Ⅰ 房貸提前還款一部分後利息怎麼算
利息會減少 按你剩餘的的本金 再次計算
Ⅱ 房貸提前還款利息怎麼算計算器
房貸提前還款利息計算：提早還貸利息的核算公式為：剩下貸款本金×[（提早還款日－前次扣款日）的天數]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數的核算採用算頭不算尾或算尾不算頭的方法。
一，房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息。
2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限
3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
二，房貸提前還款注意事項
1、提前預約在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、部分還貸不要先還公積金如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。
3、及時辦理房產抵押注銷這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
三，及時去保險公司退保提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
Ⅲ 組合房貸提前還款，可以先選擇還商業貸款部分嗎
可以的。
因為商業貸款利率高，提前還款就先還的商業貸款，把商貸還完以後還的公積金貸款。
截止2019年9月，對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
(3)組合貸款提前還款計算器2019擴展閱讀：
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
Ⅳ 房貸第二次提前還款怎樣計算能省多少利息
一、首先要搞清楚等額本金和等額本息：
等額本息：
講得簡單點就是：貸款後每個月還的錢是固定的，一樣多的！第1個月還3000，那麼第2個月、第3個月......都是還3000，不得變！
正因為等額本息每個月還貸是一樣多的，那麼你本來貸款的本金就分攤到每個月裡面去了，所以你前期基本上都是在還利息。
等額本息的優點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。
等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利於提前還貸。
等額本金：
講得簡單點就是：每個月還貸的錢可能不是一樣的，但每個月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，後面越還越少！比如：剛貸款第1個月可能還貸5000，第2個月4500，第三個月4000...慢慢的越來越少。
等額本金的優點：每個月還得本金一樣多，後期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。
等額本金的缺點：前期壓力特別大。
需要注意的就是：在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候，你是選擇次月調整還是次年調整。
次月調整：國家調整銀行利率的時候，那麼實行後第2個月你貸款利率就會變成調整後的利率了。
次年調整：國家調整銀行利率的時候，實行後第2年的1月份你的貸款利率才會變。
二、提前還貸辦理手續：
1、還款人身份證（原件——復印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
三、提前還貸共有5種還貸方式：
第1種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第2種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第2種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
注意：組合貸款建議還款方式：
因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，所以較好是先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢！
商貸建議還款方式：
如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時候選擇等額本金的還款方式。前面已經說過了，等額本金由於一直還的本金是一樣多的，提前還貸的話是最劃算的，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒有那麼劃算。
公積金貸款不建議提前還貸，因為利息本來就很低了。
參考資料：http://www.gd.xinhuanet.com/fortune/2006-10/30/content_8379449.htm
Ⅳ 2021年提前還款房貸計算器
提前還款計算器：可在線計算一次提前還清、部分提前還清兩種方式下的提前還款金額以及節省利息情況。實際情況中，房貸提前還款還會存在違約金，情況多種多樣，因此本計算器未將違約金作為計算條件。
1、一次提前還清 指的是一次還清剩餘本金和利息。如申請房貸時就有提前還清的打算，建議當時選擇等額本金的還款方式，還款期每月還的本金較多，因而可以節省一筆利息。值得注意的是，公積金貸款必須還款滿一年後才能申請一次提前還清。
2、部分提前還清 包括縮短還款年限和減少每月還款額兩種方式。同樣，依據現有公積金政策，必須還款滿一年後才能申請部分提前還款，且還款額必須是一萬元的整數倍，每次還款金額不得低於6個月的貸款本息額
拓展資料：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 貸款要素 貸款用途 個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
Ⅵ 住房貸款計算器公式
住房貸款計算器公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
(6)組合貸款提前還款計算器2019擴展閱讀：
一、還房貸提前還款怎麼還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用於購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對於本人是有利的。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以後，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好准備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款並過戶。
Ⅶ 手機屏幕上下載房貸計算器
手機上一般計算器里都有，只要輸入金額和房貨利息，多長時間，都很快給你算出來了。如果你的手機上沒有，可以去一些下載一款房貨計算器就行了！
Ⅷ 貸款110萬元，貸款年限20年，貸款為等額本息，還款一年後，提前還款10萬，以後每月還款金額是多少
目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準「年利率」是4.9% （具體您可以申請到的貸款利率，由經辦行審核確認） ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，「等額本息還款」的利息總額是627732.29元，月供金額是7198.88元。若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。
如「提前還款」，還款後是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。