⑴ 2022年房貸利率是多少
2022年最新房貸利率標准
將按照央行最新發布的貸款基準利率標准執行，商業貸款、公積金貸款利率具體如下：
1、商業貸款
一年以內(含一年)：年利率4.75%
一至五年(含五年)：年利率4.9%
五年以上：年利率4.9%以上
2、公積金貸款
五年以下(含五年)：年利率2.75%
五年以上：年利率3.25% 拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
⑵ 德陽為什麼不可以組合貸款
這個你得問銀行了，銀行政策隨時在變
⑶ 蘇州公積金能在四川德陽買房嗎
德陽市目前已經開放異地公積金貸款的政策，是可以使用異地公積金貸款買房的，但是需要滿足相應的條件。
依據《德陽市住房公積金個人貸款管理辦法》
第六條貸款人須具備以下條件:
（一）全國范圍內正常繳交住房公積金六個月及以上、購建本市自住住房的公積金繳存戶;
（二）具有有效身份證明；
（三）具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
（四）具有真實合法有效的購買住房合同（或協議）；
（五）不低於規定比例的購房總額的首期付款金額；
（六）有市住房公積金管理中心認可的資產作為抵押；
（七）申請貸款須具備的其他條件。
第七條借款人申請貸款須提供以下材料：
（一）提供填寫完整、附件齊備、印鑒完善的《住房公積金個人貸款審批表》，附件包括：夫妻雙方有效身份證件、夫妻雙方收入證明（月還款額占夫妻雙方住房公積金繳存額的月工資基數合計大於50%時提供）、已付房款證明、婚姻狀況證明；
（二）購買商品房的須提供《商品房買賣合同》原件、購買經濟適用房的須提供《經濟適用房買賣合同》原件、購買二手房的須提供《存量房買賣合同》原件和交易稅票及售房人的銀行儲蓄卡賬戶信息；
（三）提供借款人夫妻雙方由人民銀行及其授權銀行出具的《個人信用報告》原件；
（四）組合貸款的提供加蓋了委貸銀行印鑒的《組合貸款申請表》；
（五）主借款人房屋產權佔比50%及以上的《商品房買賣合同備案表》；
（六）德陽市外繳存公積金的借款申請人，須提供繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件；
（七）借款人的還款賬戶信息。
⑷ 成都公積金貸款條件是什麼
借款人須具備的下列條件:
1.具有合法並且有效的身份;
2.具有完全的民事的行為能力;
3.具有穩定的職業和收入,擁有良好的信用狀況,有償還貸款本息的能力;
4.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
5..符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存的條件;
6..提供委託人認可的擔保;
7.借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8.符合委託人規定的其他條件。
公積金貸款買房辦理材料
借款人在申請公積金貸款時,首先需要填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》,得到所在單位蓋章後,連同下列的證明材料交貸款銀行:
1.借款人的夫妻雙方身份證和戶口及婚姻狀況證明(提供原件及復印件);
2.借款人的夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》以及《公積金繳交情況證明》;
3.購買的住房應提供購房合同或者是協議及首付款收據;自建住房的應提供批准建房的文件;
4.貸款的銀行要求提交的其它證明材料。
借款人在申請個人二手住房公積金貸款的時候應提供下列的資料:
1.所購房屋的《國有土地使用證》以及《房屋所有權證》;
2.所購房屋的評估報告書;
3.賣房方的夫妻雙方身份證、戶口薄;
4.購房合同。
⑸ 住房公積金的地方政策
2014年12月31日，北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知。經北京住房公積金管理委員會同意，現就調整貸款政策有關問題通知如下：
一、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
二、貸款額度不再依據個人信用等級上浮。
三、對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的職工，繳存時間可以根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
四、在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。
五、取消新建商品房評估。
2015年1月1日起執行。
2015年6月，北京住房公積金管理中心發布通知，簡化因租房申請提取住房公積金的辦理手續。通知規定，職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取。職工租住商品住房，只提供無房產證明的，每人每月提取金額不超過1500元。
該通知指出，職工本人及其配偶在北京行政區域內無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。如果職工除提供無房產證明外，同時還提供租房合同及實際房租支出發票，可按照「每次可提取申請日前3個月內的住房公積金，且每月提取的金額不得超過本人月繳存額，也不得超過月房租實際支出」的流程辦理。
2015年9月11日，北京住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金個人貸款最低首付款比例的通知》，為進一步完善住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)政策，支持繳存職工合理住房需求，根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128號)的規定，現就調整貸款最低首付款比例有關事項通知如下：
一、對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。
二、本通知自2015年9月14日起實施。以往規定與本通知不一致的，以本通知為准。
北京住房公積金管理中心
2015年9月11日 2015年4月9日，上海市公積金管理中心發布了關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知，通知規定：
1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。
2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
通知自發布起立即執行。 廣州對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；而對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
廣州一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。 深圳住房公積金中心宣布，自2015年4月7日起，住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。
公積金利率跌至歷史最低 超百城住房公積金政策松綁
「2015年以來，全國已經有超過100個城市發布了不同力度的住房公積金松綁政策，包括北京、上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。」中原地產首席分析師張大偉向記者表示，從全國整體市場來看，住房公積金的刺激性政策對市場的影響正逐漸增加。
有多位房企營銷負責人也向《證券日報》記者表示，2015年，多數城市房價將有小幅上行，但不至於大幅漲價，因為多數開發商將重點消化2014年未消化的存貨或者原本計劃在2014年入市，最終卻並未入市的項目，等這批庫存消化到一定幅度，房價將進入上行通道。
而房價能夠進入上行通道的判斷依據則來自於四輪救市政策的落地，其中包括調整住房公積金政策，這也將對購房者入市產生很大吸引力。
多城5月集中松綁公積金政策
據中原地產統計，5月份至今，已有多城調整住房公積金政策。
5月11日起，廣東省江門市公積金新政的細則正式實施，首套房和二套房的公積金貸款首付比例分別降至兩成和三成，同時提高公積金貸款額度；5月10日，江蘇省蘇州市稱，住房公積金貸款新政將於15日實施，今後家庭、個人最高貸款額度分別可達70萬元和45萬元。此次調整還涉及降低首付款比例，職工首次使用公積金貸款購買自住型住房的，首付款比例統一調整為不低於住房總價的20%。
四川省德陽市則連續出台松綁「新政」，調整了貸款額度、首付比例和異地貸款等政策，新政執行後，德陽公積金貸款最高額度提升至50萬元；海南省將調整公積金貸款最高額度，在海南海口、三亞、瓊海、陵水等四市縣買房，職工最高可申請公積金貸款70萬元；河北省秦皇島市調整個人住房公積金貸款政策，最高額度提高20萬元；而北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市，均在最近對公積金政策做出較大幅度調整。
事實上，2014年下半年以來，就不斷有城市加入調整住房公積金政策的大軍中。
對此，張大偉表示，目前已經有多地發布房地產刺激政策，明顯可以分為四輪。這四輪依次為：各地松綁限購政策；央行降息；各地發布購房補貼及央行再次降准；「兩會」前後，鼓勵自住及改善需求政策，主要在公積金政策，回購庫存商品房做保障房等方面做文章，而「330」政策則全面松綁二套房貸款。
目前來看，這些政策起到的作用越來越大。中原地產研究中心統計數據顯示，5月上旬，全國54個城市合計住宅簽約套數為71485套，環比上漲幅度達到了11.6%，整體市場的漲幅在明顯加大。
公積金貸款利率跌至歷史最低
據張大偉向記者表示，按照目前的基準利率，商業貸款購房利率為5.65%，住房公積金利率貸款利率為3.75%，從最近的20次房貸利率變化看，已經雙雙跌破2009年歷史最寬松時期執行的5.94%與3.87%的最低歷史記錄。
據中原地產提供給《證券日報》的數據顯示，自2007年7月份以來，住房公積金貸款購房最高利率曾高達5.22%，而商業貸款購房最高利率最高曾高達7.83%。
值得一提的是，張大偉稱，住房公積金貸款利率大幅降低後，以首套房貸款100萬元、貸款期限30年、採用等額均還方式（每月還款額相同）為例，此次公積金利率調整後，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元。而如果將今年的兩次降息累計，每月一共減少還款288元左右。
實際上，此次降息要求其它各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率做相應調整，進一步體現了中央支持居民合理住房需求的目的。
易居研究院研究員朱光認為，從本次降息的幅度看，五年期以上貸款基準利率從5.9%下降到5.65%，已經達到2001年以來的最低水平。此次降息之後，購房成本進一步降低，對於購房者而言，把握好市場節奏變化過程中的購房時機，將成為關鍵。
無疑，調整公積金政策能夠刺激房地產市場的成交量提升，但因各地市場目前庫存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對一、二線相對影響較大，而三、四線整體降溫的趨勢依然難以改變。 1、重慶市住房公積金管理中心
2、重慶市住房補貼資金管理試行辦法
3、重慶市住房公積金管理中心管網
4、重慶市住房公積金管理辦法
5、重慶市住房公積金提取管理辦法
6、在重慶繳的公積金 也可到外地貸款買房了
近日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其核心內容包括：連續繳6個月即可申請公積金貸款；實現繳存異地互認和轉移接續，推進公積金異地貸款業務；降低中間收費，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估、強制性機構擔保等收費項目。
昨日，晨報記者從重慶市公積金中心了解到，該中心已經將草案報給市公積金管委會，經審定後實施。市公積金中心辦公室還稱，估計一個星期後會有進一步的消息。
繳半年即可申請公積金貸款
新規
職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
解讀
當前，各地住房公積金個人住房貸款業務發展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴，住房貸款發放率較低，影響了繳存職工的合法權益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。
業內人士認為，繳存時間縮短為6個月，現行的是須連續繳存12個月，相當於減少了一半，申請公積金貸款的門檻將大大降低。
國務院發展研究中心專家任興洲說：「這項政策使得繳存職工能夠盡快享受到低利率的公積金貸款，縮短等待時間。」
另外，新政策要求，住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動採取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。
住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，這項政策出台旨在緩解部分城市貸款發放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊輪候等現象。
實現繳存異地互認和轉移接續
新規
職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
解讀
鄭勇是北京一家民營企業的中層管理者，他的戶籍所在地在重慶。他告訴記者，政策落實後，他就可以開這6年來在北京繳存的公積金證明，回重慶用公積金申請住房了。
國務院發展研究中心專家任興洲表示，當前，職工跨地區流動日益增強，在就業地繳存、回原籍購房需求增多。這一政策適應職工流動性需要。
業內人士認為，以北京為例，目前公積金只能用於在北京買房貸款，今後這部分公積金在異地購房貸款時也可以使用。這將對全國房地產市場的交易量起到促進作用。
貸款排隊輪候等現象將緩解
新規
公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。
解讀
住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。
張其光表示，這項政策出台旨在緩解部分城市貸款發放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊輪候等現象。
取消擔保費涉及眾多中介機構
新規
取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
解讀
個人購房者在辦理公積金貸款時，通常都要找代辦公司代辦相關手續，並繳納一定金額的代辦費用，此外還需要繳納保險費、公證費、擔保費及房屋評估費等多項費用。
據業內人士介紹，這些中間費用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達千分之八。
假設繳存職工申請到100萬元的公積金貸款，取消4項收費，意味著最高可節省8000元。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉說：「這些中間費用涉及不少中介機構和人員，現在一下子取消4項收費項目，可見政策力度很大。」
