如果是採用自營自管的「北京模式」。由於住房公積金管理中心是直屬於城市人民政府的不以盈利為目的的事業單位，即它既不是政府機構，也不是具有獨立財產的企業法人。此種法律地位迄今沒有說法，所以在其發展過程中總存在著求穩思想，跟不上市場的步伐，容易制定一些過於保守的政策，如此緩慢的審批程序，這樣肯定也不能迎合市場的需求。
對於公積金管理中心的業務人員來說，就是不管我一年發放一個億還是十個億的貸款，都影響不了我的收入，而一旦貸款出現風險，卻要由我個人來承擔，這種情況下，業務人員自然就會在辦理業務時採取頂格處理，寧可少出點錯，也不願讓自己背鍋。所以，公積金管理中心在審核中只要有點問題就被無限制的拖延，而時間拖久了開發商能不抱怨？
住房公積金好不好，我肯定說好，但是還遠不夠好，現有的機制不改變，遲早是件麻煩事兒。所以，各級政府不能光要求開發商不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購房，而且也要提高公積金管理中心或者銀行在審批公積金貸款時的效率，別讓購房者、開發商等的時間太久了。
❷ 開發商希望全款買房還是貸款
對於開發商來說，全款買房和貸款買房相比，全款買房更好，因為開發商的資金流動更快速，他的資金壓力更小，他的回款更快。
❸ 買房全款好還是貸款好
貸款或全款買房各有利弊，對於能夠全款買房的家庭，一定要考慮清楚機會成本。如果資金實在沒有太大的用處，全款買房也是可以的。因此在購房的時候要充分結合自身的實際，選擇合理的付款方式。
按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行。貸款買房相對於全款買房存在以下的缺點：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。
❹ 房地產開發商喜歡貸款買房的還是全款買房的
你要是簽合同的當天就付清全款，開發商會稍微高興些，但不會是驚喜表情。你為此想談房款優惠，幾乎沒可能。
因為即便你是做按揭的，銀行下貸也就是個把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對開發商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實在解決不了它的什麼事。
❺ 買房全款好還是貸款好
買房全款好還是貸款好?
全款買房時，不僅購房的流程簡單，並且房子沒有抵押，容易出手。
1、能優惠。雖然剛開始付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
2、流程簡。全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
3、易出手。付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，看房價上漲後出手也比較容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
4、壓力大。一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他理財收入。
5、變數大。就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納全部房款，並簽訂《商品房買賣合同》。
然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中一個很嚴重的問題就是「備案難」。
買房貸款的特點是什麼?
貸款買房對於借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復雜，房子有抵押，再出售時復雜。
1、投入少。通過按揭貸款的方式購房，已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的一大優點，就是錢少也能買房。
2、風險小。按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
3、流程繁。貸款買房的另一大麻煩是手續會比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。
❻ 貸款買房和全款買房哪個好
一、全款買房的優點
1、手續方便又快捷，全款買房免去了貸款的流程，過戶最快只要11天，交易周期短，省去了貸款的評估費，總成本低。
2、沒有定期還款的壓力，全款買房免去做房奴的痛苦，除此之外，無債一身輕，省下一筆不少的利息。
3、全款買房談判有優勢，在跟業主議價的時候，相對而言更有優勢，業主或者開發商考慮資金回收周期，更願意把房子賣給全款的客戶。
4、全款買房再次轉讓方便，貸款買的房子，要在後期解押之後才能賣，全款買房隨時都可以出手，不受貸款的制約，買賣方便。
二、全款買房的缺點
全款買房一次性資金投入過大，勢必影響其他項目的投資收益。而且全款買房交易周期短，沒有銀行系統的房屋評估，容易買到貶值的房子，對於購房人而言，加大了風險。
三、貸款買房的優點
1、不要攢足全款也可以買房,藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款；
2、把首付以外的資金用於投資，。款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較小，使有資金的購房者能夠分出用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要劃算、現在也有很多基金或者寶寶類理財產品都高於銀行貸款利率，甚至是兩倍。
四、貸款買房的缺點
交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在後期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。
❼ 為什麼買房時開發商希望全額付款，而買車時4S店希望分期付款
買房和買車兩是是有著非常大的差距的，因為國家規定開發商比如說是向銀行貸款，然後客戶去買房的話，面客戶貸，開發商是掙不到一分錢的，所有的錢都歸銀行了，比如說你這個房子是花40萬買的，你帶了20萬，那麼這個20萬銀行要掙到將近一半的利息，然而卻給到開發商只有20萬，所以說這么算下來的話，開發商希望你全款賣房，而並不希望你貸款買房，因為他們從銀行根本就會得不到任何的好處。
房子是用來住的，所以說它會隨著你這個地段的升值而升值，然而車子是需要耗費錢的，所以說你從車店買出來之後可能就隨之掉價了。所以有有的候候我們真的沒有必要去糾結這樣的一個情況，只要是能夠讓自己的經濟得到最大的利益這就可以了，因為你過於糾結也沒有什麼好處。
任何的一件商品，它背後帶動的利益圈子都是不同的，也就是所謂的我們只看到了表面的一些現象，然而卻看不到背後發生的一些利益。
❽ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
為什麼有的開發商樓盤不支持公積金貸款？ 這是違法行為，具體看一個報道：「我們不接受！」成都開發商拒用公積金揭秘
原因：
行業「潛規則」作祟
為什麼有如此眾多不能辦理公積金貸款的樓盤？一位開發商負責人告訴記者，和商業貸款相比較，公積金貸款向開發商的回款速度明顯要慢半拍，這對於在開發過程中需要大量資金回籠的開發企業來說，無疑是一個瓶頸，所以很多開發企業在售房時就更青睞商業貸款。
另外，樓盤辦理公積金貸款，開發商需到住房公積金管理中心簽署相關協議，然後才能進行公積金貸款，但最重要的是公積金貸款必須要求樓盤封頂後才能辦理，這條要求雖然對商業銀行也是一致的。可在實際操作過程中，很多商業銀行由於互相之間的競爭，對這一規定並沒有嚴格執行，對那些沒有封頂但可以預售的樓盤發放商業貸款。
經過多方打探後還了解到了一些更「深層」的原因。樓盤要啟動就免不了向銀行貸款，就需要銀行的支持，相對應的是樓盤在預售時，
開發商自然也應該將按揭貸款的業務「回報」給對自己有支持的商業銀行，因為對於銀行來說，購房者的按揭貸款是所有貸款種類中比較優質的貸款業務。於是，在開發商和銀行之間的默契配合下，自然形成了一些不能辦理、或不優先辦理公積金貸款的「潛規則」。兩者操作上簡單的區別：目前部分開發商與商業貸款銀行具有「特定」的合作關系，
導致部分開發商消極辦理公積金貸款，並已成為行業「潛規則」。該行為涉嫌與國家建立的公積金制度的基本原則相抵觸。但目前法律沒有明確規定開發商必須接受公積金貸款，形成法律的空白地帶。權力機關（例如地方人大等）
及相關部門可以嘗試依法通過立法進一步完善公積金貸款法規，增加對「開發商消極、阻止買受人進行公積金貸款的行為」進行處罰的條款。同時，應當在確保資金安全的情況下盡量簡化貸款手續，提高服務效率，減少買受人的時間成本。
住房公積金制度實際上是一種具有互助性的住房保障制度，故有責任的房地產開發商應當肩負起相應的社會責任，積極配合辦理公積金貸款手續。
並且由於公積金貸款具有貸款利率較低的優點，對買受人具有較高的吸引力，在目前相對低迷的樓市中實際也是一種很好的促銷手段。
❾ 對於開發商來說，全款買房和貸款買房哪個更好
「在剛好有錢全款的情況下，應該全款還是應該貸款？」這個問題一直是比較有爭議的，從購房者最簡單的角度來看，貸款需要支付很多的利息，所以有錢肯定全款。從經濟學的角度來看，房貸月供長期不變，工資水平則在上漲，還有通貨膨脹等問題，所以建議有錢也要貸款買房，並且貸得越久越好。那麼不考慮貸款利息的情況下，全款買房和貸款買房有什麼區別呢？
綜上所述，對於開發商來說，可能是全款買房更好。