① 我在外地有房子,想跟大連買第二套可以貸款么首付多少
當然可以了，算二套房了，因為你第一次是商貸，這次要首付50%，這塊銀行會給你一個月還款的
② 2013年二套房政策:大連二套房首付比例仍六成
自「國五條」和「國五條」細則出台，對於二套房首付提至七成的消息似乎總不絕入耳，這也觸動了購房者的敏感神經。有消息稱，央行營管部公布了「二套房貸首付調至七成，貸款利率依然為基準利率的1.1倍」的二套房貸細則，並已在北京全面施行……那麼，目前大連的二套房政策究竟如何？二套房首付比例有無變動呢？下面是5月末記者對大連相關銀行的探訪結果。
大連二套房貸政策未變
近期，記者從人民銀行大連市中心支行了解到，大連並未出台針對二套房貸的細則。二套房貸首付仍為六成，利率是同期基準利率的1.1倍。也就是說，「二套房貸首付調至七成」並未在大連施行。而如果有相關政策調整將會由人民銀行大連市中心支行發布，或由其聯合其他部門共同發布。
有關專家表示，似乎每次關於二套房貸的一些消息總能引起不少人關注，尤其當個別城市出現變化後，大家總是會聯繫到自己所居住的城市。其實這大可不必。因為在各地出台「國五條」細則後，央行層面不會就各地分支機構上調二套房貸首付比例和利率做出統一的要求。按照規定，央行各級行要根據當地政府部門的房地產調控目標，根據需要與商業銀行進行協商，可以適當提高第二套房貸的首付比例和利率。「也就是說，各地對上調幅度將擁有較大的自主權。」
個別銀行首套房貸還能優惠到8.5折
「我們二套房貸還是六成首付，利率1.1倍，而且也未接到總行有關調整房貸首付及利率的通知。」昨天，大連一家股份制銀行個貸負責人表示。記者隨後又咨詢了多家銀行，得到的答復與該股份制銀行基本一致。
此前，大連除了部分銀行暫停二套房貸外，多數銀行對二套房執行的政策鮮見變化。「畢竟二套房貸現在在整個住房按揭貸款中佔比不大。」一家國有銀行個貸部負責人表示，該行二套房與首套房申辦貸款的客戶比例大概為2：8，而有的銀行基本在1:9。因此，銀行方面對二套房的信貸業務並非很看重。
而對於不少市民來說，相對於二套房貸更關注首套房貸政策。目前，首套房貸的需求量還是很大，但是有銀行放款額度不足，執行的利率標准也有差別。采訪中，記者也詢問了一家股份制銀行房貸執行情況，工作人員表示，目前該行對於個人首套房貸已經執行基準利率，首付比例為最低30%，無任何優惠政策。當然這家銀行並非個案，一些銀行的確已經收緊，恢復到基準利率。
但從整體上看，目前，國有大行在信貸額度上仍較為充足，但部分小銀行的額度就會緊一些。「這種時候執行的利率標准差別就比較大。「目前，在我們行一般的首套房客戶都可以享受到9折利率優惠，而一些條件好的優質客戶還可能申請到8.5折利率優惠。」大連一家銀行工作人員表示。
（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 我在大連開發區商業貸款買了一套房，現已還完，我想再用商貸在大連市內再買一套房是否算二套房
你戶口如果是在開發區的，那就算是二套。
戶口要是大連市內，可以按照首套。
具體要根據你的實際情況斷定！
④ 關於第二套房的政策 大連
是的！貸款以家庭為單位，夫妻一方只要有過商業貸款購房記錄，再沒還清的情況下，在以商業貸款購買房屋的話，都按二套政策執行。
推薦你使用公積金購買，兩個人都有的話，個人繳存兩人累計到1000左右，就能貸80萬，如果你資格、年齡夠老，說不定還能評個3A到104萬
⑤ 大連二套房認定標準是什麼。
二套房的認定是根據家庭擁有住房數量來認定的，根據所述已經全款買過一套房，再次買房就屬於二套房了。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
(5)大連第二套房屋商業貸款擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
⑥ 大連市對第二套房的認定的最新標準是什麼
6月4日，住建部、中國人民銀行和銀監會聯合發文，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定明確了標准為「以家庭為單位，認房又認貸」。這也被稱為監管機構出台的最為嚴格的二套房認定標准。6月8日，記者了解到，大連大部分銀行尚未收到總行通知，具體細則稍後才能出台。因此目前多數銀行認定標准仍以貸為准，只有個別銀行認房又認貸。
銀行很難打擦邊球
「二套住房認定標准很嚴格，這也表明了管理層控制房價上漲的決心。」一家國有銀行房貸業務負責人表示，今年以來，該行的二套房認定標准逐步提高。開始主要以個人為單位，後來變為以家庭為單位，若家庭成員中有人利用過銀行貸款購買住房，那麼再購房時均視為二套住房。而新規定則意味著只要家庭成員中有人擁有房屋，無論是否曾利用過銀行貸款，再購房時都視為二套。「現在還在等總行具體執行細則。」
業內分析，此前二套住房認定標准，銀行在實際操作中還能打擦邊球。比如一些銀行內部規定貸款結清再購房時可視為首套。而此次二套房認定標准如此細化，讓 銀行很難打擦邊球，銀行也不願冒這個風險去做這個業務，所以可能會執行得比較嚴格。
采訪中，也有一家銀行工作人員透露，該行已經執行「認房又認貸」的標准。「最近，我們銀行一套房貸業務基本不做了，主要是今年個貸任務已經提前完成了。現在做一套房貸不賺錢，再加上最近出台新標准認定起來比較困難，於是乾脆放棄了。」
⑦ 大連買二手房商業貸款流程是怎樣的
您好，目前大連商業貸款購房的交易流程是這樣的。
首先，您要選定您想買的房子，並簽署房屋買賣合同，然後您就要准備好首付款到銀行進行資金監管，簽署借款合同，同時可以到大連房地產交易中心對所購房屋進行報稅。
然後經過8個工作日左右，如果您的資質沒有問題，銀行就能審核通過。審核通過後，就可以到交易中心把之前報的稅繳納了，同時也可以辦理過戶了。
然後過戶辦理完之後4個工作日左右，就可以出新的產權證了，您就可以到帶著新的產權證到銀行辦理抵押。
最後經過8-10個工作日左右抵押就可以完成，此時會出一個他項權利證，銀行見到他項權利證之後就會放款到指定賬戶。
⑧ 在大連購第二套房，但是是首次貸款，首付多少
如果大連現採用的是「認房又認貸」，那你的第二套房首付至少5成，利率按照基準利率的1.1倍計。
如果大連現採用的是「認貸不認房」，那你可以按購買首套房計，首付款只需3成（房齡相對較新），利率在基準利率基礎上打7.5-8.5折（7折也有但條件近似苛刻）。
⑨ 大連二套房貸款利率如何計算算
為了抑制房價過快發展，各地政府出台各項調控政策，比如限購限貸等，對樓市進行調控。二套房貸款利率區別於一套房貸利率的標准也是為了控制、影響房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。那麼大連二套房貸款利率怎麼計算？貸款利率是多少？
二套房貸款利率演算法是什麼？
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而最新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。
單位：年利率%
項目2012-7-6調整後利率
一、各項商業貸款
六個月以內（含） 5.60
六個月至一年（含） 6.00
一至三年（含） 6.15
三至五年（含） 6.40
五年以上 6.55
貼現 以再貼現利率為下限加點確定
二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調整後利率
五年以下（含五年） 4.00
五年以上 4.50
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%
因此，二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，演算法就很簡單了。
（以上回答發布於2014-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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