『壹』 長春市公積金貸款條件及政策
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有固定職業、穩定收入、良好信譽、有按期償還貸款本息的能力;
3、所在單位正常、足額繳存住房公積金一年以上，且申請貸款前6個月正常、足額繳存住房公積金;
4、本人及配偶無個人住房公積金貸款余額;
5、本人及配偶沒有或已解除為他人提供的住房公積金貸款保證或質押;
6、購買自住住房，並且是購房合同約定的買受人或共有人;
7、購房首付款比例符合相關規定;
8、法律、法規、規章和中心規定的其他條件。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險。
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『貳』 組合貸,能不能全部用公積金還房貸
『叄』 商貸公積金還貸可以一起進行嗎組合貸款的流程
在買房的時候可以有兩種的貸款的方式可以選擇，一種是商業貸款，一種是公積金的貸款，對於消費者來說，當然是申請公積金貸款更加實惠一些。但是大家也知道公積金貸款有申請的限制，而且貸款的額度比較低，往往一套房子的一般額度都不夠，沒有商業貸款的額度大，但又不想要放棄公積金貸款。那麼，商貸公積金還貸可以一起進行嗎?
商貸公積金還貸可以一起進行嗎
可以，公積金和商業貸款一起貸款的話叫組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款貸款條件：
申請銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：
(1)有合法的身份;
(2)按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。
貸款額度：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為准)的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。
貸款期限：在中國人民銀行規定的最長貸款期限內(目前為30年)，由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
申請貸款應提交的材料：
客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：
(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證件);
(2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個人所得稅納稅證明或(和)資產證明等
(3)合法的購買(建造、大修)住房的合同、協議及批准文件;
(4)借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明;
(5)公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
客戶貸款流程:
(1)貸款咨詢：通過建行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求;通過公積金中心網站、電話和建行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求;
(2)貸款申請：分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
(3)簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;
(4)貸款發放：公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發放貸款;
(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款。
商貸公積金還貸可以一起進行嗎?如果買房的時候可以申請公積金貸款，但是公積金貸款的額度不夠時，這時人們可以加入商業貸款，採用這兩種貸款方式互相結合的方式，幫助自己減輕買房的壓力。建議人們在找工作的時候要找有購買住房公積金，這樣才買房的時候才能去申請公積金貸款，降低自己的買房壓力，每個月還月供壓力也沒有那麼高。
『肆』 夫妻公積金可以組合貸款嗎
組合貸款是指貸款里一部分是商業貸款，一部分是公積金貸款。假如你買的房子是200萬，那麼貸款七成的話就是140萬元，公積金貸款是有上限的，如果你們所處城市的公積金管理中心規定上限是40萬元的話，那麼你另外100萬元就得通過商業貸款了，這就叫組合貸款。 還有一個規定就是，夫妻雙方如果一方有公積金的，可以貸30萬元，雙方有公積金的，就可以貸40萬元,可以，申請公積金的時候會提供兩個人的公積金繳存賬號，不會管在哪個銀行繳存，根據夫妻加起來的繳存額度，能夠確定貸款多少錢!
『伍』 長春：就業人才和農民購房給予補貼，允許公積金家庭組合貸款
長春出台七條樓市新政。
8月31日，吉林省長春房地產業協會發布《關於房地產市場穩定發展有關情況的通報》（簡稱《通報》）。
長春房地產業協會指出，為持續優化營商環境，不斷提升服務企業水平和能力，滿足城市新市民居住需求，保障居民基本居住民生，保持長春市房地產市場平穩健康發展，長春房協從調整供需關系、緩解開發企業資金壓力、支持人才和農民購房、加強行業監管等方面，向市房管局提出若干工作建議，市房管局基本採納意見，並受市房管局委託，發布相關政策調整措施。
具體而言，此次新政主要涉及七個方面。
在合理控制住宅用地供應節奏方面，新政指出，因近兩年住宅用地供應量高位運行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租賃住房用地為主，原則上不再供應住宅用地。
紓解開發企業資金壓力方面，為防止開發企業因資金不足，導致項目爛尾，允許符合條件的商業銀行為房地產開發企業出具保函，以保函替代預售資金監管。暫停商品房尾盤銷售開發企業一次性代交物業維修資金政策，物業維修資金賬戶余額能夠抵扣交存額，即可進行商品房網簽合同備案；房地產開發企業在長春城區開發的樓盤項目，不再繳存為借款人承擔階段性擔保的貸款保證金。
鼓勵人才和農民購房方面，8月19日，省政府常務會議中提到，「科學調控房地產市場，鼓勵農民進城購房，切實滿足群眾住房剛性需求和改善性需求」。為落實會議精神，鼓勵農民進城買房，促進解決新市民、青年人住房困難等問題，長春市為首次購買90平方米以下商品住房的大專及以上高校畢業生、中級及以上職稱人員、高級工及以上執業技能等級人員等留（來）長就業人才以及進城農民，按人才50元/平方米、農民80元/平方米額度予以購房補貼。
同時，長春市政府投放5000萬元資金，以抽取消費券形式，向符合條件的購房人才和農民發放。消費券可用於家電、汽車消費。購房補貼和消費券政策暫定執行至今年年底，視情再作調整。此項政策不含雙陽區、九台區、公主嶺市及外縣（市）。此外，鼓勵開發企業對留（來）長人才和農民購房給予優惠，但成交價格應不低於商品房備案價格的85%。
允許公積金組合貸款方面，在長春城區范圍內開展住房公積金商業銀行組合貸款（試點）和住房公積金家庭組合貸款。購房人家庭成員（包括父母、子女、配偶）繳存公積金的，可共同使用公積金貸款，但僅限2人共同還貸。
加大非住宅去化力度方面，目前，長春市非住宅消化周期較長。為盤活存量，在土地性質、規劃用途不變，且符合環保、消防、結構安全的前提下，允許已拿地未開工及在建的商業、商務用地項目，將辦公用房設置居住功能。
加快公共服務設施建設方面，各城區、開發區和市直有關部門將及時公布房地產開發項目周邊的教育、醫療等公共服務設施開工、竣工及投入使用日期。同時，加快已拿地未開工和在建在售項目公共服務設施建設進度，並及時跟蹤檢查，確保按公布時限完工。
規范市場秩序方面，按照住建部等八部委文件要求，近期，長春市將制定出台整治房地產市場秩序方案，對房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務等四個方面，開展聯合執法檢查。同時，加強房地產市場監測，正確解讀房地產市場調控政策措施，穩定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。
值得一提的是，《通報》指出，對於社會公眾比較關注的降低首付款比例、車庫按住宅類征稅政策，長春市按照現行首套房首付比例30%、二套房首付比例40%，車庫按非住宅征稅政策執行，不作出調整。除購房補貼、發放消費券政策暫執行至今年年底外，其餘政策均執行至2022年6月底。具體政策由各行業主管部門負責解釋。
長春房地產業協會表示，本次調整主要是按照國家關於房地產市場調控精神，結合長春市房地產市場運行現狀，從供給和需求兩端發力，持續滿足剛性和改善性基本住房需求，降低消化周期，穩定市場預期，保持長春市房地產市場平穩運行。
根據中指研究院發布的《8月百城價格指數》，今年8月份，長春新建住宅價格環比下跌0.41%，跌幅僅次於秦皇島，排名百城倒數第二；新建住宅的樣本平均價為9269元/平方米；8月長春的二手住宅價格環比上漲0.15%，樣本平均價9911元/平方米。
『陸』 可不可以公積金貸款和商業貸款混合貸款
可以的。個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
(6)長春公積金可以組合貸款嗎擴展閱讀：
所需資料
1、貸款申請表。
2、身份證及身份證復印件3份。
3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）。
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）。
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）。
6、預交房款收據復印件（2份）。
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）。
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）。
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）。
10、商業貸款合同。
11、維修基金收據第六聯。
『柒』 長春現在商代和公積金能組合貸款嗎
能貸，需要材料，開發商所給的材料，而後審核，具體流程他們就告訴你了。
『捌』 長春交的公積金，能不能貸款或者組合貸款 –
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
『玖』 長春市購買二手房可以公積金和商業組合貸款嗎
長春市購買二手房可以公積金和商業組合貸款
1.到你所在單位開具公積金繳款證明，收入證明，並填寫申請表
2.到派出所開具戶籍證明，並到民政部門辦理婚姻情況證明，如未婚，已婚，離婚等
3.簽訂購房合同時，把所需材料（材料比較多，銀行會告訴你）交給銀行，繳納首付，然後貸款辦理成功
4.在頭幾個月因為公積金辦得慢一些，從你的存摺上只扣一筆款，即你每個月還款額
5.待銀行辦好公積金，會打電話給你，帶上身份證和購房合同去簽字領公積金貸款證明
『拾』 現在長春可不可以，商貸，公積金組合貸款
純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。