⑴ 撤銷網簽合同 都需要什麼材料
現在買房的人都會遇到一個網簽步驟，但是很多購房者都不了解網簽的作用，只是把網簽當作購房的常規流程操作。那麼，網簽的房子可以退嗎?網簽後能撤銷嗎?下面我們一起來了解一下具體信息。
購房網簽後可以退房，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下：
1、二手房，需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之後退房。
2、一手房，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網簽合同、開發商的證明到房管部門申請取消網簽、之後退房。
網簽能不能撤銷?
網簽商品房買賣合同撤銷規定，已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
1、因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明)。
2、開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)。
3、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)。
4、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告)。
5、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明)。
6、購房者辦理貸款手續未獲批准，合同無法繼續履行並承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)。
7、商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告)。
8、法律法規規定的其它情形(寫明具體內容並提交相關證據)。
以上就是關於已經網簽的房子能不能退以及網簽能不能撤銷方面的具體內容，網簽是購買房子中的一個重要步驟。因此，提醒買房者要了解清楚網簽的作用，畢竟網簽後退房、撤銷是一件麻煩事，還需要賠償違約金。
⑵ 備案合同如何撤銷
法律分析：1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，並取得備案合同注銷證明2、從當地房管局官網或辦公處獲取《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，並簽字蓋章3、撤銷網簽合同的，雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場4、變更網簽合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理5、房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中注銷網簽合同信息，並將樓盤表中該套房屋狀態轉為「可售」符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網簽合同編號不變
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十七條 【基於重大誤解實施的民事法律行為的效力】基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條 【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十條 【以脅迫手段實施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十二條 【撤銷權的消滅】有下列情形之一的，撤銷權消滅：
(一)當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內沒有行使撤銷權(二)當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內沒有行使撤銷權(三)當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。
當事人自民事法律行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。
⑶ 住房被網簽 沒有備案 請問可以撤銷網簽合同嗎 備不備案有什麼區別
從程序上來說，必須要先備案，才能簽訂網簽合同，不知道你是怎麼沒有經過備案就簽訂網簽的。
第二個，在過戶前只要上下家協商一致，就可以解除合同，撤銷網簽，但中間可能涉及退稅、中介費問題比較煩惱。
⑷ 網簽撤銷要多長時間
起訴網簽撤銷一般需要五個工作日。雙方當事人應當填寫撤銷網簽申請表，攜帶各自的身份證、購房合同到當地房管局房屋過戶機構申請撤銷網簽登記、注銷登記備案。
【法律依據】
《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。
⑸ 撤銷網簽備案跟解除購房合同需要什麼費用嗎，開發商說撤銷備案他們要產生費用；
撤銷沒有費用的，只是一般不允許撤銷，可能開發商需要找關系需要費用。
⑹ 最近買了一套期房，還沒貸款，請問網簽備案的合同可以更改貸款方式嗎
第一:備案合同是為了保障購房者的權益，防止開發商一房多賣，備案合同一般確定下來，開發商很難會接受更改，因為要著急回款
第二:公積金貸款的確比商業貸款利率低很多，建議用公積金，不過你要防範下風險，更好備案合同，萬一開發商不願意把房子賣給你
⑺ 房子已網簽但沒有備案可以撤銷嗎
法律分析：房子已網簽但沒有備案，原則上是不可以撤銷的。但是這幾種情況是可以撤銷的：由於房地產開發企業工作人員的失誤，導致購房人信息錄入錯誤，合同信息需要更正的。購房人的合同信息，在戶籍卡登記的家庭成員之間發生變化的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
⑻ 網簽備案後想撤銷怎麼辦理
買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，房東帶著房產證原件復印件，一份網簽合同，到當地房管局房屋過戶機構撤網簽。本人要到場，本人不到場，需要有委託書。
撤銷網簽合同所需材料：
1、商品房買賣雙方共同提交申請書
2、解除商品房買賣合同協議
3、身份證明（復印件）
4、其他證明材料
(8)組合貸款撤銷網簽備案擴展閱讀：
撤銷網簽合同的條件：
1、房屋交付之日起90日內，因房屋質量問題申請撤銷合同網上備案的，應提交市、區建築工程質量監督站出具的認定書或鑒定書；
2、房屋交付之日起90日內，因在所購項目中換購房屋申請撤銷合同網上備案的，應提交房屋換購協議，並先予辦理新換購房屋的商品房預告登記；
3、房屋交付之日起90日內，因買方出國留學或定居申請撤銷合同網上備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料；
4、房屋交付之日起90日內，因買方工作調動遷出本地申請撤銷合同網上備案的，應提交雙方單位轉出和接受人事關系證明及接收單位所在地社會保險繳納證明；
5、在商品房買賣合同簽訂之日起30日內，權利人因購房貸款未獲批准申請撤銷合同網上備案的，應提交貸款機構未批准購房貸款的證明材料及購房首付款收據。
6、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金申請撤銷合同網上備案的，應提交市級以上醫院的診斷證明、病歷及治療費用明細單；
7、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同網上備案的，應提交相應的證明材料，經房屋交易登記管理部門審查確認並公告30日無異議的，方可辦理。
⑼ 辦理網簽撤銷手續需要哪些資料
以濱州市為例，辦理網簽撤銷手續所需材料如下：
1、申請合同撤銷提交資料目錄；
2、商品房買賣合同撤銷備案申請表；
3、《商品房買賣合同》解除協議書或法定裁決書；
4、開發企業代理人授權委託書，代理人身份證復印件；
5、買受人身份證明復印件；
6、商品房買賣合同列印份數證明、商品房買賣合同原件（其中一份留存房地產主管部門，其餘加蓋作廢章由開發企業收回）；
7、買受人購房付款憑據、開發企業退款銀行轉賬明細。
(9)組合貸款撤銷網簽備案擴展閱讀
商品房買賣合同網簽備案撤銷情形
1、經仲裁機構、法院等部門作出裁定或生效判決，需解除商品房買賣合同的；
2、買受人所購房屋存在嚴重質量問題，經有關部門認定，需解除商品房買賣合同的；
3、商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過±3%，商品房買賣合同中已約定可撤銷的；
4、法律法規允許的其他情形。
參考資料：濱州市房地產協會-關於規范商品房買賣合同信息變更 與網簽備案撤銷管理的通知
⑽ 辦理撤銷網簽和退契稅後多久能馬上再次交易嗎，需要退的契稅到賬後才能再次辦理網簽交易嗎
撤銷網簽和契稅申請退還時間並不一定同步，只要撤消上次的網簽，就可以進行再次交易，而契稅申請退還則是撤消網簽之後才需要辦理的事情。
撤消網簽，也就是撤消購買房產的備案登記，只有撤消了網簽後，才能申請退還已經交納的契稅。實際操作中，有很多僅僅只辦理了網簽而沒有交納契稅的情況，由於情況發生變化而撤消網簽，這個時候就少了申請退還契稅的麻煩。
因此，只要之前的網簽撤消，不一定需要退的契稅到賬後才能再次辦理網簽交易。可以先進行再次網簽，然後再申請契稅的退還。如果再次網簽的房屋需要辦理不動產權證，可先交納契稅，然後再申請之前撤消網簽而需要退還契稅。