A、貸款流程及需知
個貸窗口咨詢申請(組合貸款) 建行窗口咨詢申請
受理審批 受理審批
到中心簽定合同 到建行簽定合同
辦理擔保 辦理擔保
劃撥貸款 劃撥貸款
溫馨提示:
省直個人住房公積金貸款須本人親自辦理,不許代辦。
地點：沈陽市和平區撫順路64號
一、 咨詢領表—貸款本人到二樓大廳個貸窗口辦理
電話：23496879、23496881
1、提供備案合同(「商品房買賣合同」 或「房地產轉讓登記申請審批書」)、貸款本人身份證
2、符合條件的經辦人發放「省直個人住房公積金借款申請表」、「省直個人工資收入及繳存公積金證明」、「借款人配偶或共同申請人情況證明」及「注意事項」
二、受理審批—貸款本人到首次接待窗口辦理
1、提交：「省直個人住房公積金借款申請表」一式兩份;「省直單位個人工資收入及繳存公積金證明」一份;「借款人配偶或共同申請人情況證明」一份;並將貸款人夫妻雙方身份證復印件一份(復印同一b5紙上)
2、符合條件的發放「回執單」，等電話通知簽合同書
三、 簽定合同—貸款本人到首次接待窗口辦理
1、提供「回執單」
2、與中心簽定「個人住房公積金借款合同」並加蓋公章。
四、辦理擔保--到二樓大廳「沈房擔保」 窗口辦理(詳見省直貸款擔保要件)
電話：23495305
擔保手續辦理完畢,等待電話通知劃款
五、劃撥貸款—貸款本人攜帶身份證到二樓大廳辦理。
1、到二樓個貸窗口領取經部長簽字及加蓋業務章的「劃撥個人借款通知書」，返還「抵押合同」一份、「個人住房公積金借款合同」一份(有組合貸款的，建行貸款合同三份)。
電話：23496876
辦理時間：上午8：30-11：30，下午1：00-3：30。
2、到二樓建行窗口劃款，提供「抵押合同」 一份,「個人住房公積金借款合同」
一份(有組合貸款的，還需提供建行貸款合同三份),身份證及復印件一份,建行卡或折。
電話：23496892
註：再交易住房(二手房)必須在一樓建行開辦卡或折，作為首次放款專用帳號。
B、還貸流程及需知
一、 正常還款客戶每月按約定帳號按時還款。
二、最後一期還款客戶須到一樓建行8、9、10窗口現金清算，領取結清憑證，填寫「貸款還清通知書」，再到二樓建行個貸窗口及中心個貸櫃台分別加蓋個貸業務章。
三、部分還款客戶需本人 持身份證原件及借款合同到二樓建行個貸窗口填寫審批表，再持審批表到一樓8、9、10號窗口辦理提前還款。
四、提前結清客戶需本人持身份證原件及借款合同到二樓建行個貸窗口填寫審批表，持審批表到一樓8、9、10號窗口辦理提前還款，領取結清憑證，填寫「貸款還清通知書」，再到二樓中心個貸櫃台加蓋個貸業務章。
五、客戶持結清憑證及復印件一份、貸款還清通知書及復印件一份、身份證原件、房證到擔保公司(市房地產大廈五樓26號)辦理撤押。
省直貸款沈陽房地產置業擔保有限責任公司擔保要件二樓大廳「沈房擔保」櫃台辦理 電話：23495305
一、已簽定公積金借款合同或商業借款合同的
(一)個人購買增量住房(商品房)提供：
1、借款合同原件四份(組合貸款另提供銀行借款合同五份)
2、借款人身份證原件及復印件正反面二份，共有人身份證原件及復印件正反面一份, 戶口本、婚姻證明原件及復印件(首頁、
借款人頁、共有人頁)各一份，未婚、離異提供未婚證明一份(民政局提供)
3、商品房買賣合同原件三份(含備案合同一份、備案表原件一份)
4、首付款收據或全額發票復印件一份
5、契稅或契證、維修基金收據復印件各一份
6、新建樓房門牌編號審批表復印件二份
(二)個人購買存量房(二手房)提供：
1、借款合同原件四份(組合貸款另提供銀行借款合同五份)
2、借款人、共有人身份證、戶口本、婚姻證明原件及復印件(首頁、借款人頁、共有人頁)各一份，
未婚、離異提供未婚證明原件一份(民政局提供)
3、房地產轉讓申請審批書原件一份或契稅收據、交易費收據復印件一份或房屋買賣合同原件一份)
4、房屋所有權證原件及復印件一份
5、契稅證復印件一份
6、房屋抵押權登記申請書原件三份(擔保提供)
7、市內五區以外房產提供土地證原件及復印件一份或證明原件與收據復印件一份
8、商業貸款另提供借款人、共有人、雙方收入證明原件一份及房屋評估報告原件一份
(三)2008年7月1日後取得商品房銷售許可證、08160號(含)以後的提供：
1、借款合同原件四份(組合貸款另提供銀行借款合同五份)
2、借款人、共有人身份證、戶口本、婚姻證明原件及復印件(首頁、借款人頁、共有人頁)各一份
未婚、離異提供未婚證明原件一份(民政局提供)
3、商品房買賣合同原件一份
4、首付款收據或全額發票復印件一份
5、契稅證、維修基金收據復印件各一份
6、房屋預告登記證明原件一份(到市房產局辦理)
二、交納擔保費及代收費用(請咨詢「沈房擔保」)
三、要求夫妻雙方到場簽訂抵押合同及辦理相關手續
（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 我工作在撫順，用撫順的住房公積金能在沈陽貸款買房嗎
可以，現在沈陽可以做異地公積金貸款，首先你要拿你的身份證和公積金卡到你所交公積金管理中心去查你的徵信及貸款額度、年限。在向你所看好的樓盤問一下能不能用公積金貸款（看開發公司和住房公積金管理中心簽協議沒），然後在沈陽渾南有個專門辦理異地公積金的地方咨詢具體的炒作流程。（應該是到渾南申請，拿份文件再回到你交的公積金管理中心蓋章之類的）具體你可以到你交的住房公積金管理中心咨詢一下。
㈢ 沈陽公積金組合貸款業務享受7折優惠利率 什麼意思
7折是公積金一向的標准，就是在基準利率的情況下，比如一百元就是打到70元。交滿六個月後，裡面的額度乘40倍，就是你可以貸的額度，但不會超過最高額度！
㈣ 沈陽組合貸款問題，請專家幫忙解答，這種情況公積金能貸多少多久放款
在能用公積金貸款的情況下，女方每月個人交132，那麼每月總共是264元，12個月就是3168元。能申請的公積金貸款金額就是20倍，總公積金貸款額度就是：63360元。
放款時間是你房子過完戶後30天左右，如果加急放款，過完戶後7天左右就可以放款。
資料：購房首付憑證及轉賬憑證，雙方的結婚證、戶口本、產證原件及復印件、身份證原件、購房合同、公積金帳戶。詳細的資料請參考當地公積金管理中心需求
㈤ 沈陽公積金組合貸款問題！！！在線等！
只要你有償還能力就可以貸。組合貸款的收入證明需要包括公積金和商貸。你只要按77萬開收入證明就沒問題。
㈥ 沈陽市住房公積金最多可貸款多少
根據《沈陽住房公積金商品房貸款政策指南》第四條規定申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元，申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元，家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。
申請公積金貸款條件
1、具有市常住戶口或有效居住證明
2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上
3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金
4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力
5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保
6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務
(6)撫順沈陽公積金組合貸款擴展閱讀：
申辦公積金貸款流程
1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查
2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批
3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構
4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因
5、受託銀行向借款人發放貸款
㈦ 您好！住房公積金可以組合貸款嗎
住房公積金可以組合貸款。只要連續繳納公積金6個月以上，可按公積金賬戶余額倍數借款，不足部分可以借銀行房貸，就是組合貸款，每月除房貸外銀行可以代扣公積金貸款。住房公積金組合貸款是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱，申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。
一、組合貸款
符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其餘銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
二、住房公積金
組合貸款是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：有合法的身份；按時足額繳存住房公積金的職工。
綜上所述，如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
㈧ 沈陽公積金管理中心 二手房可以組合貸款嗎
可以的。二首房首付30%，組合貸款公積金單人最高30萬，夫妻可乘2.剩餘可商貸。
㈨ 沈陽組合貸款
最新政策，仔細看看，這是晚報的新聞報道
門檻降低：連繳6個月公積金即可申請貸款
額度放寬：一家三口最高能貸50萬元
時限縮短：辦理公積金貸款最快5天
沈陽晚報報道：昨日，沈陽住房公積金管理委員會討論並通過了《關於加大住房公積金個人貸款力度擴大住房消費的若干意見》，符合條件的沈陽市民及沈陽經濟區八城市市民在住房公積金貸款方面可以享受「11條」優惠。據悉，住房公積金個人貸款的「11條新政」從今天（3月1日）開始正式實施。
貸款最高限額提至50萬元
提高住房公積金個人貸款金額上限。住房公積金個人貸款的最高限額由單方20萬元上調至25萬元；雙方貸款限額40萬元不變。以家庭為單位，三人以上繳存住房公積金的，公積金貸款的最高限額為50萬元。
貸款「門檻」降低
①降低申請條件，連繳6個月，就能申請公積金貸款：將原來的職工足額連續繳存住房公積金滿12個月可申請住房公積金貸款政策調整為職工足額連續繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金貸款。
②降低首付款比例：精裝房、酒店式公寓最低首付款比例由不低於購房總價款50%，調整為不低於購房總價款的40%；頂層帶閣樓、底層贈花園、復式商品房最低首付款比例由不低於購房總價款40%，調整為不低於購房總價款的30%。
③組合貸可享最優惠利率：當公積金個人貸款額度不足需要同時申請商業銀行組合貸款業務時，新增商業組合貸款部分全部享受七折優惠利率。
④自主擇業的軍轉幹部補繳後辦公積金貸款：自主擇業的軍轉幹部開戶繳存公積金並補繳6個月（含6個月）以上的公積金，即可以申請住房公積金個人貸款。目前中心已在皇姑管理部特設了窗口，可以為符合條件的自主擇業的軍轉幹部辦理公積金貸款業務。
商貸可轉公積金貸款
開辦商業銀行個人住房貸款轉公積金個人貸款業務。為降低職工償還住房貸款的壓力，滿足購房貸款時因不具備公積金個人貸款條件而辦理商業住房貸款的職工需求，對符合公積金個人貸款條件的職工辦理商業貸款轉公積金個人貸款業務。
「快速通道」貸款5天能下來
從今天開始，沈陽市公積金管理中心與市房產局權屬登記中心及房地產置業擔保公司共同開通公積金貸款擔保抵押快速通道。市民在辦理公積金貸款業務時，最快5個工作日就能把貸款辦下來。
有信譽開發商個貸可放寬
對資質、信用好的房地產開發企業，可適當放寬公積金個人貸款條件。
異地貸可享7項優惠
另外，「沈陽經濟區」其它七城市的市民可享受前8項「新政」中的提高貸款額度、降低貸款條件、降低首付比例、享受優惠利率等4項優惠政策的同
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商貸轉公積金合適嗎？
銀行方表示：視貸款人情況而定
從今天（3月1日）開始，符合條件的職工可以辦理商業貸款轉公積金貸款個人業務。當天，記者采訪了沈陽一家商業銀行個貸營業部的王經理。
他表示，根據目前個貸利率政策，5年期以上基準利率為5.94%。按8.5折計息，年息為5.05%；按7折計息，年息將低至4.16%。
而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%。這樣一來，商貸轉公積金貸款，將有0.29%-1.18%的利率差。因此，從理論上說：商貸轉公積金貸款還是比較劃算的。
但他同時提醒貸款人，看商貸轉公積金是否劃算，還要考慮如下的問題。未結清的商業貸款轉公積金貸，需要徵得借款銀行的同意。按銀行業的慣例，貸款人要結清貸款才能轉貸，這就需要貸款人支付提前還款的違約金。各銀行違約金的比例並不相同，您需要根據供款合同中約定的比例仔細計算一下。
另外，在目前利率水平整體偏低的情況下，如果您已還完一半貸款，需要支付的利息並不是很多，此時轉貸的意義就不是很大了。
時，還可享受以下3項「新政」。
①開通簡訊提醒業務：中心為辦理異地貸款的市民提供了「及時語」簡訊服務，異地貸款戶可以及時了解您賬戶的變化情況。
②開設「異地貸款綠色通道」：各地公積金中心分別設立異地貸款受理窗口，由專職人員負責貸款發放。簡化手續，減少程序，建立方便快捷的異地貸款綠色通道。
③八城公積金「一體化」管理：搭建公積金信息交流平台，推進信息共享和資源共享，實現沈陽經濟區公積金「一體化」管理。
即，沈陽市民可享8項優惠政策，辦異地貸款的其它城市居民可享7項（「4+3」）優惠。
公積金咨詢服務電話：96688
又訊2月28日，市委常委、副市長邢凱透露：2008年，在全國15個副省級城市中，沈陽房地產開發投資和商品房銷售面積均列第一位；房價則僅高於哈爾濱、長春，排在倒數第3位。按照房地產市場綜合指數評價，沈陽的房地產市場是全國最好的。
今年沈陽投放公積金
個貸30億
單位不按時
為職工繳納公積金
將受處罰
本報訊（主任記者 張晶 實習生 張勝昔 吳佳）2009年，沈陽市計劃歸集住房公積金50億元，投放個人住房貸款30億元。不按時、不足額為職工繳納公積金、侵佔職工利益的單位，將依法受到處罰。
2008年，沈陽市共歸集住房公積金48.9億元，比上年增長36.2%。新增開戶人數92882人，比上年增長29.3%。投放住房公積金個人貸款29.2億元，完成全年計劃的104.2%，為職工提取使用住房公積金25.2億元，比上年增長39.2%。全年新增開戶1197個單位，新增開戶實現了歷史性突破。截止到2008年末，全市累計歸集住房公積金212.4億元，歸集余額124.8億元，公積金制度已涵蓋了1萬多個單位、100多萬名職工。
2009年，沈陽計劃全年歸集住房公積金50億元；投放個人住房貸款30億元，個貸逾期率控制在0.03%以下。同時，重點支持困難家庭和購買中小戶型的貸款職工，逐步建立向城鎮低收入家庭傾斜的公積金貸款政策，在增加增值收益的基礎上，增加廉租住房補充資金。
針對一些單位為降低用工成本，不按時、不足額為職工繳納公積金或是不為職工繳納公積金的，中心將在今年創新執法方式，進行繳存公示和提示，對侵佔職工利益的單位將依法進行曝光和處罰。
㈩ 沈陽用公積金貸款買房需要什麼條件
2009年1月1日起，今年個人住房公積金貸款利率的連續四次下調將集中「兌現」。12月15日，記者從沈陽住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款新利率明年起執行，同時停止審批以現金方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。
新政細則
公積金貸款
條件放寬
需要提醒有意貸款者的是，根據沈陽住房公積金管理中心的最新規定，公積金貸款的條件有所放寬。
貸款上限提高。住房公積金繳存人單方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由15萬元上調至20萬元；雙方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由25萬元上調至40萬元。
貸款年限提高。商品房公積金貸款最高年限為30年，
二手房公積金貸款最高年限為20年(二手房的房齡不超過25年)。
貸款年齡放寬。對男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上並繼續足額繳存公積金、首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調整為男65周歲、女60周歲。
商品房最低首付款比例下降。最低首付款比例由不低於購房總價款的30%調整為不低於購房總價款的20%。在實際受理住房公積金貸款申請時，還要對借款申請人及共同申請人的還款能力、公積金提取記錄、信用記錄及所購房的建築情況、擔保支持情況等風險因素加以核准，確定首付款比例及貸款成數。
本報記者 孫明鑫
還貸新利率新年執行
公積金貸款利率連降了幾次，可劉先生發現自己每月還款額還和年初一樣，一點兒沒少。沈陽住房公積金管理中心的工作人員介紹，公積金貸款的利率調整將統一在次年執行，也就是說，從明年1月起，房貸族就可按下調後的利率還款了。
今年央行共四次下調了公積金貸款利率，五年以下(含五年)貸款利率從年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上貸款利率從5.22%降至4.05%，下降1.17%。
理財專家劉健給記者算了一筆賬：以公積金貸款20萬元20年為例，按照年初的利率，每月還款額為1344.34元，如果利率不變的情況下滿期還完，應還本息共計322641元；四次降息後，每月還款1217.24元，少還127.1元，如果在此利率下滿期還完貸款後，共少還3萬元左右。
該不該提前還貸？
加息提前還貸，降息了還用提前還款嗎？時至年底，很多人都在盤算著是不是該趁著利率低，明年初先把貸款都還了。
理財專家劉健認為，目前正處於利率下降周期之中，因為貸款成本較低，還貸壓力不大，對於手頭有些存款，但未來用途較多(如孩子升學)的家庭來說，不必考慮提前還貸。但對於存款較多，且近三四年沒有大額消費和較好投資渠道的家庭來說，可以考慮提前還貸，因為錢放在銀行仍有貶值的風險，還不如提前還貸、減少今後的還款壓力。
此外，如果想貸款買房且符合公積金貸款的條件，公積金貸款仍是首選。目前五年以上的公積金利率為4.05%，比商業房貸基準利率的七折還要低。
提現還貸抓緊辦理
日前，沈陽住房公積金管理中心下發了《住房公積金提取有關問題的處理意見》，其中明確規定：「自2009年1月1日起，停止審批以現金的方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。」符合提取公積金條件的市民，如想提取公積金要抓緊在年內辦理。
而對於職工及配偶提取住房公積金償還自住住房商業貸款的，仍可持相關要件，在還貸期間內每年在定期余額中提取一次住房公積金，額度不超過當年還款額。
組合貸款的職工及配偶在確保償還住房公積金貸款部分的前提下，可以現金的方式每年從定期余額中提取一次公積金，額度不超過組合貸款中商貸部分的年還款額。
《意見》還明確，提取住房公積金償還住房公積金貸款的年度計算為每年的7月1日至翌年6月30日。不滿一年的按實際月數計算。提取額度為當年還貸金額，即提取日之前的7月至提取日之後的6月共12個月的年應還貸金額。