『壹』 南寧區直公積金商轉公貸款免自籌申請怎麼辦
法律分析：符合自住住房已取得不動產權證或房屋所有權證並同意抵押等條件人員准備身份證件等材料前往區直公積金辦理點辦理。公積金中心審批後，借款人簽訂借款合同及相關協議。受託銀行辦理房屋順位抵押，後借款人按照銀行通知償還商貸剩餘本息，最後公積金中心發放貸款。
法律依據：《關於開展商業貸款轉住房公積金貸款免自籌的通知》 第二條 繳存職工申請辦理商轉公貸款免自籌業務須符合國家、自治區和我中心住房公積金貸款管理相關規定，且同時符合以下條件。（一）申請人須為商貸借款人且貸款尚未結清，房產屬於南寧市所轄城區范圍內且已取得不動產權證，申請人及配偶無住房公積金貸款余額。（二）申請人用於申請商轉公免自籌貸款的抵押物權利人須為原商貸發放行，且在不動產登記部門的抵押登記記錄只有1條。（三）申請人商業貸款還款銀行須為中心受託合作金融機構，須與商貸抵押人保持一致，不能減少抵押人。（四）申請人住房公積金貸款額度不超過商貸剩餘本金和住房公積金最高可貸額度。
『貳』 南寧公積金合作銀行有哪些
9家。從2021年12月31日起，區直管理中心的繳存職工可以辦理商業貸款商轉公跨行免自籌業務了。
記者從廣西區直住房公積金管理中心（以下簡稱區直管理中心）獲悉，目前區直管理中心與華夏銀行、興業銀行、廣發銀行、桂林銀行、郵儲銀行、光大銀行、浦發銀行、民生銀行、柳州銀行9家銀行開展商轉公跨行免自籌業務，可受理商品房、二手房、單位房商轉公純住房公積金貸款，超出住房公積金最高可貸額度的差額資金需借款人自行結清。
貸款過程：
據了解，申請貸款時在區直管理中心須正常連續匯繳住房公積金6個月以上，當前繳存狀態為正常且單位至少繳存至貸款申請日之前3個月內。所購房屋在南寧市所轄城區內，具有穩定職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。自住住房已取得不動產權證書或房屋所有權證並同意抵押。
特別提醒，目前暫不受理商轉公跨行免自籌業務組合貸款業務。
職工個人及家庭不得以擁有第三套及以上住房申請住房公積金貸款或申請第三次及以上住房公積金貸款（原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外）。借款人家庭（以夫妻為單位）第二次申請住房公積金貸款，須結清第一次住房公積金貸款。住房套數指申請人及配偶申請住房公積金貸款時在南寧市所轄城區內擁有的住房套數。
『叄』 商業貸款轉公積金貸款,為什麼要先自籌資金
辦理商業貸款和公積金貸款 是不同的利率借款合同 所以要重新簽合同 最初你辦的商業貸款利息高 合同已經簽過 再換公積金貸款 原商業合同就要結清
結清金額你自己籌 籌不到房產中介也有墊資的 墊子費用你要出
『肆』 廣西區直公積金中心可「商轉公」貸 這些人適合辦理
廣西區直公積金中心推出新政，減輕借款人還貸壓力
職工辦「商轉公」不用先籌錢結清商貸
■南寧晚報記者凌劍伊 通訊員何苗
即日起，廣西區直住房公積金繳存職工申請「商轉公」無須自籌資金先結清欠款啦。昨日，廣西區直住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）下發《關於開展商業貸款轉住房公積金免自籌貸款業務的通知》（以下簡稱通知），開展商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款順位抵押免自籌貸款業務（以下簡稱「商轉公免自籌貸款」），旨在減輕借款人還貸壓力，優化業務辦理流程，提升住房公積金服務效能。
如何辦「商轉公」免自籌貸款？
提出申請後由管理中心與銀行辦理順位抵押
通知指出，符合商轉公免自籌貸款條件，且商業銀行同意辦理不動產第二順位抵押登記手續的商業住房貸款（以下簡稱「商貸」）借款人向管理中心申請商轉公免自籌貸款，可免自籌住房公積金可貸額度資金。在辦理第二順位抵押登記手續後，管理中心將住房公積金貸款發放資金轉入商貸個人貸款賬戶，用於全部結清或償還部分商貸本金，將商貸轉換為住房公積金貸款，商貸結清後解除原抵押。
「商業貸款利率高，對於資金並不充裕的家庭來說，還款壓力比較大。公積金利率較低，還款壓力較小，我一直期待『商轉公』新政策。」姚女士是區直單位職工，2013年使用商業貸款在五象新區買了一套商品房，目前還剩餘61萬元本金未償還。如果辦理『商轉公』業務，每月能少還800元貸款。此前，姚女士想將房貸「商轉公」，要先經管理中心審批同意，再自行籌集61萬元結清商貸辦理解押後，管理中心才向其發放貸款。實施商轉公免自籌貸款政策後，姚女士只需向管理中心提出申請，由管理中心與銀行辦理順位抵押，中心發放的貸款金額直接用於償還商貸剩餘本金，免去她自籌資金的煩惱了。
特別提醒的是，目前開展商轉公免自籌貸款業務的受託金融機構為農業銀行，可受理純住房公積金貸款，與商貸差額部分需自行結清。建設銀行和工商銀行仍在對接中。在本市農業銀行辦理了商貸的購房者，可以提出「商轉公」免自籌貸款申請了。管理中心「商轉公」自行結清的業務仍正常受理，其他受託金融機構暫未開展商轉公免自籌貸款業務的，借款人可選擇自行結清方式辦理。貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。
辦理該業務要滿足哪些條件？
新政「認房認貸」借款人需同時滿足規定條件
根據通知要求，借款人申請貸款時須正常連續匯繳住房公積金6個月以上，當前繳存狀態為正常且單位至少繳存至貸款申請日之前3個月內。
借款人所購房屋在南寧市所轄城區內，具有穩定職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。自住住房已取得不動產權證或房屋所有權證並同意抵押。
借款人必須為原商業住房貸款的借款人，且該套住房的商貸尚未結清；原商貸銀行須為管理中心受託合作金融機構，須與商貸抵押人保持一致，不能減少抵押人。
借款人用於申請商轉公免自籌貸款業務的住房只辦理過原商貸發放銀行的不動產抵押登記手續，無其他抵押權人，且現在不動產登記部門的抵押登記記錄只有1條。
借款人個人及家庭不得以擁有第三套及以上住房申請住房公積金貸款或申請第三次及以上住房公積金貸款（原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外)。
借款人家庭（以夫妻為單位）第二次申請住房公積金貸款，須結清第一次住房公積金貸款。住房套數指申請人及配偶申請住房公積金貸款時在南寧市所轄城區內擁有的住房套數。
以上條件需同時滿足方能申請辦理。
哪些人群適合辦理該業務？
購房時遇到商貸利率上浮的最適合辦理
哪些人群適合申請辦理商轉公免自籌貸款業務呢？管理中心相關負責人解釋稱，「商轉公」會參照公積金貸款政策，認房認貸。如果是首套房家庭，近期有購房改善居住環境需求的，就不用申請「商轉公」，否則，會佔用了公積金貸款的優惠政策。另外，符合第二次使用住房公積金的，申請人也須先結清公積金貸款才能再次申請。
該負責人特別指出，2010年左右購房的職工，正好趕上了銀行商業貸款打折活動，最低的甚至打7折，基本接近公積金貸款利率，因此，這類職工不用再勞心費力辦理該業務。建議購房時遇到商貸利率上浮的購房者，適合辦理該業務。另外，商貸還款壓力比較大的購房者，也適合辦理該業務。
令職工驚喜的是：目前，商轉公免自籌貸款業務審批的辦結時限是5個工作日，效率大大提高。
公積金貸款額度年限是多少？
首套房、二套房最高額度均不超過60萬元
貸款額度也是不少職工關心的問題。根據通知，申請公積金貸款的首套房最高貸款額度不超過原房屋成交價的80%或完稅憑證購房價值的80%，和原商業貸款剩餘本金的最低值，且最高額度不超過60萬元。購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度不超過原房屋成交價的60%或完稅憑證購房價值的60%，和原商業貸款剩餘本金的最低值，且最高額度不超過60萬元。
借款人每月還款額一般不超過借款人家庭月收入的50%，如無其他未結清貸款和擔保債務可放寬至60%，但家庭收入扣除月供後剩餘的40%不能低於本地當年基本生活費標准。
在貸款年限方面，也有規定。購房合同簽訂至今年限+貸款期限不超過30年，且不超過借款人法定的退休年齡延長5年減現有年齡，同時男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。購買一手商品房的以原商品房購房合同日期認定房齡，購買二手房的以房齡原始查檔證明認定房齡。
『伍』 商業貸款轉公積金貸款借款人必須自籌資金還清原來銀行的貸款嗎
這要看當地公積金管理部門的貸款政策，公積金各地政策不一樣，有的地方根本就沒有商貸轉公積金的業務，有的較寬松可以轉，有的地方是規定必須先自籌資金還貸後公積金才放貸，具體咨詢當地公積金管理部門。
『陸』 南寧如何將商貸轉成公積金貸款
在南寧商業貸款轉公積金貸款的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請。需要借款人填寫貸款申請表同時提交所需有效證明材料，住房公積金中心會自受理之日起5個工作日內做出是否准予貸款的決定。
根據南寧住房公積金中心下發的《住房公積金個人住房抵押貸款簡介》關於貸款條件的規定：
一、連續12個月（含）以上按時足額繳存住房公積金（從貸款申請時往前推算）。
二、具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
三、有合法有效的購房合同或協議。購買一手住房的，應在不動產預告登記一年內提出貸款申請；購買二手住房的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請；建造住房的，應在取得有關部門的批准文件並建造一層（含）房屋主體以上至房屋竣工的一年內提出貸款申請；商業貸款轉公積金貸款的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請。
四、購買首套住房及首次申請住房公積金個人住房貸款的，首付比例應不低於20%；購買棚戶區、危舊房改住房（僅限還建戶購買還建房）申請第二套住房或第二次住房公積金個人住房貸款的，首付比例應不低於50%。
(6)南寧商業貸款轉公積金貸款免自籌擴展閱讀：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
『柒』 商業貸款怎麼轉公積金貸款
具體步驟: 1、 符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇:
2、 客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、 客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、 客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
拓展資料
公積金貸款辦理流程
1、公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查;
1、 初審通過後，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄;
3、如果審核均符合規定，受託銀行受理貸款申請。
2、 貸款審批市住房公積金管理中心在確認受理後，5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。
3、 簽訂抵押貸款合同公積金貸款申請獲得批準的，公積金中心或者受託銀行就會通知借款人辦理簽約手續。
4、 辦理抵押登記手續在簽訂完合同後，貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產登記中心進行抵押登記。在不動產登記中心受理後，會在一定時限的工作日內通知公積金中心領取不動產權登記證明。
5、 放款審核公積金中心收到不動產權登記證明後進行放款審核。
8、貸款發放受託銀行按約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。