商業貸款的知識點

⑴ 請專家幫忙啊

仔細看

呵呵。先從試題說起吧。試題比較難找，網上也幾乎沒有，或有不很詳細。

這里有份比較詳細的回憶版

中國人民銀行2006年人員錄用考試試題 （12月19日回憶版）
考試時間：2005，12，18
時間：90分鍾，地點：華南理工大學。
題型：判斷題、單項選擇、多項選擇、計算題、論述題。

一、判斷題 10％ 1×10
1、吉芬產品的替代效應，收入效應的正負性。
2、基尼曲線和貧富懸殊的關系。
3、IS－LM曲線的移動
4、關於外匯的，現鈔的買入價與賣出價……
5、壟斷與壟斷競爭、關於MR＝MC，最佳產出量和價格的確定之類
6、以下忘了。嘻嘻，不過記得題目不難。
二、單選20％ 1×20
題目的順序不大記得了。
根據（西方）商業銀行理論，哪個是商業銀行與其他存款類金融機構的區別特徵
無差異曲線的斜率指什麼？
期貨交易（似乎是交易類型，程序這些吧）
商業銀行貸款分類（五類：正常次級關注可疑損失）
通貨膨脹原因（需求拉上型，成本推進型，混合型等等……）
核准制，注冊制
計算匯率，買入價與賣出價
商業周期理論：問古典周期是指什麼 基欽周期……
基礎貨幣流入的途徑
持有貨幣的動機
似乎還有關於貨幣市場的知識，匯率改革 7.21日改為8.21對US Dollar
三、多選 20％ 2×10
1、外部性的解決方法 後來查了知道四個答案都可以選，郁悶。
2、配額的危害 考完試在《西方經濟學》高鴻業那個書查到，詳細。國際貿易
3、傾銷。選項是在WHO的文件里是怎麼規定的。涉及WHO法則，
4、基金按組織形式可以分為什麼類型。（公司型和契約型）
5、外匯組成部分。（定義）
6、保證金交易的類型
7、導致貨幣量增多的方法有哪些
還有些就記不太清楚了。呵呵。記得還有道還是關於期貨的。這張試卷有不少的期貨的內容，計算，分類這些，頭疼。。，
四、計算題 25％ 4道（6％＋6％＋6％＋7％）
1、一個壟斷的類型，然後要求計算價格均衡價格P，均衡產量Q，以及盈利。（很經常遇到的類型，不難，宏經）
2、計算掉期交易問題。復合利率。具體忘了。
3、計算債券的復利收益率，記得給出一債券，現值100元，三年後130元。分別計算四種不同情況下的復利收益率。四種情況分別是按一年計息，按半年計息，按一季度計息，按連續復利計息。
4、計算期貨的套期保值率 已知 現值 協議價，三個月到期， ……還有些忘了，計算完全套期保值率。 （沒見過的。嗚嗚）
五、論述題 25％ 2道（10％＋15%）
1、請聯系實際，說說人民幣升值對我國有什麼影響
2、論述我國怎麼運用宏觀經濟政策，調控我國經濟。聯系實際說明。

梳理：
1、因為是人民銀行考試，屬宏觀調控機構，側重於考察的知識不深，基本都是核心課程的核心知識點，但面廣，且專業性質較強。可以看出宏觀經濟占的比例較多，今年多了些微觀經濟的（壟斷均衡計算）。還有國際貿易知識（如WHO，傾銷，配額，與國際金融不同。），福利經濟知識。
2、貨幣銀行的，貨幣創造、貨幣政策工具、中央銀行理論、商業銀行理論、通脹、失業這些基本知識點都有考到。關於國金的專業理論，較少。主要還是匯率吧。今年比去年似乎多了一些金融市場的題目。如期貨交易，保證金。時事還是要關注一些，論述的時候可以結合分析。
3、總的來說，西方經濟學，貨幣銀行是最重要的了，要比較熟悉，可以保證做的快，准。最好適當准備一些銀行方面的法律知識，比如中國人民銀行法，商業銀行法，銀行業監督管理法，雖然今年沒考。但是人民銀行相對奸詐，每年考的題目都幾乎沒有重復。最後熟悉下我國銀行業的發展歷程（人行48年建立，84年中央銀行地位確立，九大區分行劃分，03年三個監管機構分立，等等）。
4、去年的試題，論述題是IS－LM曲線移動
5、時間上可能會比較緊，如果知識面可以應付的話，時間大致剛剛好。當然有牛人很快搞定那另當別論。呵呵。有不少人都做不完，要好好安排每一分鍾，基本沒時間復查，沒把握的題目可以做題過程中標出，最後就查那麼幾道就行了。我覺得時間分配大致如此合適：前面 客觀題 25min，計算20min，論述40min，最後留幾分鍾復查。可以最大程度地爭取論述題有足夠地時間較全面完整地論述。
有關法律法規可以在中國人民銀行網站查到。www.pbc.gov.cn.報考的信息和招聘的信息也是在這里公布的。

簡單說下：
具體可以看簡章。有經濟金融、會計、法律、計算機、統計、管理（主要指行政管理、人力資源管理相關專業）、英語、中文共八類專業，我們金融數學與金融工程專業可以報經濟金融，和統計學。登陸人行網站，網報的形式。當然要填對專業才行，報考經濟金融的可以填金融工程，與金融類察邊的，呵呵；打算報統計學的，可以填數學與應用數學。如果填寫不當，在審核的時候可能會通不過哦。
審核通過的，參加筆試。查看了下最後的筆試比例，依地區熱門程度不同，大多超過1：40。
面試。據說是考慮到大家能過一個安穩的春節，所以在春節前的一月份左右把面試先搞定。 今年是 1月22日。比例是1：5（沒公開公布，面試時廣州分行一位老師說的。）
地點：廣州二十四中。按要求帶《中國人民銀行分支行2006年人員錄用報名推薦表》要到學院寫意見，個人的某些證明材料（簡歷，證書，證書復印件要去學校或院里蓋章證明）。
今年面試大概大半天時間，7：30簽到。現是一輪集中做題，一小本試卷，大概350來道，全是選擇題，一個半小時。其中280多道是與 公務員題目相似的，綜合知識測試，也有專業相關知識的題目，加上 70來道的性格測試題。不過他們聲稱這輪筆試的成績，只是作為錄用參考，不對總成績造成太大影響。然後就是正式面試。基本上每人 幾分鍾分鍾，有五位面試官，首先簡單的自我介紹，然後 由面試官提幾道問題，大概是對某個觀點闡述看法。記得我的問題就兩個，一是「對高薪養廉有什麼看法」，還有一個忘了。最主要是能自圓其說，條理清晰，表達清楚流利，有條件的話思想稍微深刻一些，就行了。呵呵。這次中午還未輪到面試的，有分行的食堂免費供應午餐。五菜，一湯，豐盛啊！
面試的時候，gentleman，西裝，皮鞋，領帶啦，正式一些！因為發現似乎只有一兩個休閑裝扮，有勇氣！另類了一些，有些雞立鶴群……呵呵。
面試分為四個組，計算機，金融，中文，還有一個忘了，分組面試。比較嚴格，三個老師輪流看守，面試室的窗戶也拉上窗簾，緊閉房門，警戒森嚴的樣子，活像被臨時拘留一樣。上廁所也要批准，開始還要有老師跟著去呢…。輪到你面試的時候，也會有老師領你去面試的課室。……
體檢是2006，3，13 上午8：00廣州恆福路117號人行療養院體檢中心 一樓 費用180元——貴！比例是1：2（沒公開公布），因為要有幾個替補的。
然後延續了大半年的應聘，屬於你的工作基本算是做完了，命運等上天安排了。現在的九大區分行都沒有錄用的人事權，要一級一級上報到總行審批。而且聽說不是按筆試、面試按比例加總，算出總分排名的。而是按每個環節的前幾名晉級。

最後來補充一下。呵呵

第二題：二十道單項選擇
期權價格決定因素
馬格維茨模型
杠桿租賃
第三題：十道多項選擇（20分）
東盟7＋3中的3都是哪些國家？

第四題：四道計算題
2、已知現期歐元對美元的即期匯率（買入價/賣出價），再給出3個月的掉期率34/30，求客戶100萬美元的期匯購買到的歐元是多少？
4、已知債券的現貨價格為8.30%和期貨價格8.35%，還已知未來一時期的現貨價格和期貨價格都為8.45%，求在完全套期保值的情況下，套期保值率為多少？

⑵ 聽說可以組合貸款的，具體是怎麼操作的

以下是關於組合貸款你需要知道的知識點：

1、組合貸款的認定標準是什麼？

同公積金及商業貸款的認定標准，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。

2、組合貸的貸款成數為多少？

a 首套貸款7成；

b 在深圳有一套住宅類房產：貸款3成。

3、組合貸款的貸款額度為多少？

a、公積金部分：

①單身（個人最多貸款50萬且不超過本人余額的14倍及公積金月供≤繳存基數×50%）；

②已婚（家庭最多貸款90萬且不超過夫妻余額之和的14倍及公積金月供≤夫妻繳存基數之和×50%，若夫妻中只有一方有公積金，最高可貸50萬）。

b、商貸部分：（評估值或成交價孰低原則）×貸款成數-公積金貸款部分。

4、組合貸款的基本流程是什麼？

客戶資質審核→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）。

5、從面簽到放款的時效是多久？

時效1-1.5個自然月左右。

6、客戶辦理組合貸款面簽，需要哪些人到場，同時需要提供的材料有哪些？

a、 到場人員為借款人（若借款人為已婚狀態，則需要借款人及其配偶到場）；

b、 客戶須提供資料：

①身份證原件、戶口本原件（包含首頁、本人主頁、變更頁，戶口本上的婚姻狀態與提交資料保持一致）；

②婚姻關系證明（如結婚證、離婚證、法院判決書等）；

③房產買賣合同，定金收據和轉賬憑條；

④申請人所在工作單位開具的收入證明；

⑤提供近六個月收入的銀行流水（銀行蓋章）；

⑥其他材料：大額定期存單、汽車行駛證、不動產權證書、股票基金市值清單、營業執照等。

c、業主須提供資料：身份證原件、不動產權證書復印件、深圳市銀行卡原件（一類卡）。

⑶ 放大招解救房奴！買房這樣貸款才最劃算！

對於首次購房的人來說，貸款問題總是復雜繁瑣。在選擇還款方式的時候也是一頭霧水，經常分不清楚等額本金、等額本息，本文讓你3分鍾變身貸款達人。

貸款種類及利弊

公積金貸款：各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行發放。

貸款利率較低，但貸款額度有上限，且各城市政策不同。

商業貸款：即銀行發放的貸款。

額度較高，但利率也較高。只要有足夠償還能力者皆可申請。

組合貸款：即組合申請以公積金和商業兩種貸款。

利率適中，貸款金額較大，因而被很多人選用。

備註：目前（截至2016年年底，商貸利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%）。

還款方式

1、等額本息還款

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。

（還款人每月還款金額固定，但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月遞減。）

2、等額本金還款

將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

（還款人前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。）

還款方式怎麼選？

簡單來說，月光族請選擇等額本息，土豪請移步等額本金（或者乾脆全款購房）。

如果看不懂，我們來舉個例子：

等額本金比等額本息的總利息支出更低，上例中可節省利息15.7248萬元。

最後劃重點：

1、貸款分公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種；

2、還款壓力較大可選等額本息，資金充裕可選等額本金；

3、等額本金比等額本息的總利息支出更低，總價200萬貸款20年，可節省利息15萬元。

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 2021金融專碩考研：431金融學綜合知識點（2）

存款貨幣銀行的經營管理

(一)分業經營與混業經營

1、分業與混業並存

– 20世紀30年代開始分業與混業並存：1933年美國通過了《Glass-Steagall Act》，銀行分為投資銀行和商業銀行，業務分離

– 德國、瑞士和北歐國家繼續保持混業經營，理由是業務多樣化可以吸引客戶、了解客戶、增加利潤、分散風險

2、美日等國的轉向

• 20世紀70年代以來，全能化、綜合化成為商業銀行發展的主流

• 1998年日本頒布《金融體系改革一攬子法》(稱為金融Bigbang)允許金融機構跨行業經營業務

• 1999年10月，美國通過《金融服務現代化法案》，允許銀行、證券、保險相互滲透

3、混業經營模式

• 一家銀行開展信貸、保險、投資、信託等業務

• 金融控股公司控制不同金融業務的公司

(二)金融創新

1.金融創新

金融創新是指突破金融業傳統的經營局面，在金融工具、金融方式、金融技術、金融機構以及金融市場等方面進行了明顯的創新與變革

2.避免風險的創新

– 可變利率的債權債務工具：可變利率存單、抵押契約、可變利率貸款

– 開發金融工具遠期市場，發展金融期貨

– 開發債務工具期權市場

3.規避行政管理的創新

– 自動轉賬制度ATS，避開了活期存款不支付利息的規定

– 可轉讓支付命令NOW，儲蓄賬戶可以開出具有支票功能但名稱不是支票的支付命令

– 貨幣市場互助基金MMMF，避開了利率上限的規定

– 吸收歐洲美元、回購協議來規避准備金要求

4.技術進步推動的金融創新

– 結算、清算系統和支付系統創新

– 為復雜金融工具提供技術保障

– 使金融市場一體化

(三)網路銀行

1.網路銀行是指通過互聯網或其他電子渠道提供各種金融服務的銀行

2.網路銀行的類型

– 純網路銀行,只有一個站點和辦公地址,無營業網點和分支機構,1995年10月18日美國亞特蘭大成立的“安全第一網路銀行SFNB”

– 分支型網路銀行,傳統銀行利用互聯網作為新的服務手段,建立銀行站點,提供在線服務

3.網路銀行的特徵：方便快捷成本低拓寬服務領域客戶導向型營銷

4.網路銀行發展的障礙：安全問題法律規范問題

(四)存款貨幣銀行的經營管理理論

1. 經營原則：盈利性、流動性和安全性

2. 經營管理理論：資產管理、負債管理和資產負債綜合管理理論

3.資產管理理論(20世紀初60年代前)

– 商業貸款理論：為了保持資金的高度流動性，貸款應是短期和商業性的;用於商品生產和流通過程的貸款應有自償性，應發放以真實票據為基礎的貸款

– 可轉換理論：為保持流動性，商業銀行可以將其資金的一部分投資於具備轉讓條件的證券上

– 預期收入理論：一筆好的貸款應以借款人未來收入或現金流而制定的還款計劃為基礎

5.負債管理理論(20世紀60年代)

– 通過負債業務創新，主動吸引客戶資金，擴大資金來源，並根據資金業務需要調整或組織負債，使負債適應資產業務的需要，負債管理有效，就無須保有大量的高流動性資產

– 負債管理為銀行業務規模和范圍的擴大創造了條件，但存在一定的缺陷：提高了融資成本、增加了經營風險、不利於穩健經營

6.資產負債綜合管理理論(20世紀70年代末)

– 從資產負債兩方面預測流動性需要，同時從這兩方面尋找滿足流動性的途徑

– 重視對流動性資產和易變性負債之間缺口的分析以及貸款增長額與存款增長額之間差距的分析監控日常流動性頭寸，保持隨時調節、安排頭寸的能力

– 管理手段：利率敏感性差額管理法

(五)不良債權

1.不良債權，也稱不良資產或不良貸款，在我國是指逾期貸款、呆滯貸款和呆賬貸款

2.貸款風險五級分類法

– 正常類，借款人能夠履行合同，能夠足額還本付息

– 關注類，借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些對償還產生不利影響的因素

– 次級類，借款人的還款能力出現了明顯的問題，依靠其正常經營收入已無法保證足額償還本息

– 可疑類，借款人無法足額償還本息，即使執行抵押或擔保，也肯定造成一部分損失

– 損失類，在採取所有可能的措施和一切必要的法律程序之後，本息仍無法收回，或只能收回極少部分

(六)存款保險制度

1.存款保險制度，是一種對存款人利益提供保護、穩定金融體系的制度安排。凡吸收存款的金融機構需按照吸收存款數額和規定的保險費率向存款保險機構投保，一旦存款機構破產，保險公司承擔支付法定保險金的責任。1933年美國組建了聯邦存款保險公司FDIC。

2.組織形式

• 官方建立的保險機構：美國英國加拿大

• 官方與銀行界共同組建的存款保險機構：日本比利時等

• 官方支持下銀行同業組建的保險機構：德國法國荷蘭等

關於2021金融專碩考研431金融學綜合知識點(2)，環球青藤小編今天就暫時和您分享到這里了。如若您對金融專碩考試有濃厚的興趣，希望這篇文章能夠對你的工作或學習有所幫助。如果您還想了解更多關於金融專碩考試內容，可以點擊本站的其他文章進行學習。

⑸ 買房錢不夠怎麼貸款

具體步驟如下：
一、新房貸款。
1.確定自己是否有買房的資格。如果不夠資格買房，暫時也不用考慮房貸是怎麼貸的了。先確定自己所在城市買房的條件，比如有城市需要看社保年限、戶口、學歷等。如果自己符合條件，那恭喜你可以去買房了。
2.確定自己房屋貸款的方式。房屋貸款的方式有三種：銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。公積金貸款利率較低，商業貸款利率較高，公積金不夠可選擇公積金和商業的組合貸款。
3.申請資料。借款人的身份證和戶口簿；婚姻狀況；已婚需要提供配偶的有效身份證和結婚證、戶口薄；收入證明（6個月的銀行流水或當地納稅證明）；產權證；擔保人等。這步也是房貸怎麼貸的重要步驟。
4.申請貸款。在選定好房子，交付首付的時候，一般是有銀行工作人員在當場辦理貸款，帶齊資料，選擇合適的銀行，即可辦理手續。接下來就需要等待銀行通知，是否能辦理下銀行貸款。
二、二手房貸款。
1.買賣雙方帶齊資料，前往銀行遞交二手房個人申請表，然後油工作人員進行初步評估。然後由銀行指定的房地產評估機構前去驗房做評估；除了房貸是怎麼貸，還需要關注下可能產生的其他費用，比如評估費和後期的保險費。第一項基本就完成了房貸是怎麼貸的60%的手續。
2.評估完成後，銀行會收到評估機構出具的評估報告，並且根據評估機構確定貸款人的額度和期限。
3.銀行審批完成後，買賣雙方以及銀行工作人員會到房地產交易所憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
4.過戶完成後拿到房產證的時候，銀行開始放貸。
以上就是那房貸是怎麼貸的呢的知識點，如果是自己買房，不用太過擔心房貸是怎麼貸的問題，多咨詢下置業顧問，都會有一個大概的時間線安排的，不用太過緊張。

⑹ 商業銀行信貸業務這門課程第一章商業銀行基礎知識的知識點有哪些

商業銀行信貸業務這門課第一章商業銀行基礎知識的知識點包含章節導引,內容講解,。

⑺ 銀行考試金融學常考四大知識點是什麼

一、金融市場基礎知識：
貨幣層次的劃分;利息的計算;利息的作用;M0的含義;人民幣制度的表述;M2的組成;名義利率—通貨膨脹率=實際利率;股票紅利支付率和市盈率的計算;有效邊界的圖形;期權和期貨的特點;金融市場分類;同業拆借特點;證券型衍生產品的種類;隔夜拆借利率的含義;貨幣市場的組成部分;股票交易場所;證券投資要素;直接融資工具;信用的基本形式;商業信用的特點;逆回購的內容;執行看漲期權的條件;債券的分類、發行價格、金融衍生品的特點;金融工具性質的關系;基金的特點;股票的職能;QFII;回購業務的分類;金融市場很基礎的功能;債券投資收益率公式;期貨交易的過程;麥爾齊債券定價五個定理;道氏理論股票變化的三種趨勢。
二、金融機構：
(一)金融中介功能;投資銀行的業務范圍;金融中介的分類;支付結算業務的「三票一匯」;資產託管業務范圍;貼現與轉貼現、票據發行便利、承兌的區分;電子銀行的渠道;銀行的體制(連鎖銀行制、集團銀行制……);銀行卡按載體材料不同分類;貼現的規定;貸款按貸款期限分類;狹義的表外業務;代理類中間業務;商業銀行借款;貸款按照貸款的保障條件分類可分為;銀行的職能;銀行的長期借款;《存款保險條例》;商業銀行現金資產包括哪些;派生存款額度;狹義的表外業務包括哪些。
(二)中央銀行運行機制：影響商業銀行超額准備金的因素;貨幣供給量的公式計算;貨幣供應量含義;超額准備金率含義;法定存款准備金的含義;貨幣政策工具及貨幣策工具的使用對利率和投資的影響。
三、國際金融:直接標價法的應用：
浮動匯率制度的分類;外匯管理條例(交易的幣種、形式;監管部門;交易原則;匯率制度);調節國際收支失衡措施(財政政策、貨幣政策、匯率政策);牙買加協定;國際收支平衡表的內容。
四、金融風險：風險類型及管理策略：
按風險產生的原因分類(信用風險、市場風險、流動性風險、操作風險、法律風險、國家風險、聲譽風險、戰略風險);按風險的性質分類(系統風險、非系統風險);管理主要策略(風險預防、風險分散、風險轉移、風險對沖、風險抑制、風險補償)。

⑻ 組合貸款是怎樣操作的

以下是關於組合貸款你需要知道的知識點：

1、組合貸款的認定標準是什麼？

同公積金及商業貸款的認定標准，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。

2、組合貸的貸款成數為多少？

a 首套貸款7成；

b 在深圳有一套住宅類房產：貸款3成。

3、組合貸款的貸款額度為多少？

a、公積金部分：

①單身（個人最多貸款50萬且不超過本人余額的14倍及公積金月供≤繳存基數×50%）；

②已婚（家庭最多貸款90萬且不超過夫妻余額之和的14倍及公積金月供≤夫妻繳存基數之和×50%，若夫妻中只有一方有公積金，最高可貸50萬）。

b、商貸部分：（評估值或成交價孰低原則）×貸款成數-公積金貸款部分。

4、組合貸款的基本流程是什麼？

客戶資質審核→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）。

5、從面簽到放款的時效是多久？

時效1-1.5個自然月左右。

6、客戶辦理組合貸款面簽，需要哪些人到場，同時需要提供的材料有哪些？

a、 到場人員為借款人（若借款人為已婚狀態，則需要借款人及其配偶到場）；

b、 客戶須提供資料：

①身份證原件、戶口本原件（包含首頁、本人主頁、變更頁，戶口本上的婚姻狀態與提交資料保持一致）；

②婚姻關系證明（如結婚證、離婚證、法院判決書等）；

③房產買賣合同，定金收據和轉賬憑條；

④申請人所在工作單位開具的收入證明；

⑤提供近六個月收入的銀行流水（銀行蓋章）；

⑥其他材料：大額定期存單、汽車行駛證、不動產權證書、股票基金市值清單、營業執照等。

c、業主須提供資料：身份證原件、不動產權證書復印件、深圳市銀行卡原件（一類卡）。

⑼ 如果錢不夠想買房那房貸是怎麼貸的呢

隨著房價越來越高，人們在買房的時候，拿出首付已是極限，於是不少人選擇銀行貸款。其實銀行貸款利息偏低，很多有能力全款買房的人也會考慮辦理銀行貸款，那房貸是怎麼貸的呢？房貸需要向銀行申請，以剛買的房產作為抵押物。如果是一手房一般情況下是由開發商集體辦理貸款，比較簡單。具體步驟如下：

1. 確定自己是否有買房的資格。如果不夠資格買房，暫時也不用考慮房貸是怎麼貸的了。先確定自己所在城市買房的條件，比如有城市需要看社保年限、戶口、學歷等。如果自己符合條件，那恭喜你可以去買房了；
2. 確定自己房屋貸款的方式。房屋貸款的方式有三種：銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。公積金貸款利率較低，商業貸款利率較高，公積金不夠可選擇公積金和商業的組合貸款；
3. 申請資料。借款人的身份證和戶口簿；婚姻狀況；已婚需要提供配偶的有效身份證和結婚證、戶口薄；收入證明（6個月的銀行流水或當地納稅證明）；產權證；擔保人等。這步也是房貸怎麼貸的重要步驟；
4. 申請貸款。在選定好房子，交付首付的時候，一般是有銀行工作人員在當場辦理貸款，帶齊資料，選擇合適的銀行，即可辦理手續。接下來就需要等待銀行通知，是否能辦理下銀行貸款。

如果是二手房，那房貸是怎麼貸的呢？

1. 買賣雙方帶齊資料，前往銀行遞交二手房個人申請表，然後油工作人員進行初步評估。然後由銀行指定的房地產評估機構前去驗房做評估；除了房貸是怎麼貸，還需要關注下可能產生的其他費用，比如評估費和後期的保險費。第一項基本就完成了房貸是怎麼貸的60%的手續；
2. 評估完成後，銀行會收到評估機構出具的評估報告，並且根據評估機構確定貸款人的額度和期限；
3. 銀行審批完成後，買賣雙方以及銀行工作人員會到房地產交易所憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
4. 過戶完成後拿到房產證的時候，銀行開始放貸。

以上就是那房貸是怎麼貸的呢的知識點，如果是自己買房，不用太過擔心房貸是怎麼貸的問題，多咨詢下置業顧問，都會有一個大概的時間線安排的，不用太過緊張。

⑽ 商業銀行信貸業務這門課程第十二章商業銀行公司貸款的知識點有哪些

商業銀行信貸業務這門課第十二章商業銀行公司貸款的知識點包含章節導引,內容講解,。