之外還有微信備用金等貸款產品。用戶想要在微粒貸內申請借款，無需下載任何APP，在手機微信的「錢包」內尋找入口即可。微粒貸採用的是用戶邀請制度，微信官方有系統專門評估用戶的個人資信水平。如果用戶符合借款條件，微信會主動為用戶提供微粒貸的借錢入口。
3、借去花，借去花是攜程金融旗下的一款小額信貸產品，用戶可以選擇在攜程金融APP內進行借款，也可以直接在攜程APP里申請借錢。借去花對用戶的個人資質要求並不高，個人徵信良好、有一定還款能力的用戶均可嘗試申請。如果審核通過，一般5分鍾就能收到貸款。但是盡量不。要網貸，風險很大。