1. 房貸商業貸款利率計算公式是什麼
銀行貸款利息有兩種計算公式：
1、等額本息貸款的計算公式
每月還款的金額就是用貸款的本錢乘以月利率乘以[(1+月利率)乘以還款月數][(1+月利率)再乘以還款月數]最後減去1。
2、等額本金貸款計算公式
每月還款的金額就是用(貸款的本錢÷還款月數)加上(本金再減去已歸還本錢的累計額)最後乘以每月利率。等額本息貸款的計算方式比較復雜難算，這種通俗的來說就是高利貸還的更多。
拓展資料
一.怎麼向銀行申請貸款
1、准備資料：包括借款申請表，身份證、結婚證、戶口本、工作收入證明。如果借款人辦理的是抵押貸款，是需要提供抵押物的產權證。如果是無抵押貸款，需要良好的徵信報告。
2、客戶到銀行提出借款申請，提交貸款資料，借款人需要與銀行簽訂借款協議，用於約束雙方的法律行文件。
3、首先銀行會對客戶進行初審，資質沒問題就會進行終身，初審不過，銀行會退回借款人的相關資料。
4、如果客戶在銀行辦理的是抵押貸款，需要到相關部門辦理抵押登記和備案。避免糾紛。
5、客戶終身通過後，銀行就會評定借款人等級，報送上級審批，然後告知客戶貸款額度，貸款期限。
二.銀行貸款的分類
根據不同的劃分標准，銀行貸款具有各種不同的類型。如：
1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3、按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；
4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
2. 商業貸款的利息怎麼計算
1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。
其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。
2.、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：每月(季)還本付息額 =貸款本金/還本付息次數+(貸款本金 - 已償還本金累計數)×月(季)利率。
(2)商業貸款計算本息和擴展閱讀：
商業貸款注意事項：
一、個人商業貸款申請之前，要對家庭目前以及未來的經濟實力進行評估，以確定首付和貸款的比例。
二、借款人必需具備良好的個人信用記錄。
三、辦理房產抵押的房子，要正確評估其價值，如果房齡過大，則不符合銀行的要求，一般情況下以10年以內為宜，有些銀行還要求是5年以內。
四、借款人必須與房產持有人保持一致，也就是說不能用非本人名下的房產辦理抵押貸款。
五、借款人需提供工資證明、銀行流水等證明，以提高借款人的信用記錄，加快審批的時間。
3. 商業貸款中的等額本金和等額本息有什麼區別
這兩種方法各有個的優勢:1.等額本金的話就是剛開始還款比等額本息多，如果你還款你沒問題的話。總的算下來還是比等額本息省錢的，2.如果你感覺還款壓力大的話，可以選擇等額本息。
(1)等額本息還款法：
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。每月還款額計算公式為：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
註：a貸款本金
i貸款月利率
n貸款月數
(2)等額本金還款法
等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減，因此又稱遞減法。每月還款額計算公式為：（貸款本金÷還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率等額本金還款法：
每月應還利息：an*i/30*dn
註：a貸款本金
i貸款月利率
n貸款月數
an第n個月貸款剩餘本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a2-2*a/n...以次類推
dn
第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。
如果不考慮時間因素，將每月還本付息額簡單累加，在整個還款期內，等額本金還款法下借款人共付利息101212元，而等額本息法共付利息117856元，兩者相比，等額本金還款法少付16620元。但考慮時間因素，以月利率4.2‰將兩種還款方式下每月還本付息差額折現到貸款發放日，則相加之和為0。即是說，從靜態看，兩種還款方式存在著利息差，但從動態看，在考慮時間因素情況下，兩種還款方式完全不存在差異！正因為忽略了資金的時間價值因素，很多借款人誤以為自己選擇等額本息還款法多付了利息。
通過以上分析可以看出，雖然都是20萬元、期限20年的貸款，但由於償還本金的時間不同，實際佔用銀行資金的時間也就不同了。總的來說，「等額本息還款法」借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下，也就要支付更多的利息。因此不能簡單地認為「兩種方法最終償還相同的本金，但利息支付相差16620元」。因為無論是本金的差額還是利息的差額，都要按照金額的大小和期限的長短計付利息，應將每期差額用復利公式計算到相同時點進行比較。
也可以直觀地看，在20年的還款期內，等額本金還款法前101個月都比月等額本息還款要多，所以月等額本金還款法就應該少付一部分利息，而兩種還款法利息相差的16620元正是少付的這部分付息。因此可以說，根據資金的時間價值，無論是月等額本息還款法，還是月等額本金還款法，其所貸的款和所還的款實際上都可以看成是等值的。提前把錢還掉了，就可以少付利息。而少付的錢，正是基於借款人在前面的付出。
採納哦
4. 商業貸款，等額本金，和等額本息有什麼區別
等額本金和等額本息區別：
1、計算方法不同：
等額本息是指每個月歸還的總額度是一樣的，也就是本金加利息的數值完成相等；等額本金則是指每個月歸還相等額度的本金，而利息則不斷的降低。
2、承擔利息不同：
等額本息採用復利利息，故要比等額本金支付更多的利息。
3、利率不同：
等額本息貸款採用的是復合利率計算；
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。
4、適合人群不同：
等額本息每個月的還款額度比較固定，額度不多不少，適合收入相對較低的貸款者；等額本金比較適合事業處於黃金期或接近退休的人群。
5、提前還款不同：
等額本息前期每個月還款額度中本金額度少，利息額度多不利於提前還款。等額本金總體需要支付的利息較少但前期的壓力比較大。但以後要還的錢是越來越少的，提前還款的話也是很劃算的。
(4)商業貸款計算本息和擴展閱讀
等額本息計算方法：
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
參考資料來源：網路-等額本息
參考資料來源：網路-等額本金
5. 110萬的商業貸款20年還清，等額本息和等額本金每月分別還多少
我們首先要了解一下等額本息和等額本金等額本息是每個月的還款金額不變，而等額本金的方式便是每個月逐月遞減，它們的區別在於等額本息對於經濟能力一般的人來說是一個很好的選擇，畢竟每個月的還款金額固定，還款金額也不會太少太高，從而導致壓力不會太大，只是在20年110萬的貸款中，所還的利息還是比等額本金高出了不少。
以上是按以後利息5.5的利率進行計算，如有不同則需另外核算。
6. 商業貸款等額本金和等額本息的區別，利弊，該如何選擇
商業貸款是我們比較容易貸款下來的一種貸款方式的，很多人也是比較喜歡辦理商業貸款的，但是大家對於它的利息的計算方式是不太了解的，所以今天小編帶大家一起來了解一下商業貸款等額本金和等額本息的區別、利弊，該如何選擇？
一、商業貸款等額本金和等額本息的區別、利弊？
1、商業貸款等額本金與等額本息還款的差異都是：等額本金還款，每期還款額不一樣，其中各期本金相等，利息不想等，一期大，後一期小，總利息比等額本息還款的要少一些，因為前期歸還了較多的本金。
2、每期還款額＝本金總額／期數＋上期本金余額、年利率／12、本期本金余額＝上期本金余額－本金總額／期數或，本期本金余額＝本金總額－本金總額／期數、期次、等額本息還款，每期還款本息合計額相等，而其的本金、利息各期都不同、前期還款額中本金較少，利息較大。
3、等額本金還款初期還款額較大，對於收入不高的人，剛剛買房又要月供比較大的金額會增大貸款初期的還款壓力、此外，商業貸款比銀行5年期定期存款的利率還要低，沒必要選擇等額本金還款，也不必要提前還款，期限也是越長越好、因為用來還款的資金就是存入銀行的5年期定期存款也能抵消貸款利息，還略有剩餘。
二、商業貸款等額本金和等額本息如何選擇？
1、等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分、每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金固定，利息則越來越少、月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。
2、等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變、相對於等額本金還款法，劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分、但該方法每月的還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
以上就是小編為大家了解到的商業貸款等額本金和等額本息的區別、利弊，以及如何選擇，相信大家看了以上內容對於具體的情況應該有所了解了，這樣大家在以後辦理商業貸款的時候就可以更加的方便快捷，同時對於選擇哪種方式應該會有幫助。
7. 110萬的商業貸款20年還清，等額本息和等額本金每月分別還款多少
110萬的商業貸款20年還清，要計算等額本息和等額本金，每個月分別的還款金額首先要確定貸款利息，按當下的商業貸款利息來看，大部分在5.85左右，那我們就按5.85的貸款利息來進行計算。
只是相對於等額本息來說，還款利息要低一些，總體來講，等額本金110萬貸款20年。要支付的利息在646000左右，但是等額本息在同等的貸款金額和還款期限下所支付的貸款金額在768000左右，中間足足10萬的差額都是利息。
8. 商業貸款的計算公式是怎麼算
9. 商業貸款利率計算過程
商業貸款利率的計算過程，有等額本息和等額本息兩種計算方式，兩種方法都不同，拿等額本息舉例，適用本金乘以年利率再乘以年限，是你總共要還的利息。
貸款利率，貸款利息。
貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。那麼銀行貸款怎麼還款最劃算？在這里我就給大家介紹一下貸款的一些知識吧。
1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。
3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。
銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關於銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎麼還款劃算的相關介紹，大家對於貸款還款有了更多了解吧。