『壹』 老公在外地有商業貸款，我北京戶口，無房無貸款記錄
居民家庭（夫妻雙方和未成年子女）名下在京無住房但全國范圍內有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，商業貸款算作二套，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，結清及未結清的住房貸款，以人民銀行出具的徵信報告為准。家庭名下在京無住宅，公積金貸款按照首套，首付至少2成，貸款不超120萬。
二手房交易可以申請公積金和商業混合貸款，需要和業主協商，看業主是否接受。
希望能幫到您，望您採納~
『貳』 下目前無房但曾經有過貸款買房記錄，買房是否算首套
首套房的認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
『叄』 如果我商業貸款還清，是否還有貸款記錄
報告中有多條消費貸款記錄
徵信報告中有貸款審批是正常的，因為你辦理信用卡、申請貸款都要審批。如果你的徵信沒有逾期還款或其他不良記錄，申請房貸時只要收入及還款來源符合貸款條件，銀行只會考慮申請人的負債總額，能否按時還款的問題，其他的不重要。
『肆』 有個人商用房貸款記錄算二套嗎
如果您名下在京無房且全國無住房貸款記錄（已結清或未結清都算），在京購房是按首套計算。
商業用房貸款記錄不計算在內。
希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~
『伍』 商業貸款徵信上有貸款記錄影響房貸嗎
影響，徵信記錄良好的情況下就看你的還款來源了。償債比例要達到銀行要求。收入是你所有支出的兩倍以上。
『陸』 商貸買房後,提取公積金還貸,算一次貸款記錄
提取公積金是提取公積金，這個是不計算貸款記錄的，商貸買房，是可以進行公積金提取的，但是提取公積金不算貸款記錄。
『柒』 如果有過商業貸款，公積金還算首套嗎
有商貸記錄,也可以用公積金貸款,但公積金貸款每人最多可以用兩次,分情況
首付比例：
從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20% 。
這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）
貸款利率：
二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。
貸款額度和年限：
二套房公積金貸款額度，高為80萬。公積金貸款長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
『捌』 關於認房又認貸中的認貸，指的是商貸記錄還是公積金貸款和商貸都算
認房：是指在界定二套房時，個人或者家庭成員在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，名下擁有房產，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸：是指在界定二套房時，如果個人或者家庭成員在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
所以認貸指的是貸款記錄，包括公積金貸款和商貸，亦或是組合貸款。
希望以上內容對你有所幫助。
『玖』 公積金有貸款，用商業貸款算首套嗎
你好，有公積金貸款未還清，如果再買房選擇商貸是第二套房。
首套房界定：一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、
全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、
個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
來自財貸通
『拾』 單身，有過商業貸款記錄，但無貸款，算首套房么
和貸款記錄沒有關系，你名下有房產，那就算二套，你名下無房產就算首套，如果你之前買過一套房，後來贈與或者過戶給別人了，現在名下沒有房產，這次買房也算二套。