① 50年產權的房子可以組合貸嗎
不可以。
50年產權的房子只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年，利率一般上浮20%～40%之間（每個城市不一樣）。
有些城市的公寓還有實行氣球貸，也就是貸款10年，但可以按20年的月供還款，可以減輕供樓者每月的還款壓力，最後一個月還清所有本金即可。例如公寓首付5成，不限貸，只要你付得起首付，供得起樓，可以無數次貸款。
② 50年產權的房子是否可以抵押貸款
1.LZ說的這種方案，是可以實施的。您先全款購買下來，然後再去做抵押貸款。另外您50年產權的房產的立項性質是什麼,這會影響您的貸款額度。
2.貸款的最高額度為您的房產的評估值的7成。
3.您的這種行為屬於炒房的行為，您自己去做貸款一般都做不下來。
我是北京騰輝信德的房貸顧問,還有什麼不明白的可以咨詢我們!
③ 50年產權房最新政策
法律分析：50年產權房新政策是：文化教育、高新科技、文化藝術、環境衛生、體育文化、工業生產、倉儲物流、綜合性用地統一實行的土地使用年限為50年，50年產權房期滿可以依據當初的土地價格水準補交土地資源出讓金開展續期，再度申請辦理土地使用權。50年產權的最新政策如下 第一，50年產權的房子在銀行貸款的最長期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年產權的房子到期以後，沒有辦法在續期。遇到拆遷，50年產權的房子只被補助總房價的75%。 第三，50年產權的房子不限購，但是買50年產權的房子不能落戶。 第四，50年產權的房子水電費要比普通住宅貴很多，然後沒有天然氣。
法律依據：《城區國有制土地使用權出讓和出讓條例》 第十二條 土地使用權出讓最大期限按以下主要用途明確：
（一）定居用地七十年；
（二）工業生產用地五十年；
（三）文化教育、高新科技、文化藝術、環境衛生、體育文化用地五十年；
（四）商業服務、度假旅遊、游戲娛樂用地四十年；
（五）綜合性或是別的用地五十年。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 土地使用權出讓合同約定的期限屆滿，土地資源使用人必須持續應用的，理應至遲於屆滿前一年申請辦理續期，除不同社會發展集體利益必須注銷該幅土地資源的，理應給予准許。續期的，應再次簽署土地使用權出讓合同書，按照要求付款土地使用權出讓金。
④ 購買五十年產權的商品房貸款能貸多少年
50年產權的商用房只能貸款10年，利率上浮10%，如果您是買的70年產權的住宅首套就是7成.貸款年限30年，主要的區別就是在這里。公積金不能用於購買50年的產權的商用房
⑤ 問下貸款方面的問題，我有套50年產權的貸款記錄算首套嗎
50年產權是商業住宅項目，它的貸款記錄是不算住房貸款記錄的，下面是目前上海實行的首套比例相關規定：
《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》2016-11-28，自11月29日起：
（一）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
（二）符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
2、在本市已擁有1套住房的。
簡而言之，可以歸納為認房又認貸，房是認上海區域名下房產，貸款記錄是認全國范圍內的住房貸款記錄。
⑥ 50年產權和70年產權有什麼區別，50年產權的房可以買嗎
首先我們要知道，50年的產權和70年的產權，區別就是土地規劃不同而已，正常來講，70年產權的房子是住宅用地，而50年產權的房子是綜合用地，這些區別對我們普通老百姓來說，基本沒有多大影響，而不管是哪種用地，不管是50年產權的房子，還是70年產權的房子，由於土地與房屋的不可分割性，所以，土地使用期，會隨著房屋的使用期而延續下去的，所以想要買房子的朋友不用太過擔心，但是由於產權期限不一樣，會對我們購買房子的方式產生一些影響，具體有以下幾種：
3、購買房屋的政策不同
由於70年產權的房子屬於住宅用地，所以受最新的限購政策影響，也就是說想要多買幾套70年產權的房子，會受到很多的限制，而購買50年產權的房子就不會，原因是50年產權的房子是商業用地，購買50年產權的房子，就像購買商品一樣不受限制。
⑦ 50年產權的單身公寓能按揭嗎
50年產權的單身公寓能按揭，但是只能貸款50%。
另外，50年產權的房子一般不能落戶，因為不是住宅，後期如果要買賣，稅費較高，但是這類的房子一般總價較低，租金為總價的5%左右，所以可以做為投資來嘗試。
⑧ 50年的普通住宅/商住兩用貸款問題
根據您的所問，您應該存在土地產權性質與土地使用年限存在關系的誤區，現在大部分的人也都不太理解。其實土地的使用年限與土地的產權性質不沖突的。
舉個例子來說，假如說有一塊地，政府的規劃是商業用地，則土地的使用年限一定是40年或者50年的使用年限，但是在這塊土地上開發商如果經過政府同意也是可以建住宅或者商住兩用性質的房屋，這樣的話房屋就是40年或者50年的使用年限，但是房屋產權性質是住宅或者商住兩用性質的。這樣房屋交易的話是按照正常的商品住宅性質辦理貸款與貸款比例的，如貸款30年，首付30%等等的商品房貸款要求。水電費的收費也是按照普通住宅來收費的。但是政府規劃的商業用地一般也是建設純商業屬性住宅，所以一般40年產權與部分50年產權都是商業性質，則這樣的只能按照商業性質來進行交易，貸款與水電費的計費！
我也要問！
⑨ 商住房貸款最多能貸多少年
最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。
商住房與住宅房的區別
1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口
3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸
4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
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