1. 18年買的武漢的房子，商貸，主貸款人是我，可以用配偶的公積金轉公積金貸款嗎
摘要 另外，商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
2. 房貸可以把商業貸款轉為公積金貸款嗎還要具備什麼條件
商業貸款轉為公積金貸款是可以的。
商業貸款轉為公積金貸款需要的條件:
1.轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人;
2.原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上;
4.辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;
5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》;
6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
商業貸款轉公積金貸款辦理程序:
1.咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》;
②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);
③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明(由銀行提供)
④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
2. 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
3.簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
4.資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
5. 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
7.按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
8.結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
3. 商業貸款還款途中可以轉為公積金貸款嗎
可以的，但是只有部分地區可以，是否可以要以當地住房公積金中心為准，以可以商貸轉公積金貸款的深圳市為例：
《深圳市住房公積金貸款管理規定》
第十條 申請人或者其配偶申請商轉公貸款的，除符合本規定第九條規定的條件外，還應當具備以下條件：
（一）申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
（二）申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
（三）申請人和共同申請人申請當月前6個月內,原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄，且不存在本規定第十二條所規定的信用記錄。
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深圳市商貸轉公積金貸款需要的材料：
《深圳市住房公積金貸款管理規定》
第十三條 申請人在公積金中心指定的業務網點簽訂公積金業務自助辦理服務協議後，可以通過公積金中心網上辦事大廳等服務平台申請公積金貸款，並在公積金中心指定的業務網點提供下列基本材料：
（一）公積金貸款申請表；
（二）有效身份證件；
（三）婚姻狀況證明；
（四）購房合同、首付款憑證；
（五）其他必要的證明材料。
申請人和父母、子女共同申請公積金貸款的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。
共同申請人無法到公積金中心指定的業務網點辦理公積金貸款的，可以委託其他人辦理，受託人除提交本條第一款、第二款規定的基本材料外，還應當提交本人的身份證件以及經公證機關公證的授權委託書。
申請人或共同申請人存在本規定第十一條第（四）項規定的違法違規行為的，公積金中心可以要求申請人和共同申請人補充住房公積金繳存相關證明材料。
第十四條 申請商轉公貸款的，除提交本規定第十三條規定材料外，還需提交以下材料：
（一）原商業性住房按揭貸款合同、抵押合同；
（二）原商業性住房按揭貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明及不動產權證復印件。預售商品住房或者保障性住房尚未取得不動產權證的，免於提供不動產權證復印件；
（三）申請人以本市行政區域內本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，提交公積金中心及受託銀行認可的房地產評估機構對抵押物出具的有效評估報告。
4. 商業貸款可以轉公積金貸款嗎
由於每個城市公積金貸款的政策各有不同，若借款用戶想將自己的商業貸款轉為公積金貸款，就必須要滿足當地商貸轉公積金貸款的要求。
目前商業貸款轉公積金貸款有兩種方式，一種是用戶想還清商業貸款，然後再申請公積金貸款。另一種就是確定了公積金貸款的金額後，將商業貸款的金額一部分轉到公積金貸款上，同時還商業貸款和公積金貸款。
商貸轉公積金貸款需要滿足哪些條件
1.近幾年公積金貸款政策逐漸的縮減，每個城市對於購房者的公積金貸款都有一定的要求，尤其是商貸轉公積金貸款，必須要滿足當地公積金貸款的要求。由於每個城市的貸款要求各有不同，建議申請用戶可以到當地的部門查詢具體要求。
2.商業貸款都是由銀行發放，若想將商業貸款轉為公積金貸款，那麼發放商業貸款的銀行將會收取利息變少，若決定將商貸改為公積金貸，必須要提前與銀行進行溝通，請求銀行的配合。
3.申請用戶想將商業貸款轉為公積金貸款，其大前提就是申請用戶已經獲得了房屋的產權證，申請用戶需要將房屋的產權證進行抵押。
4.除了以上這些申請條件之外，申請用戶也必須要開具自己的收入證明以及公積金繳費情況，再將所有的相關手續和文件准備好之後，就可以向當地的相關部門提交申請，具體是否能通過，要以當地的審核為准。
5. 武漢市買房商貸能否部分轉為公積金貸款
若您是在招商銀行武漢分行辦理的個人商業住房貸款，可申請轉成「純公積金貸款」。詳情請聯系當地貸後服務中心了解辦理。
6. 如何辦理武漢商轉公，就是住房商業貸款轉公積金貸款，哪些地方能辦，商貸轉公積金的流程
可以商轉公！
同商貸銀行協調好，憑本人身份證、商貸合同、購房合同、本人徵信證明去當地住房公積金管理部門申請即可。