⑴ 國管公積金「認房又認貸」 業內:針對炒房投機行為
3月中旬傳聞的國管公積金「認房又認貸」新政靴子落地。12日，中央國家機關住房資金管理中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為准。
二套房認定「認房又認貸」
《通知》調整了貸款申請繳存條件。申請貸款時的繳存時間由原來的「借款申請人應建立住房公積金賬戶12個月，申請貸款前12個月(購買政策性住房的為6個月)應足額連續繳存」，調整為「借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上」。
《通知》要求，進一步實施差別化貸款政策。
一是，住房套數的認定標准由「認房不認貸」調整為「認房認貸」。「房」為借款申請人名下在北京市的住房，「貸」指在人民銀行個人徵信系統中全國范圍內的商業性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。2017年3月24日以後離異且申請貸款時離異不足1年的，仍然執行原政策，按二套住房貸款政策辦理。
二是，調整首付款比例和二套住房最高貸款額度。為加大對職工基本住房需求支持力度，確保住房公積金貸款主要用於保障首次購房和購買政策性住房需求，引導職工改善性購房需求主要通過組合貸款等方式解決，將首付款比例由統一的20%，分類調整為購買經濟適用住房的，首付20%；購買經濟適用住房之外首套住房的，首付30%；購買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。
《通知》還調整了貸款年限和月還款額上限。
為強化風險防控，借款申請人的貸款期限由最長可以計算到借款申請人70周歲調整為最長不得超過65周歲；月還款額上限由「借款申請人及配偶的收入每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准」調整為「在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。」
機構：針對炒房投機行為
在2016年3月17日，北京商業貸款要求「認房又認貸」；2018年9月，北京市市管公積金出台新政「認房又認貸」，每繳存1年可貸10萬，最高可貸120萬元之後。只剩下國管公積金仍然是「認房不認貸」。
今年3月中旬，市場傳言北京市國管公積金將於3月19日起執行「認房又認貸」的政策。對此傳言，3月18日，北京市國管公積金服務熱線人員表示，目前尚未接到相關通知。
如今，靴子已經落地。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，因為之前市場已經炒作收緊，政策落地對市場直接影響不大，但從心理層面肯定會影響小陽春持續。對最近有所回暖的北京樓市將有非常大的心理影響。
中原地產數據顯示，截止4月11日，北京二手房4月網簽住宅4850套，3月網簽16051套，均處於調控後的高位，3月下半月國管公積金將收緊的確導致部分國管公積金需求提前釋放。
「未來幾天最後的末班車，預計網簽還將有所高位運行。但在國管公積金收緊，包括青龍湖等區域供應井噴下，北京樓市剛起來的小陽春，很快會被打擊。」張大偉表示，預計5月北京樓市如果沒有其他信貸寬松政策的影響，市場很可能比3-4月有所下行。
「此次政策調整屬於政策收緊的導向，體現了當前公積金政策的管控思路，最核心的部分就是公積金貸款『認房又認貸』。」上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示，政策加大對購房者審核，防範樓市投機，有助於無房、無貸款紀錄家庭購房。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，此次公積金新政對公積金貸款的發放門檻的進一步提高，加入了「賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款」和「二套房認房認貸」、「二套最多貸60萬」條款，這明顯是針對市場中的炒房投機行為。而且，在門檻提高的同時，再次強調政策性住房不受影響，此消彼長，未來公積金將更多投入到經適房、共有產權住房、人才住房、公租房等領域，這與國家近年來「房住不炒」，加大剛需屬性的政策房、公租房投入的趨勢保持一致。
⑵ 安居客手機app開發為何能取得成功
安居客手機app開發延續了其技術優勢。在線智能找房系統不僅能提供真實海量房源，還可進行智能個性搜索，選擇地圖找房、軌道交通找房等多種人性化方式。可使購房者直觀、便捷地尋找到心儀的房源。安居客手機客戶端的誕生，創立360度全方位找房平台，目前它的下載量已超過500萬。隨著安居客APP模式不斷完善，技術不斷升級，體驗不斷豐富，也逐漸受到了資本市場的強烈關注。 「安居客二手房」手機app開發為何能取得成功，單仁合強專家認為有以下四點原因： 一、歸功於其目標用戶群體特徵 俗話說，三十而立。80後逐漸邁入了而立之年。有房住、有事業就是而立」的最好標准，80後成為購房需求最多的人群。而80後又是沉迷網路和接觸新鮮事物最快的人群。隨著移動互聯網的快速發展，各種手機app開發應用的涌現，80後紛紛從PC端網站轉投手機app開發。這樣的用戶群體特徵無形中給「安居客二手房」手機客戶端孕育龐大的目標用戶人群。 二、歸功於其強大LBS功能與搜索功能 「安居客二手房「手機app開發應用融入了當下最流行的LBS功能，很好地解決了年輕人的「方向感」問題。一般來說，去樓房林立的地方找一個二手房或出租房，很可能繞幾個來回、花費幾個小時也沒有結果，而有了地圖與LBS功能就大不一樣。通過安居客的手機客戶端，你可以清晰的看到已經「標注」了該樓盤有某某房產可售賣的地圖，可以一目瞭然的找到並評估自己喜歡的房產，可以清晰地感知到你的位置並快速找到這附近的二手房，而且還可以進行小區定位，其搜索的准確性和按區域板塊找房功能，就像擁有「GPS找房信號」一樣方便。在該手機app開發上，只要點擊「附近」，即可顯示出附近的二手房數量、位置、圖片，甚至聯系方式。 三、歸功於豐富的對接線下資源 安居客手機app開發除了可以實現用地圖呈現附近房源、立體展示鄰近房產信息以外，還有強大的線下資源支撐與資料庫，對接了數以萬計的經紀人，他們充當著維護、更新這些龐大二手房數據的角色。 四、歸功於其完善的附加功能 首先，收藏功能：自動保存搜索歷史及篩選條件，方便您下次操作；其次，特色的房貸計算器功能：即更新至最新人民幣存貸款基準利率，支持公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種貸款方式。
⑶ 緊急求助，商業公積金組合貸款，核定方法
1、如果你做商業貸款的話，肯定是二套。因為你有過一次貸款記錄了！
2、首套房首付5成，二套房首付6成。
3、按相關政策，商業算二套，公積金算一套，是沒有問題的。
4、具體演算法，在「安居客」網站上有貸款計算器，輸入貸款金額，即可一目瞭然！
5、無論你在任何銀行辦，都是屬於二套房！ 如果非要做首套，去找貸款公司看看，或許他們有辦法，但是有點冒險。記得要做成之後再付錢，否則錢花了，事沒辦成，心理很堵的！
另外，說些我的看法：
1、你要買的房子是滿5年唯一住房，總價做到138萬的話，是想做成普通住房，上家是沒有稅費的，契稅也能省2%。
2、按照這些來推算，房子應該是處在內中環之間的吧。這個地段的房子，有126個平方，是沒辦法做到138萬的。這個地段的房子超80平，做138萬基本沒戲。
3、如果是外環，就不得知了，但有一點確定，外環超過98萬的，都是非普通住房。
好心相告！
⑷ 幫我算算賣二手房要交多少錢
作者：安居客 時間：2007-6-25 04:28 PM
出售方應付稅費：
稅費名稱 稅費標准 收費單位
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
營業稅 普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 國家財稅局
5年或5年以上：免徵
非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55%
5年或5年以上：差額×5.55%
個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財稅局
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤
部分×20％
土地增值稅 普通住宅 免徵 國家財稅局
非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%
3年至5年：房屋成交總額
×0.25%
5年或5年以上：免徵
買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見見公證費率表對應系數表） 公證處
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於個人所得稅：
1、自住5年或5年以上並是家庭唯一一套住房的可免徵。
2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
二、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
三、關於利潤：
利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
市地稅局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標准為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
求購方應付稅費
稅費名稱 稅費標准 收費單位
契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財稅局
非普通住宅：房屋成交總額×3%
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
權證印花稅 5元/本 國家財稅局
交易登記費 住宅：80元 房屋交易管理機構
非住宅：300元
配圖費 25元 房屋交易管理機構
查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 房屋交易管理機構
買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額 （見公證費率表對應系數表） 公證處
貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處
他項權利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納) 商業貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機構
純公積金貸款：100元
保險費 (需貸款時才須繳納) 貸款額×保險費率對應系數 (見保險費率對應系數表) 貸款銀行指定的保險公司
評估費 (需貸款時才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司
50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元
房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納） 貸款額×擔保費率對應系數 (見擔保費率對應系數表) 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
⑸ 45w房子30%首付多少
房款總金額是45W，首付3成。所以你的首付是45*0.3=13.5W
除了首付你還要准備稅等雜項，2W應該夠了
你的貸款金額應該是45-13.5=31.5W
貸款是公積金比較合適，盡量不商貸。
公積金貸款最多40W,根據每人情況不一樣，這個要跟公積金管理中心咨詢。
⑹ 安居客二手房的軟體功能
1. 二手房：具備專業的搜索功能，自動保存搜索歷史及篩選條件，方便您下次操作。
2. 附近：GPS定位，買房時地圖呈現附近房源，立體展示鄰近房產信息。
3. 小區房價：房價走勢實時呈現，提供全面的小區和周邊詳情。
4. 房貸計算器：已更新至最新人民幣存貸款基準利率(7月7日公布) ，支持公積金貸款,商業貸款和組合貸款三種貸款方式。
最新房貸計算器、最全功能購房貸款計算器的四大特點:
特點1：貸款類型隨意選擇！——商業貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器於一身。
特點2：匯集各類房貸利率計算器！——計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。
特點3：選擇不同的貸款類型、還款方式、期限……組成多套貸款方案，自動保存到一個列表，輕松對比，選出最省錢、最合適的貸款方案！
特點4：計算結果可導出、列印！——匯總不同貸款方案的計算結果，可導出並列印出來！
⑺ 貸款買房首付最低付多少
1、住宅：分為兩種，一是新房，新房要看具體的開發商怎麼要求，正常的話滿足當地的要求首套的話一般是3成，具體的樓盤具體看，也會存在要求其他不同首付的開發商。 二是二手房，二手房的話如果業主沒有特殊要求，那麼首付最低是3成起的。2、公寓： 一般是首付最低5成的 。
感謝您的提問 希望我的回答可以幫到您 祝您生活愉快。