A. 物業貸款需要哪些條件
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄；
2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70%；
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。「家財管加」
B. 經營性物業貸款管理辦法 銀監會
法律分析：經營性物業貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過 8年。（最長可達15年）
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
C. 辦理經營性物業貸款需要哪些條件
經營性物業貸就是經營性住房抵押貸款，需要資料及流程如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、銀行流水、產權證、國土證、金額較大的話需要提供用途，需要第三方收款（房子要沒有任何債務問題，沒有辦理過抵押才可以申請）
把你的如上資料提供到銀行審核
銀行會查你的家庭徵信
徵信通過後會倒你的房子處做評估
打電話核實你的資料真實性，金額較大的話會去公司實體考察
銀行審批通過
通過後去簽訂放款合同
到房管局辦理抵押
銀行收到抵押權證
銀行放款
D. 國家扶持中小企業貸款政策是指什麼
法律分析：中小企業貸款指銀行向小企業法定代表人或控股股東發放的，用於補充企業流動性資金周轉等合法指定用途的貸款。小企業主貸款支持的企業必須滿足：注冊資金50萬元以上，經營期限在1年以上；小企業主支持的主要行業：製造業。我國中小企業在發展過程中會遇到許多困難，招工難、倒閉潮、「跑路」風波等等相繼出現。因此，國家為支持這類中小企業出台中小企業扶貸款持政策措施，並開展中小企業服務年活動，促進中小企業發展環境不斷優化。
法律依據：《中華人民共和國中小企業促進法》
第十四條 中國人民銀行應當綜合運用貨幣政策工具，鼓勵和引導金融機構加大對小型微型企業的信貸支持，改善小型微型企業融資環境。
第十七條 國家推進和支持普惠金融體系建設，推動中小銀行、非存款類放貸機構和互聯網金融有序健康發展，引導銀行業金融機構向縣域和鄉鎮等小型微型企業金融服務薄弱地區延伸網點和業務。國有大型商業銀行應當設立普惠金融機構，為小型微型企業提供金融服務。國家推動其他銀行業金融機構設立小型微型企業金融服務專營機構。地區性中小銀行應當積極為其所在地的小型微型企業提供金融服務，促進實體經濟發展。
第二十條 中小企業以應收賬款申請擔保融資時，其應收賬款的付款方，應當及時確認債權債務關系，支持中小企業融資。國家鼓勵中小企業及付款方通過應收賬款融資服務平台確認債權債務關系，提高融資效率，降低融資成本。
E. 現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。
中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知2003年要求，商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。
F. 經營性物業貸款需要哪些條件
貸款條件：
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶，具有貸款證(卡),且無不良信用記錄;
2、在銀行的信用評級在BB以上(含)，資產負債率原則上不高於70%;
BB級：指客戶市場競爭力、財務效益狀況、管理水平差，償債能力弱，風險大。
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力;
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證;獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地;
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物;
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。
G. 上海地區銀行對於經營性物業貸款條件
]經營性物業抵押貸款概述 經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過8年。
【條件】
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄；
2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70％；
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管
一般銀行都有這方面的辦理，前提是你的養殖場經營的可以
H. 政府對物業管理行業有哪些優惠政策
提高認識，加強領導。全社會尤其是各級政府要正確認識物業管理的重要地位和作用，切實加強對這項工作的宏觀調控與具體領導。物業管理行業從誕生之日起，就表出強大的生命力。隨著物業管理行業的蓬勃發展，這種新興行業的重要性和優越性愈來愈明顯的顯現出來。因此，各級政府、社會各部門必須強化提高五個方面的認識。
有利於提高城市的整體管理水平。住宅小區管理是城市管理的重要部分，通過採取專業化的管理手段，建設和維護小區的環境和秩序，有利於有效治理小區的臟亂差，引導居民講究文明生活方式，自覺維護公眾利益和公共環境，加快提高城市的管理質量。
有利於政府職能轉換。本著「誰受益、誰出資」的原則，把過去由政府包攬的房屋管理變為由物業公司對居民提供社會化、專業化的有償服務，有利於減輕政府負擔，增強政府對行業的宏觀調控和監督職能。
有利於促進住宅產業成為消費熱點和經濟增長點。物業管理是房地產開發經營的繼續和延伸，是房地產開發生產、流通、消費的最後一個環節。在國家把住宅產業作為國民經濟的支柱產業，提出把其作為新的經濟增長點和新的消費熱點的今天，實行物業管理，對於實現房屋的保值、延長使用壽命，實現經濟效益、社會效益、環境效益的統一都具有重大的意義。
有利於加強社會主義精神文明建設。住宅小區作為城市的組成部分，是構築城市三個文明建設的載體，小區環境和秩序的明顯改善，對增強居民的凝聚力和向心力，培養社會公德，樹立文明、團結、友愛的社會風氣，都將發揮積極的作用。。