⑴ 可以商業貸款的房子與不能商業貸款的房子區分年限是哪一年
可以商業貸款的房子與不能商業貸款的房子區分年限是，房屋至修建之日起不超過20年，部分銀行規定略有不同。
目前花旗銀行只做房齡15年以內的房產；
中信、交行則只做90年以後的房產；
部分銀行對20年以上的老公房放貸，但門檻較高；
如光大銀行對於20年以上房齡的二手房，貸款者年齡與房齡之和不能超過45；
建設銀行對於20年房齡以上的二手房，貸款利率上浮50%，首付要求為70%，若借款人是女性的話，年齡不能超過55歲。若貸款人是男性的話，不能超過60歲。
⑵ 房屋抵押貸款，需要說明用途嗎不是商業性質的銀行通過嗎
房屋抵押貸款，需要說明用途。房屋抵押貸款一般必須是商業性質的。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
住房抵押貸款條件：
一、抵押房產用於企業經營
需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。
額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成
利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
年限：一般為五年以內
二、抵押房產用於個人消費
需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。
年限：一般為十年以內
三、抵押房產用於購買商用房
需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。
⑶ 商業房可以抵押貸款嗎
商業房可以抵押貸款的，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
⑷ 下列不屬於商用房貸款合作機構風險的防控措施的是( )。
正確答案為：D選項
答案解析：[解析]提高貸前調查深度屬於商用房貸款操作風險的防控措施。商用房貸款合作機構風險的防控措施包括：加強對開發商及合作項目的審查；加強對估值機構、地產經紀和律師事務所等合作機構的准入管理；業務合作中不過分依賴合作機構。
⑸ 個人住房商業貸款有幾種類型
個人住房商業貸款主要有：
1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。
2、個人住房商業性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
(5)不屬於商業房貸款的擴展閱讀：
住房商業貸款所需材料：
1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。
2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
5、 貸款人收入證明。
6、房屋買賣合同原件一本。
7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、 所購買房屋的產權證復印件。
⑹ 不是商品房可以抵押貸款嗎
法律分析：不是商品房可以抵押貸款。接受房產抵押，其中抵押貸款的房屋可以是商品房、門市、商鋪、別墅、經適房、房改房等，不限於商品房。關鍵是申請抵押貸款的人是否具有房屋所有權，是否取得了房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
⑺ 買房貸款是商業貸款嗎
買房貸款都是屬於商業貸款的。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
⑻ 商業性購房貸款和商用房貸款是一個意思么
不是一個概念。你表述的也不準確。沒有個人住房商業貸款，只有商業用房貸款和個人住房貸款（個人住房貸款區分為一手和二手房，且屬於消費貸，估計你說的是商業用房貸款，你想買商住房，而商業用房貸款屬於經營貸）。一般商業貸款主要是個人經營貸款，當然也有綜合經營貸款的品種。因此不是一個概念。銀行房貸利率只是個人住房貸款利率，你查了也沒有借鑒價值，因為你要貸的品種是經營貸的范疇，所以涉及經營貸，你就要跟各銀行具體談，大家給的利率都不一樣。
⑼ 不是商品房購房不能貸款
不是商品房購房不能貸款？
1、沒有取得房權證的房屋：沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款。
2、集體土地上的房屋：集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。
3、舊城改造內的房屋：舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
4、土地使用權已抵押的房屋：根據房屋所有權和其所佔用的土地使用權一致的原則，若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款。
祝你生活愉快
⑽ 房產證不是商品房能貸款嗎
可以。
接受房產抵押，其中房子可以是商品房、門市、商鋪、別墅、經適房、房改房等，不限於只能商品房。關鍵是房產證要沒有抵押的，是你自己名下的。
貸款時候要帶上房產證原件，結婚證，戶口本，身份證，收入證明以及銀行要求的其他材料等。
貸款的具體金額要看房子的評估價格，一般不是商品房的最高是評估價格的6成。也就是如果評估值100萬，最高可以貸款60萬。
銀行的話，一般的銀行都可以貸。手續的話大體相同，都是先申請，再調查、審查、審批、辦理抵押、安排放款這些程序。沒結婚也是可以貸的，只要你年齡到就沒問題，一般年齡在20歲以上就可以。