1. 貸款有哪些種類
貸款按業務種類劃分：短期流動資金貸款、中長期流動資金貸款、固定資產貸款、個人經營性貸款等等。我想你可能更關注個人貸款的分類，從目前各家經營的貸款業務品種來說，各有千秋，但基本上類別相同或近似，現為你列舉如下，請參考。如：個人住房按揭貸款、個人經營性小額貸款、白領通貸款、汽車消費貸款、個人綜合消費貸款、個人創業貸款、學生助學貸款等等。
2. 你真正了解貸款嗎
一、貸款有哪些種類？
個人購買房屋，如不能一次性支付購房款，可以選擇申請貸款。貸款的種類包括商業貸款、住房公積金貸款、組合貸款和貼息貸款四種。
1、商業貸款：是商業銀行發放的個人住房按揭貸款，其利率由中國人民銀行制定，較其他形式的住房貸款利率略高。只要申請人交足銀行規定成數的購房首付款，並具有穩定的收入用以償還貸款本息即可申請使用銀行按揭貸款。
2、住房公積金貸款：由住房公積金管理中心發放的個人住房按揭貸款，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率低於同期商業銀行貸款利率，也就是說，在住房公積金貸款和銀行存款利率之間存在利差。對於已交納住房公積金的買房人來說，貸款購房時，可以選擇住房公積金低息貸款。
3、住房組合貸款：申請住房公積金貸款有最高貸款限度，如需貸款數額超過該限額，不足部分可以向銀行申請商業貸款。兩種貸款合起來稱之為組合貸款（又稱混合貸）。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，大多數人都選用。
4、住房擔保貼息貸款：商業銀行利用銀行資金向符合公積金貸款及商業住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商貸利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額則由住房公積金管理中心按月支付給借款人，委託受託銀行發放。簡單說就是，先由銀行按商貸放款，再由公積金中心按月回補差額資金。有關貼息業務手續可以委託律師代為辦理。
二、貸款還款方式
目前，銀行的個人住房按揭貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。等額本息的還貸方式為每月按相同金額償還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增。貸款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多。等額本金的還貸方式是還款金額抵減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。貸款人前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。具體選擇哪一種還款方式，根據個人情況進行選擇。
3. 公積金貼息貸款和公積金貸款的區別
公積金貼息貸款和公積金貸款的區別就在於，公積金貼息貸款的貸款提供者是銀行，而公積金貸款的貸款提供者是住房公積金管理中心。換句話說，公積金貼息貸款，購房職工是向銀行貸款，住房公積金管理中心只是貼息，而公積金貸款，是向住房公積金管理中心貸款，銀行只是受委託放款。同時貼息貸款只針對組合貸款，最大的優勢或在於放款時間更短。
4. 什麼是貼息貸款
貼息貸款是指貸款人從商業銀行獲得的貸款利息由政府機構或者是民間組織全額或部分承擔，貸款人只需要歸還本金或者是本金加少許利息。貼息貸款一般為政府性質發放的貸款，利息不用借款人承擔或象徵性承擔。
除了在政策性待遇方面與公積金貸款一致外，辦理貼息（組合）貸款的職工還可以享受到一項貸款銀行提供的額外紅利——超出公積金貸款額度的商業配套貸款部分，將比現有建設銀行執行利率標准水平優惠5個點。
舉個例子，市民陳先生申請辦理一筆總金額120萬元的住房公積金貼息組合貸款，其中住房公積金貼息貸款60萬元，配套商業性貸款60萬元，期限25年，採用等額本息還款方式。普通首套商業個人住房貸款利率水平為基準利率上浮10%，執行利率為5.39%，而貼息貸款的配套商業貸款利率只上浮5%，優惠後的利率僅為5.145%，25年總計可節省利息支出2.6萬元。
5. 貼息貸款和公積金貸款對貸款人而言有什麼區別
貼息貸款是指借款人從商業銀行獲得貸款的利息由政府有關機構或民間組織全額或部分負擔，借款人只需要按照協議歸還本金或少部分的利息。如果購房者能夠申請到貼息貸款，就可以減少不少壓力，但是政策想要落實還是需要時間的。廣州市公積金貼息貸款新政於10月26日起正式執行，原則上只要符合申請條件的市民都可以向受理銀行提出申請。不過，預計要一周內，新政方能大范圍鋪開。據了解，目前有中國建設銀行、中國銀行以及廣州農商銀行三家銀行可受理貼息貸款業務。公積金貼息貸款另外，隨之執行的還有公積金個人貸款最高額度的上調，個人最高貸款額度上調至60萬元，兩人同時申請最高可貸款100萬元。廣州公積金中心相關負責人表示，只要是尚未批貸的申請都將按照最新的額度標准進行審批。去年因為商業貸款利率高企、貸款難度大，使得公積金貸款的 需求猛增，一度使貸款額度供不應求。不過從去年11月份開始，央行連續六次降息，目前五年及五年以上貸款利率為4.9%，加上銀行的優惠折扣，按照普遍的 9折計算，利率為4.41%，與公積金貸款利率3.12%的差距縮小為1.29%。因此，今年公積金貸款的關注度較去年有明顯下降。對於買家而言，使用公積金貼息貸款和直接申請公積金貸款有何區別？多 位按揭公司人士表示，因為貼息貸款只針對組合貸款，最大的優勢或在於放款時間更短。有業內人士介紹，自公積金中心取消了銀行受理業務之後，審批速度較以往 慢了不少，現在純公積金貸款和組合貸款所花費的時間都要在3個月或3個月以上。他預計，如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款，最理想一個半月左右即可放 款。多家銀行以及公積金中心均表示，因為市場上還未有申請成功的案例，對於具體放款時間還不好說值 得一提的是，雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商 業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。由此可見，貼息貸款有著自己的優勢和劣勢，並不是隨意就可申請，購房者還需根據自己的實際情況進行選擇。
6. 公積金貼息貸款和公積金貸款相比有什麼風險
因為貼息貸款只針對組合貸款，較大的優勢或在於放款時間更短。有業內人士介紹，自公積金核心取消了銀行受理業務之後，審批速度較以往慢了不少，現在純公積金貸款和組合貸款所花費的時間都要在3個月或3個月以上。
預計，如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款，*理想一個半月左右即可放款。多家銀行以及公積金核心均表示，因為市場上還未有申請成功的案例，對於具體放款時間還不好說。
值得一提的是，雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理核心將不再提供貼息服務。
由此可見，貼息貸款有著自己的優勢和劣勢，並不是隨意就可申請，購房者還需根據自己的實際情況進行選擇。
(6)貼息貨款和組合貸款擴展閱讀：
商業貸款利率高企、貸款難度大，使得公積金貸款的需求猛增，一度使貸款額度供不應求。不過從去年11月份開始，央行連續六次降息，目前五年及五年以上貸款利率為4.9%，加上銀行的優惠折扣，按照普遍的9折計算，利率為4.41%，與公積金貸款利率3.12%的差距縮小為1.29%。
因此，公積金貸款的關注度較去年有明顯下降。
隨之執行的還有公積金個人貸款較高額度的上調，個人較高貸款額度上調至60萬元，兩人同時申請較高可貸款100萬元。廣州公積金核心相關負責人表示，只要是尚未批貸的申請都將按照近日的額度標准進行審批。
7. 組合貸和貼息貸選擇哪個
答貼息貸款全稱是個人住房政策性貼息貸款它是指北京住房公積金管理中心與有關商業銀行合作對商業銀行發放的商業性個人住房貸款凡符合中心貼息條件的借款人由中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼貼息業務所有相關手續均委託商業銀行或其委託的律師事務所代為辦理借款人無需自行至貸款中心申請