① 濰坊貸款買房首付比例最低多少，要幾成
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。
公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
濰坊首套房最低首付：首付30% 利率為基準利率。濰坊首套房認定：以家庭為單位，全國范圍內沒有交易過房產的，沒有貸款記錄，都是首套房。確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
② 濰坊建行住房商代轉公積金貸款的條件和流程
根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。
1.在當地正常繳納住房公積金。
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
轉貸要點:
原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄
提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上
辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目
辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證
轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書
有意向辦理商轉公貸款的市民，在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的准備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。
③ 在山東濰坊，貸款10萬，現在的利率計算的話，10年每月交多少20年每月交多少。。買房商業貸款劃算嗎》
貸款10萬元，10年期，按現行基準利率上浮10%計算，月供1200.37元，10年共付利息44044.27元。20年期限，月供821.26元，共付利息97101.70元。
沒有足夠的自有資金，只能貸款買房。
④ 濰坊商業貸款能不能轉公積金貸款
住房公積金提取須知 安貸客整理 1、職工在住房公積金業務網點申請提取住房公積金，可以通過公積金中心網上服務平台申報並預約住房公積金業務網點辦理業務。 2、用於其他住房消費的，職工在住房公積金業務網點簽訂住房公積金網上業務辦理協議後，可以通過公積金中心網上服務平台在線辦理。 3、公積金中心應當在受理職工提取住房公積金申請之日起3個工作日內作出准予提取或不予提取的決定。准予提取的，由受公積金中心委託的商業銀行辦理支付手續，銀行直接將資金轉入職工住房公積金聯名卡的儲蓄賬戶中；不予提取的，應當告知申請人不予提取的原因。 4、職工申請提取住房公積金的，應當按照規定如實申報信息和提交證明材料。
⑤ 我2011年在濰坊商業貸款買了一套房，20132月年將全部貸款全都還完了，請問擔保費能退嗎
保證金是可以退的，擔保費就退不了。那是人家擔保公司掙的錢，人掙的就是擔保費。。。
⑥ 濰坊商業貸款能不能轉為公積金貸款
住房公積金提取須知 安貸客整理 1、職工在住房公積金業務網點申請提取住房公積金，可以通過公積金中心網上服務平台申報並預約住房公積金業務網點辦理業務。 2、用於其他住房消費的，職工在住房公積金業務網點簽訂住房公積金網上業務辦理協議後，可以通過公積金中心網上服務平台在線辦理。 3、公積金中心應當在受理職工提取住房公積金申請之日起3個工作日內作出准予提取或不予提取的決定。准予提取的，由受公積金中心委託的商業銀行辦理支付手續，銀行直接將資金轉入職工住房公積金聯名卡的儲蓄賬戶中；不予提取的，應當告知申請人不予提取的原因。 4、職工申請提取住房公積金的，應當按照規定如實申報信息和提交證明材料。
⑦ 濰坊房貸政策
法律分析：1.年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可),實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。
2.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
3.貸款期限長不超過30年,商業用房貸款期限長不超過10年。
4.農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的,貸款成數家庭首套房貸首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成)。商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。家庭二套房貸家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清,再貸款買房就叫二套。情況一對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。情況二商業按揭貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。提醒:如果是購買二手房,注意貸款前需要對所買房屋做評估,而評估值是會低於市場成交價,所以首付具體數額是以評估值的價格為准。公積金貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房,首付款比例調整為20%。
法律依據：山東濰坊《關於促進房地產業轉型升級健康發展的意見》 濰坊市鼓勵和支持農村、外地人員來濰購房，凡購買濰坊市商品房的農村及外地人員，可根據其本人意願，為購房人及配偶、子女辦理當地城鎮居民戶口及戶口遷移手續。
⑧ 濰坊買房貸款，現在什麼政策，多久辦的好，是通過開發商貸，還是自己去貸的快是否可以自己選擇銀行貸款
1、理論上可以自己辦理，但很麻煩，沒必要。
2、這個問題要和開發商協商，他們同意用其他銀行的貸款，而且你自己願意跑貸款的話，也沒問題。
3、現在貸款慢，有可能是銀行的原因。年前的貸款申請不批，拖到年後，政策一變，取消利率優惠，銀行就會多賺點，這個你懂得。首套房利率優惠只在理論上存在了，根本申請不到。
⑨ 濰e貸符合什麼條件可以貸款
門檻低，絕大多數都可以申請。
濰e貸主要特點：
1）純線上產品。互聯網貸款已經非常流行了，對於短期借貸的用戶而言，線上貸款更為便利。借款人只要在網上提出濰e貸申請，系統就會自動進行評估，無需抵押擔保，只要符合申貸條件，從貸款申請到資金到賬只需幾分鍾，用手機操作就可以了。
2）申請門檻低。絕大多數人都可以申請，沒有門檻限制，名下沒有資產也可以辦理，最高額度20萬元，一次辦理、循環使用、隨借隨還。
3）隨時隨地申請。由於是系統自動審核，所以不需要人工介入，有資金需求的話，24小時都可以隨時申請，全流程自助辦貸，有效提升自助辦貸服務體驗。
近年來，各大銀行金融機構陸續推出了很多線上貸款產品，除了國有商業銀行外，還有一些城商行旗下的小貸也頗受關注。濰坊農商銀行推出濰e貸的純線上信用貸款，全程可以在網上操作，極大的方便了個人和企業。
濰坊農商銀行推出濰e貸是一款小額信用貸款，是濰坊農商銀行通過獲取政務數據資源，另外還接入了籍、社保、公積金、不動產、機動車、工商、婚姻等7個介面數據源，搜集了整個行業內的徵信數據、司法數據等資源，可以實現對借款人快速審批，達到1分鍾申請，3分鍾自動匹配的效果。
拓展資料：
近年來，濰坊農商銀行嚴格落實省委省政府和上級支行部署要求，適應互聯網發展趨勢和社會融資需求特點，運用「互聯網+」思維，創新推出了「濰e貸」純線上產品，有效打通了線上辦貸渠道，真正實現了線上申請、評級授信、審查審批，極大提高了辦貸效率。自7月17日上線以來，已線上申請1845人，授信222人、金額2372萬元。
⑩ 請問濰坊市目前還能否辦理商業貸款轉公積金貸款業務
商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。