⑴ 在杭州剛買了套房要貸款，需要提供收入證明，收入證明不夠怎麼辦
申請商業貸款收入證明不夠時，可以向銀行提供兼職收入、親屬擔保、與他人共借，也可以申請接力貸。
1.兼職收入
目前很多銀行都認可兼職收入，但法律法規有規定不允許兼職的職業除外，如國企單位職工、軍人、公務員。部分銀行還設定了兼職收入不能超主收入50%的限定，例如：郵政儲蓄銀行。除此之外，各個銀行對兼職流水的要求不同：北京農商銀行要求借款人提供半年內的兼職收入流水；交通銀行則表示，兼職收入較高的，需要提供流水。
2.親屬擔保
借款人與擔保人對貸款都要承擔還款責任，當借款人沒有按照借款合同還款時，擔保人必須承擔擔保責任（擔保范圍內）。現在很多銀行可以接受貸款擔保方式，但是對擔保人和借款人之間的關系會有較嚴格的要求。
3.與他人共借
如果借款人的收入證明低於月供，則可以與他人共借。值得注意的是：並不是所有人都可以做你的共同借款人，各個銀行對共借人的要求有一定的差異。
⑵ 商業貸款最多貸多少和月收入有什麼關系這個怎麼算的
貸款總金額蕞多為房屋總價的70% . 和月收入的關系你月還款金額不能超過月收入的一半。跟數學一樣，根據你的貸款總額算月還款多少. 根據月還款多少算你工資要多少.
⑶ 我需要月收入達到多少才能商業貸款20萬
若在我行申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規定為准】
⑷ 杭州個人公積金貸款+商業貸款最多能貸多少
杭州個人住房組合貸款總額最高不超過購房款的70%，住房公積金貸款不足部分由住房商業性貸款補足。個人住房組合貸款期限根據個人貸款情況確定，最長不超過20年。目前住房公積金貸款的可貸額度按職工本人申請貸款時前12個月繳交額的35倍測算，但單職工可貸額度最高不超過18萬元，雙職工可貸額度最高不超過35萬元。
一、貸款辦理材料和程序：
1、借款人向承辦銀行提出申請，按要求填寫個人住房組合貸款申請書，並同時提交以下證明材料：
⑴具有法律效力的身份證明；
⑵有關借款人經濟收入的證明；
⑶購房合同；
⑷住房公積金專櫃提供的借款人住房公積金繳交情況對賬單；
⑸貸款銀行要求提供的其它證明文件和材料。
2、住房商業性貸款由受理銀行審查同意，住房公積金貸款部分由受理銀行報市住房公積金管理中心審批後，借貸雙方簽訂個人住房組合貸款合同、保證合同，辦理房產抵押登記、房產保險等。
3、借款人必須將所購住房的合同原件或土地房屋權屬證書交由貸款受理銀行保管。
4、目前個人住房組合貸款業務暫由建設銀行、工商銀行、中國銀行和農業銀行試點推行，職工可直接到上述承辦銀行申請。
5、個人住房組合貸款的借款人應將所購住房抵押，並向市國土資源與房產管理局房地產交易權籍登記中心辦理房產抵押登記。是否增加擔保人視具體情況而定。個人住房組合貸款的借款人抵押所購住房必須在借貸前一次性辦理抵押房產的保險，保險期不短於貸款期限。借款人承擔辦理房產抵押登記、房產保險和擔保的費用。
二、符合貸款條件的職工如果選擇由市住房置業擔保公司全程擔保，可直接向該司提交上述材料申請辦理貸款。
⑸ 杭州商業貸款的利率是多少
截止至2020年1月，貸款年利率是4.35%。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
(5)杭州月收入和商業貸款擴展閱讀
所需材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業和收入證明；
購房合同或意向書等有關證明材料；
占房價款30%的首期付款證明；
建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
辦理手續
建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
⑹ 住房商業貸款，有沒有月供不超過月收入50%的說法
一般銀行是有這種說法的 既你每月的收入應該在你每月還款的二倍以上才可以貸款 其他收入只要可以提供書面證明的就可以做收入證明
⑺ 杭州小夥伴福利！商業貸款申請條件和流程
對一般在企事業單位工作的購房者來說，公積金可貸額度被限制的很嚴、流程也復雜、速度太慢。那麼商業貸款就是不錯的備選，利率高些但是能解決很多實質性的問題，商業貸款有哪些條件呢？具體流程又是什麼？
辦理購房商業貸款應具備的條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4、在所購（建、大修）住房總房款款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（建、大修）住房的首付款；
5、有貸款行認可的資產作為抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人；
6、銀行同意的貸款行規定的其他條件。
辦理購房商業貸款需要准備的材料：
(a)個人住房借款申請書。
(b)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。
(c)經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。
(d)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件。
(e)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。
(f)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
(g)建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。
(h)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明。
(i)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)。
(j)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。
(k)貸款銀行規定的其他文件和資料。
（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 杭州貸款買房，一年後商業貸款轉公積金貸款怎麼操作
1、商業貸款轉公積金貸款你得滿足一些條件.
（1）凡具有城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
（3）原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
2、轉貸條件
（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；
（2）原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
3、轉貸額度、期限、利率轉公積金貸款辦理程序
（1）咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》；②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件（如未婚應提供未婚證明）；③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明（由銀行提供）；④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2）資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
（3）簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
（4）資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
（5）變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借
⑼ 杭州買房貸款的問題
Q1：她不可以作為主貸人。只能是您為主貸人。
Q2：您外省的房子是住宅還是非住宅？如果是住宅那麼再購買，無論是否結清按揭，那麼首付都是6成。如果您的房子是非住宅，那麼您再購買住宅首付是3成。
Q3：客戶享用公積金條件：連續繳滿6個月公積金，才可以申請公積金貸款。那麼您愛人不可以用公積金。如果您滿足，可以用公積金貸款。關於額度：（1）個人市公額度最高可以貸50萬元，最低可以貸15萬元；（2）個人省公額度最高可以貸50萬元，最低可以貸20萬元。具體可以享受多少額度，是根據您的余額來計算的，計算公式：職工個人貸款額度=職工住房公積金賬戶月均余額*15倍。月均余額為繳存職工申請貸款時近12個月（含申請當月）的住房公積金賬戶月平均余額（不含一次性補繳）
Q4：銀行流水不一定要提供，要看銀行是否需要。收入證明是一定要的，收入證明金額需為貸款月還款金額的二倍以上，（如還有其他按揭貸款在還，則收入證明需要體現覆蓋累計負債金額的數額）。如果收入證明開到了月均10000元以上，那麼就需要提供銀行流水。所以只能還是以您為主貸人，您愛人做次貸人，收入證明銀行流水由您來提供。
Q5：沒有貸款總額度的說法，比如您首付付了3成，那麼7成是貸款的。未來多久可以貸下來不知道，按照目前的貸款進度商業貸款3~4個月能放貸；組合貸款5~6個月能放貸。
Q6：只要是貸款，夫妻雙方的徵信是必須要查的。徵信不建議在網上查，建議帶上夫妻雙方身份證到中國人民銀行（中河中路161號）查詢，另外友情提示：徵信不宜多查，也會影響徵信。
註：已上數據採集時間為2018年1月25日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
感謝您的提問，請採納！祝您生活愉快！
⑽ 杭州買房，商業貸款流程是怎樣的
若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。