商貸轉公積金貸款，通常簡稱為「商轉公」，是指貸款人提前還清商業房貸，然後再向公積金核心申請按照公積金貸款利率償還剩餘的貸款。當然，前提是借款人繳納了住房公積金，且已經滿一年。
「商轉公」辦理程序有三步。
首先，貸款人要結清原有的商業貸款；
其次，審查手續。辦理人需持本人和配偶的有效身份證、戶口簿、購房合同或者房屋產權證、土地使用權證、商業貸款較後12個月的還款證明以及商業貸款結清手續等相關材料到住房公積金管理核心進行資格審核；
第三，住房公積金管理核心放款。對於符合條件的，住房公積金管理核心會與貸款人簽借款合同。至此，商貸轉公積金貸款手續才算真正辦理完畢。
2. 關於商業貸款轉公積金貸款的問題
使用商業貸款貸款買房在正常還款的情況下並滿足使用公積金貸款的條件，可以申請商貸轉公積金，
根據公積金中心的規定，商業貸款轉公積金貸款申請人需要連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且職工用商貸購買的房屋在石家莊轄區內並已辦理房產證。在滿足條件的可以參考一下申請流程：
申請
申請人向公積金中心提出申請。
審核
申請人需連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上；職工用商貸購買在石家莊轄區內已辦理房產證的房屋。
貸款初審
申請人提交材料，信貸專員對申請人的貸款條件、額度、期限、還款能力及抵押房產等情況進行綜合評估。
簽訂合同
通過審批後公積金中心委託銀行與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
解除抵押
申請人自籌資金還清商貸，辦理房屋解押手續。
再辦抵押
將房屋他項權抵押到公積金中心名下。
發放貸款
公積金中心取得房屋他項權後，簽發《公積金貸款放款通知但》，委託銀行將貸款劃轉到申請人的銀行賬戶。
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3. 商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎
巜住房公積金管理條例》規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款一般以自己的工資作抵押擔保，因此，不必要還清商業貸款。如果商業貸款也以工資作抵押，可能要考慮貸款額度和貸款風險。
4. 轉公積金貸款為什麼要先還清商貸
其實將個人住房商業性貸款轉為個人住房公積金貸款時並不需要將原商貸全部結清，實際上是看轉貸差額。
詳細來說，就是客戶如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額的話，那客戶只需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款即可（具體可直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心咨詢確認）。
而大家需要注意，房貸提前結清時可能需要支付一定違約金（具體看銀行規定），若有違約金的話，客戶在償還本金的時候就還要將違約金給算上。
還有，商貸只能全部轉為公積金貸款，不存在將一部分商貸轉為公積金貸款，另一部分保持不變的情況，也就是說，商貸不支持轉為組合貸款；還有，原先是組合貸款的話，商貸部分也無法轉為公積金貸，只能由純商貸轉為公積金貸。
(4)商業貸款轉公積金貸款先貸後還擴展閱讀：
商業貸款買房後轉公積金：
商業貸款買房後可以轉公積金貸款。用戶滿足商業貸款轉公積金貸款的條件，就可以申請將商業貸款轉為公積金貸款。需要注意的是，部分地區要求先還清商業貸款才可以轉公積金貸款，這就要求用戶提前准備好還款資金，沒有足夠的還款資金則不能將商貸轉為公積金貸款。
而當地的規定允許商業貸款不還清直接轉為公積金貸款，則用戶就不需要提前還清商貸，只要商貸沒有逾期，並且用戶符合公積金貸款條件，那麼就可以直接辦理商貸轉公積金貸款的業務。由於商業貸款沒有貸款額度限制，而公積金貸款有額度限制，因此在商貸轉公積金貸款時，只能在規定的額度內申請公積金貸款。
而公積金貸款額度不足時，用戶可以申請組合貸款，這樣一來就可以解決公積金貸款額度不足的問題。商業貸款允許用戶轉成組合貸款，只不過用戶需要同時滿足商業貸款與公積金貸款的條件。
銀行貸款分類：
銀行貸款有很多種類，央行發布的貸款基準利率主要是按照公積金貸款和除公積金貸款以外的各項貸款來進行了一個大致的劃分，然後再根據貸款期限的不同來規定各種的貸款基準利率。
貸款基準利率：
1. 公積金貸款
五年以下（含五年）的公積金貸款基準利率是2.75%；
五年以上的公積金貸款基準利率是3.25%.
2. 其他貸款
一年以內（含一年）的各項貸款基準利率是4.35%；
一年至五年（含五年的）各項貸款基準利率是4.75%；
五年以上的各項貸款基準利率是4.90%。
貸款基準利率變化與貸款變化：
貸款基準利率發生變化的話，已經申請的貸款一般也是會發生變化的。因為現在很多人和銀行簽訂的貸款合同都規定的是浮動利率，所以當央行調整了貸款基準利率之後，借款人已經辦理好的貸款的利率也會隨之發生變化。
像貸款基準利率上調的話，已經辦理的貸款的利率就也可能會上浮；而貸款基準利率下調的話，那已經辦理的貸款的利率就可能下降。而利率變化了，借款人每月要還的利息也會隨之變化，月供就會發生變化。
簡單來說，就是央行降息的話，借款人的月供就可能會減少；而央行加息的話，借款人的月供就可能會增加。
當然，這也並不是絕對的。畢竟各地銀行的政策都會有所不同，銀行也需要考慮到當地的市場情況。所以銀行的利率雖然會在基準利率的基礎上進行一定的浮動，但具體的浮動情況，各地都是不一樣的。
5. 商業貸款買房可以轉成公積金貸款嗎
商業貸款買房可以轉成公積金貸款。通常商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸，另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。
雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款，但是需要你自己去申請，至於能不能申請通過就不好說了，很多人是申請不下來的。
商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料?
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
商貸轉公積金貸款的注意事項
1、看看你的還款剩餘年限：
如果購房者在辦理了商業貸款之後，還是處於還款的前期，那麼這種情況下，購房者把商業貸款轉換成公積金貸款就還是不錯的選擇，但如果已經是還款期限的後期，就沒有商轉公的必要了。
2、是否考慮提前還款：
有些人在辦理了貸款之後是有提前還款的想法的，所以如果購房者打算去把自己的貸款全部提前還清，那麼購房者就沒有必要考慮商貸轉公積金貸款的事情了，事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，最終也不一定劃算。
3、部分區域二套房公積金貸款利率上浮：
雖然現在的房子比較貴，但是還是有不少的人名下是有兩套房子的，並且有些時候購房者所辦理的商業貸款也是有享受了利率方面的折扣的，所以這種情況下也是不建議大家辦理商轉公。因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低。
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6. 商貸轉公積金貸款是要先把商貸全部還清才能轉嗎
不用先全部還清，但在辦理的時候要根據轉貸差額結清原商業貸款。
也就是說如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額，那麼需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款。
辦理商貸轉公積金貸款需符合以下基本條件：
1、首先要符合所在地區住房公積金貸款申請條件；
2、借款人及配偶均無住房公積金貸款債務；
3、借款人及配偶未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款；
4、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
5、具有相關購房等手續、批准文件和和規定比例的自籌資金；
6、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保；
7、所在地區的其他政策要求。
7. 商業貸款轉公積金貸款需要先還款嗎
現代買房貸款方式中，最常見的就是公積金貸款和銀行商業貸款，公積金貸款是利率最低最劃算的，那麼商轉公積金貸款需要先還款嗎?
商轉住房公積金不需要先還銀行的錢，只是將提供貸款方由銀行轉為公積金中心，貸款利率降低，貸款者享受實惠。簡單講就是公積金中心將錢劃撥給銀行，然後貸款方向公積金中心還款。注意貸款額度要求，不能超過申請時尚未歸還的商業貸款剩餘本金以及所購房屋總房款的70%，購房時按規定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。
商業貸款轉公積金貸款條件
1、在當地正常繳納住房公積金。
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務。
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件。
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明。
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》。
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書。
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章。
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
商業貸款轉公積金的流程
1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。
2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。
3、貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5、結清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並注銷原抵押。
6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
（華龍網綜合）
8. 商業貸款轉為公積金貸款，必須先自行還清商業貸款嗎
從生活常識來講，應該如此，具體咨詢當地公積金管理中心就知道了。