⑴ 房貸的計算公式
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
(1)2018個人商業貸款計算公式擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，
貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
分類
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
⑵ 貸款利息怎麼算
貸款利息決定於利率，而最終的月還款額決定於還款方式。
利率是什麼：就是你說的月息7厘。
還款方式是什麼：共有四種，等本等息、等額本息、等額本金、先息後本。
這里只講等額本息和等本等息
貸款1萬，月息7厘，等額本息還款，期限12個月。
常用的計算方式，都是按等本等息計算的。如下：
月還利息：1萬×0.7%＝70元
月還本金：1萬÷12（個月）＝833元
月還款額：70+833.33＝903元
而真正的等額本息是怎麼計算呢？如下：
月還本金：1萬÷12（個月）＝833元
第一個月利息：1萬×0.7%＝70元
第二個月利息：（1萬-833）×0.7%＝64.2元
第三個月利息：（1萬-833-833）×0.7%＝58.3元
以此類推
月還款額：（12個月利息總和+1萬本金）÷12個月＝月還款額
為了方便你們看，我單獨計算了利息
月還款額＝（460.76+10000）÷12＝871元
等本等息和等額本息的區別
等本等息：隨著每月歸還本金，利息不變。
等額本息：隨著每月歸還本金，利息減少。
再比較剛才計算的兩種方式的月還款額
等本等息：月還903元，其中利息共840元。
等額本息：月還871元，其中利息共460元。
這里不要看金額，看兩個利息相差的比例更准確：
（840-460）÷840＝380÷840＝45%
同樣的利率，不同的計算方式，利息竟然差45%！
有的人可能看金額認為更直觀一點
1萬元相差380元
10萬元就相差3800元
100萬元就是相差38000元
相當於差了本金的3.8％
而他報的利息月息7厘（0.7%），也就是年化0.7%×12個月＝8.4%
關於等本等息和等額本息的闡述
其實銀行還款方式里根本沒有等本等息的說法，只是銀行經理為了計算方便，也為了顯得利率低，就會按照等本等息的利率報價。
這兩種很相似的還款方式，在民間也普遍存在。
我們怎麼識別銀行經理是不是按等本等息報價給你的呢？
1.直接問他報的是等本等息還是等額本息，他看你懂行就會說實話。其實這是一個普遍現象，多數情況下他們都是按等本等息報給你的。
2.簽放款合同的時候，合同上會明確寫出等額本息還款，利率是多少，你可以對比是否和銀行經理報的一樣。
以上兩種還款的計算方式，適用於銀行、小貸公司等各類放款的機構。
那有沒有特殊情況呢？有！
一般住房按揭貸款，都是按照正常的等額本息利率報價的。（但會有一些黑心中介會按等本等息報價，發現了直接拉黑）
最後請記住：
同樣的貸款利率不同的還款方式，利息可以差很多。
計算貸款利息，利率不是最重要的，最重要的是還款方式。
因為還款方式決定著利率的計算方式，間接影響了利息的多少。
⑶ 貸款利息怎麼計算
計算利息的基本公式為：利息=本金×存期×利率 ；利率的換算：年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。
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⑷ 房貸按揭怎麼計算公式
抵押貸款利率的計算方法是等額本息法：將抵押貸款的總本息相加，然後平均分配到還款期的每個月；等額本金還款法：按月分配本金，從前一個交易日到還款日還清利息。
1、平均資本法：月還款額=本金/剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)。
2、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表貸款月數，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240個月的貸款)；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金。
(4)2018個人商業貸款計算公式擴展閱讀：
房貸按揭利息演算法：
1、可以根據實際情況來參考換算。目前有兩種還款方式：等額本息和平均資本。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金。
2.、如果貸款100萬元，貸款期限為20年，利率為5.47%，選擇等額本息還款方式，那麼需要償還的利息為646，865.60元。平均資本償還利息為549，278.73元。
⑸ 銀行貸款利息怎麼算的
計算利息的基本公式為：利息=本金×存期×利率 ；利率的換算：年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。
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⑹ 商業貸款，還款計算公式
有兩種還款方法，利息本金分開計算。
（一）等額本息還款法：
等額本息就是每月的還款額是同一個的，等本金是指在貸款期限內，每月還銀行的本金都是同樣的，由於利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。
1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
2．每月應還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
3．每月應還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
4．總利息＝還款月數×每月月供額－貸款的本金
（二）等額本金還款法：
1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數）＋（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
2．每月應還本金＝貸款的本金÷還款月數
3．每月應還利息＝剩餘本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
4．每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數×月利率
5．總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2
6．還款月數－總貸款額說明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個15相乘的意思）
(6)2018個人商業貸款計算公式擴展閱讀：
o借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
o借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。
⑺ 商業貸款怎麼算
30萬30年等額本息每月1460．06等額本金1月，1873．33（元）2月，1870．44（元）3月，1867．56（元）4月，1864．67（元）5月，1861．78（元）6月，1858．89（元）7月，1856（元）8月，1853．11（元）9月，1850．22（元）10月，1847．33（元）11月，1844．44（元）12月，1841．56（元）13月，1838．67（元）14月，1835．78（元）15月，1832．89（元）16月，1830（元）17月，1827．11（元）18月，1824．22（元）19月，1821．33（元）20月，1818．44（元）21月，1815．56（元）22月，1812．67（元）23月，1809．78（元）24月，1806．89（元）25月，1804（元）26月，1801．11（元）27月，1798．22（元）28月，1795．33（元）29月，1792．44（元）30月，1789．56（元）31月，1786．67（元）32月，1783．78（元）33月，1780．89（元）34月，1778（元）35月，1775．11（元）36月，1772．22（元）37月，1769．33（元）38月，1766．44（元）39月，1763．56（元）40月，1760．67（元）41月，1757．78（元）42月，1754．89（元）43月，1752（元）44月，1749．11（元）45月，1746．22（元）46月，1743．33（元）47月，1740．44（元）48月，1737．56（元）49月，1734．67（元）50月，1731．78（元）51月，1728．89（元）52月，1726（元）53月，1723．11（元）54月，1720．22（元）55月，1717．33（元）56月，1714．44（元）57月，1711．56（元）58月，1708．67（元）59月，1705．78（元）60月，1702．89（元）61月，1700（元）62月，1697．11（元）63月，1694．22（元）64月，1691．33（元）65月，1688．44（元）66月，1685．56（元）67月，1682．67（元）68月，1679．78（元）69月，1676．89（元）70月，1674（元）71月，1671．11（元）72月，1668．22（元）73月，1665．33（元）74月，1662．44（元）75月，1659．56（元）76月，1656．67（元）77月，．78（元）78月，1650．89（元）79月，1648（元）80月，1645．11（元）81月，1642．22（元）82月，1639．33（元）83月，1636．44（元）84月，1633．56（元）85月，1630．67（元）86月，1627．78（元）87月，1624．89（元）88月，1622（元）89月，1619．11（元）90月，1616．22（元）91月，1613．33（元）92月，1610．44（元）93月，1607．56（元）94月，1604．67（元）95月，1601．78（元）96月，1598．89（元）97月，1596（元）98月，1593．11（元）99月，1590．22（元）100月，1587．33（元）101月，1584．44（元）1．．．．．．餘下全文＞＞
⑻ 貸款利息的計算公式
利息計算公式：利息=本金×利率×存期
1、計息期為整年(月)的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率
2、計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
(8)2018個人商業貸款計算公式擴展閱讀：
人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
利息=本金×實際天數×日利率
計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
⑼ 貸款利息怎麼計算
等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。其計算公式如下：
每月還款額=貸款本金÷貸款期月數+（本金-已歸還本金累計額）×月利率
如以貸款4.5萬元，貸款期為5年，為例：
每月等額歸還本金：45000÷（5×12）=750元
計算器：
http://www.loancn.com/tools/tongyong.asp
第一個月利息：45000×（5.58%÷12）=209.25元
則第一個月還款額為750+209.25=959.25元；
第二個月利息：（45000-750×1）×（5.58%÷12）=205.76元
則第二個月還款額為750+205.76=955.76元
……
由此可見，隨著本金的不斷歸還，後期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個月的還款額也就逐漸減少。
該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸採用。
等額本息法比較簡單
=(45000+45000*5.58%*5)/(12*5)=959.25