『壹』 房齡超過20年可以貸款嗎
一、房齡對貸款年限有何影響?
1、商業貸款
一般來說,二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響,最長不超過30年。那麼在商業貸款時,該如何判斷自己的貸款年限是多少呢?
首先,可以看房齡,通過房齡即可計算出貸款年限,一般來說,貸款年限=50-房齡(但各銀行間有差異)。另外,老舊的二手房由於房齡比較老,所能貸款的年限有限;如果房齡超過20年,那麼銀行批貸的可能性低。
其次,也可以看貸款人年齡,即貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)。
以上兩種演算法取較短的年限,二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2、公積金貸款
在通常情況下,二手樓公積金的貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。如果二手房超過20年,所能貸款年限也就越低;如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。
二、房齡還有哪些影響?
1、房屋產權年限
相信大家都知道,普通住宅的產權年限一般為70年,而且通常來說,房齡越老,房屋的剩餘產權年限就越短。看到這里你或許就會擔憂「房屋產權70年到期怎麼辦」這個問題了,其實大家是完全不用擔心的,因為房屋產權70年後是可以續期、不需申請、正常交易。
2、房屋剩餘壽命
雖然房齡不一定完全等於房屋質量,但是房子和人一樣,壽命都是有限的,而房屋在使用過程中,難免會受到一定的磨損,房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言,二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩餘的可居住期限也就越短。
3、維修費用
不少買家在購買二手房之後都會稍作修整,但是房屋居住越久,房齡越老,受到的磨損就越大,出現的問題也就越多。因此,在購買了房齡較高的房屋後可能花費在維修上的費用也相對更高。
4、居住舒適度
現在新建的房子,在戶型的設計和綠化的規劃方面,都比較新穎、人性化,更關注居住的舒適度,而且物業管理也比較完善。
不過有一些房齡比較老的房子,樓層和戶型可能都比較保守,電梯也可能存在安全隱患,還可能存在小區的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題。如此一來,居住的舒適度會因此大大降低。
三、房齡超過20年能貸款嗎?
通過閱讀上面的內容,相信你已經得到答案了。沒錯,那就是:房齡超過20年的房子有可能會被銀行拒貸。因此小編在此提醒大家:在選擇購買二手房時,切不可忽視其中房齡的因素,要全面考慮各種因素再做決定。
『貳』 二手房超過了二十年,可以貸款嗎
可以貸款,一般採取商業貸款,可貸房產評估價值的60%-80%。四大行皆可貸款,如果有營業執照/個體戶更方便融資。
望採納,謝謝!
『叄』 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
商業貸款的貸款年限與房齡有關。
一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。
借款人年齡有關:一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲,有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行,工行銀行,中國銀行)。
辦理程序:
借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款;
將有關資料交律師事務所審查;
銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後,與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同;
根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續,並發放貸款。
借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金,借款人可一次償還,提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
以上內容參考:網路-商業貸款
『肆』 商業貸款房貸有年齡限制嗎
您好,很高興為您解答。
商業貸款的貸款年限:
【房齡】:一般不超過 30 年,且貸款年限+房齡≤50 年;
【借款人年齡】:貸款年限+借款人年齡≤65 周歲,部分銀行可貸至 70 周歲(光大銀行,工商銀行,中國銀行);
【最長貸款年限】:不超過 25 年;
以上三點同時滿足,以貸款年限短的為准。
申請公積金貸款年限:
【按借款人年齡計算】:貸款最長時間:市屬及中直:70-夫妻雙方最高年齡;國管:69-夫妻雙方最高年齡;
【按房齡計算】:貸款最長時間:磚混結構:房齡+貸款年限≤47 年;鋼混:房齡+貸款年限≤57 年;
【銀行要求】:最多貸款 25 年。
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
希望能幫到您。
『伍』 廣州公積金貸款和商業貸款的年限跟樓齡有關嗎
您好,二手房貸款年限是與樓齡有關的。廣州公積金中心規定二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。而商業貸款一般規定二手房樓齡和貸款年限之和不能超過50年,具體以各個銀行的規定為准。
『陸』 2022年商貸可貸年限
30年
樓齡+貸款年限不超50年,商業貸款年限最長30年。
『柒』 房屋貸款年限怎麼算
[炸彈]老房子貸款成數:
[玫瑰]招行:20以內7成,20-25年6成,不含25,房齡過老適當降成,老破小不做
房齡+貸款年限不超45
年齡+貸款年限不超70
[玫瑰]光大:(利率上浮15)
25年以內(不含25)7成,25年以及以上不做。房齡+貸款年限不超55
年齡+貸款年限不超70
[玫瑰]郵政
房齡25年內,貸7成。超過25年不做
房齡+貸款年限不超45
年齡+貸款年限不超70
[玫瑰]建行(利率上浮15)
房齡28年內可受理,25年以內7成,25-28年以上重點關注房子及客戶資質(徵信,還款能力,要求有氣)。
房齡+貸款年限不超40
年齡+貸款年限不超65
[玫瑰]興業
房齡25年內7成,25年到30年,最高6成,要求是重點學區優質客戶。
【房改房,經適房最高6成,且只能非監管】。
房齡+貸款年限不超50
年齡+貸款年限不超70
[玫瑰]工商(必須有氣)
房齡25年內7成不含25,25年以上不做
房齡+貸款年限不超55
年齡+貸款年限不超70
[玫瑰]華夏
房齡25年內不含25,25以上不做
房齡+貸款年限不超50
年齡+貸款年限不超70
【房改房,經適房最高6成,且只能非監管】。
[玫瑰]中信
房齡20年內,超過20年不做。房本必須顯示出讓
房齡+貸款年限不超50
年齡+貸款年限不超70
特別注意,25年以上房子簽單注意,只有興業和建行准入 利率上浮15,最高6成,要求不能高評 ,客戶資質好,沒做天然氣的老破小不做。
『捌』 銀行規定房齡加貸款年限不能大於多少年–貸款(
多數商業銀行規定,房齡加貸款年限不得超過40年,興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年,郵政銀行可以放寬到45年,匯豐銀行只做15年之內的出讓地。多數銀行只針對20年內的房屋貸款,光大、郵政、農行可放寬至25年內,只有中國銀行可以接受30年房齡。
『玖』 房屋貸款年限怎麼算
您好,商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下:
商業貸款:
每個銀行規定不一樣,最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70,貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款:
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。
『拾』 房齡和貸款年限有關系嗎
房齡和貸款年限有關系。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
房產證上的時間並非房齡,而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期,而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易,房產證上的時間更不能體現房齡。
(10)商業貸款和樓齡擴展閱讀
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,這就需要考慮月供與家庭收入的比例。
如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節,一般月供最高不能超過收入的50%。