1. 購買商用別墅有陷阱嗎
要具體分析，至少商用別墅土地使用年限比住宅少得多。
簡要介紹注意點
1、「五證」不齊全
消費者購買商品房前必須查看開發商是否具備「五證」。「五證」指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
開發商五證齊全，按照法律規定才可以預售房子。而實際上，有些人在某一樓盤在建甚至在拆遷時可能就已經十分關心這個樓盤了。
消費者一定要查驗「五證」，最好去相關部門核實開發商提供的證件再決定購買，以降低風險。
2、虛假廣告
購房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往不切實際大肆渲染，比如「交通便捷，直通繁華市區」、「小學、幼兒園、休閑廣場等公用設施也將樣樣齊全」等。
一些購房者被圖文並茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時你會發現小區建成後相關配套設施可能與廣告宣傳不一致。
提醒購房者最好自己或委託親友現場考察小區及周邊規劃，並與廣告的內容相對比是否相符。
有的廣告最下邊有一排小字，類似於「本廣告內容只作為宣傳，將來以正式合同或審批的規劃為主」等字樣，很有可能該樓盤各項手續還不全，規劃還沒有經過審批，選擇這樣的房子時更要格外慎重。
3、合同內容玩文字游戲
簽訂正式的商品房買賣合同前，馬金敏提醒大家，一定要把所購樓盤小區周圍的環境考察清楚。有些業主只看了廣告宣傳或樓盤在建的部分，等入住後卻發現小區附近有污染企業，心裡不舒服。
所以，要關心小區整體規劃及周邊環境，附近有無影響自己將來生活質量的問題都要考察清楚。
有些樓盤的開發商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條款購房者尤其應該注意，往往是強調了一些購房者的義務。
購買人如不接受可以不簽合同，當然也可以就這些條款與開發商進行協商。
4、「兩書」、「一證」不齊
新建商品房交房時開發商都需提供「兩書」，即房屋質量保證書和房屋使用說明書。「一證」即竣工驗收備案證明。如果證件不齊全，業主有權拒收房子。
購買商業別墅時要注意什麼問題
越來越多的人為了提高生活品質，在購房時選擇購買別墅，買別墅除了要注意購買適合居住的硬體外，還要注意以下特殊問題：
A、 小產權
小產權相對大產權而言。大產權房產證由政府房地產管理部門發放，小產權房產證由鄉鎮政府發放。大產權房能正常上市交易，價格較貴，小產權房不能正常上市交易，價格較便宜。
原因是小產權房是農村集體所有土地，根據《土地法》規定，是不能出讓、轉讓的,非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。如投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。
B、 送花園
別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會較大，因而「花園」也是別墅銷售時的一大亮點。但細分析的話，產權人實際上不能享有花園的所有權，因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現在產證里的。
另外，根據《物權法》規定，這部分權利應當屬於全體業主所有，除非花園面積體現在產證里，否則並不能成為實實在在的權利。
C、 送露台
露台是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有圍護、無頂蓋的檯面。露台的面積並不計算在建築面積之中。因此，如說「送露台」，並不能算是贈送，因為露台本來就沒有算面積。
D、 送(半)地下室
地下室是指房間地面低於室外地平面高度、超過該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低於室外地平面高度、超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那麼應當算在建築面積里，如果沒有超過，則不算建築面積
E、稅收
買賣別墅所交納的稅收也比普通住宅商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。
(1)獨棟別墅：如
土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。
個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。
(2)聯排、疊加、雙拼別墅：如
土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。
個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇徵收全額的1%或2%。
不像住宅類產品有減免，住宅滿3年不滿5年的，土地增值稅減半;滿5年的不徵收土地增值稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。
F、貸款
商業別墅無法貸款，有的地方對商業別墅的貸款成數比住宅要低，銀行一般最高成數控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。
以上就是關於購買商業別墅需要注意哪些問題的相關解答，僅供參考。
2. 別墅可以做抵押貸款嗎，能放貸多少
可以，具體看別墅評估值。
可以貸款的房屋類型有：
個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；
經濟適用房；
成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；
商品房；
別墅；
寫字間；
商鋪和經營性用房；
廠房、土地等。
3. 買房貸款一般好辦下來嗎
貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規定並提供合格的申請材料。
一、買房貸款時需要的資料：
根據是一手房還是二手房的區別，如下所示:
1、一手房的按揭的貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款手續的需要:身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。
2、二手房的按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款的手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
二、買房貸款的要求：
這需要根據個人的資質才能確定。你買的是一手房的貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢?一手房的貸款高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說，一手房的貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業貸款的買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。
三、買房貸款出現的問題：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐的過程中，不同的情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛的時候，法院一般會優先的適用合同中的約定。因此，合同中對貸款的不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商的銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得的預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行的審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
由此可見，買房貸款還是好辦的。關鍵是你要准備齊全的資料，要了解其中包含的法律知識。熟知買房貸款的流程，舒心的辦理買房貸款。
4. 購買別墅可以貸款嗎
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，目前僅接受產權明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。
建議詳詢當地分行客戶經理，請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。
5. 請問買別墅可以貸款嗎，如何使用貸款購買別墅
你好，現在房價上漲，很多買房都只能跟銀行申請貸款買房，買房貸款在當下成為大多數人的選擇，因此，借款人在申請貸款買別墅前，需要提前了解相關的貸款要求，以便可以提前做好准備增加成功獲貸的機率。那麼買別墅可以貸款嗎，如何貸款購買別墅？下面就來簡單介紹一下。 別墅可以申請貸款嗎?根據當前的情況知道，買別墅可以貸款。不過在貸款額度以及貸款年限方面，內外資銀行的政策大不相同。例如內資銀行對買別墅貸款門檻較高，最多隻能取得別墅價格的6成的貸款。最長的貸款期限也不能多於10年。 如何貸款購買別墅： 1、貸款額度及貸款年限，內外資銀行政策大不同 內資銀行對別墅貸款的門檻比較高，最多貸款成數為六成，最長貸款年限為十年，但是，如果別墅房產證上房屋類型註明的是"住宅"，那麼貸款期限最長為30年。從利率角度看，因為別墅屬於高檔物業，所以，即使是第一次申請貸款購房，一般也不能享受優惠利率。如果是第二次貸款購房，要嚴格按第二套房貸政策的相關規定執行。 2、還款方式如何選擇，取決於未來還款能力變化趨勢 無論是內資銀行還是外資銀行，主要的還款方式有兩種，即等額本金和等額本息。 等額本金的還款方式每月所還的貸款本金是相同的，但是利息逐月減少，所以，整體每月還款額是逐漸減少的，但前期還款壓力比較大；等額本息的還款方式是在貸款期限內，每個月所償還的貸款本金和利息之合都是均等的。 3、二手別墅需要繳納的相關稅費 按照目前相關規定，二手別墅在交易時，主要需要繳納的有成交價3%的契稅、千分之零點五的印花稅；如果房產證出證時間是五年以內的別墅交易，需要繳納5.5%的營業稅，如果是五年以上的，則需要繳相當於現成交價格與原成交價格差額的5.5%差額營業稅；此外，還需要繳納1%的土地增殖稅等。 以上關於買別墅可以貸款相關知識就介紹到這，這邊友情提示一下：借款人首先應該了解一些銀行貸款政策，結合自己的貸款需求"對症下葯"。大概就是這些了，以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。
6. 買別墅可以申請貸款嗎
不可以，原因如下：
實施住房公積金貸款主要目的在於提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。
根據住房公積金管理中心最新頒布實施的《住房公積金個人貸款操作規程》規定，購買別墅、多層聯體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機性住房等情形不能申請住房公積金貸款。意思就是購買別墅不能申請住房公積金貸款。
別墅，即別業，一般是指建造在郊區或風景區供休養用的園林住宅，屬於高級住所，其是用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
7. 買別墅也可以貸款
買別墅可以貸款。
不過在貸款額度以及貸款年限方面，內外資銀行的政策大不相同。例如內資銀行對買別墅貸款門檻較高，最多隻能取得別墅價格的6成的貸款。最長的貸款期限也不能多於10年。
但若別墅的房產證上，房屋類型標注的是住宅，那麼最長的貸款期限可以是30年。另外，因為別墅屬於高檔物業，不同於普通的貸款產品住房。在貸款利率上，很難享受優惠利率。
外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，但最高貸款額度也不會超過7成。至於貸款期限，若是二手別墅，那麼若房齡在五年以內，最長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內的，貸款期限不能多於20年。5、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。