『壹』 南京二套房公積金貸款利率是多少
二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
『貳』 商業貸款的利率是多少現在
商業貸款目前利率是多少
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
首、二套房的認定定標准
很多人在買房時會聽到「認房又認貸」、「認房不認貸」的說法。首先說下認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。其次是認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。由於各地實行的不同標准，首套房與二套房的判定情況也會有區別。
其次我們要清楚貸款額度是多少，影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。比如房齡方面，通常要求是20-25年，比較寬松銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。總之在申請貸款前要注意向貸款銀行咨詢相關政策，購房人根據自身情況做出選擇。
2016年年底、2017年年初，我國多個城市啟動二套房限購政策，二套房的首付比例也不斷調整。基本上首付比例最低的也要40%，首付比例高的，如北京、南京等，則達到80%。二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數據是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外，278家銀行執行基準利率上浮10%;44家銀行分行執行基準利率上浮15%;有149家上浮20%;16家銀行分行執行基準利率上浮30%。
『叄』 公積金貸款和商業貸款利率差多少
1、商業貸款：目前商貸基準利率一年以內是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率會上浮10到25%，不同銀行不同城市上浮幅度不一樣；
2、公積金貸款：目前公積金利率五年以內是2.75%，五年以上是3.25%。公積金貸款利率沒有上浮，但公積金貸款是有限額的，根據自己交的年限基數余額來定貸款金額，每個城市不一樣，具體可以咨詢當地公積金中心。
應答時間：2020-08-20，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『肆』 想在南京買房，首付要幾成，貸款利率多少
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
『伍』 南京二套房購房政策
法律分析：1、申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經將房貸還清了，那麼在六合區再次購買二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是30％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例是50％。2、根據規定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據最新的政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。3、如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那麼在六合區購買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是40％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例為80％。4、如果想要申請公積金購買二套住宅，那麼居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低於32％，並且它的貸款已經還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30％。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
『陸』 購房成本增加 南京首套房貸基準利率上浮15%
「上個月想貸款，已經簽了合約是首套房貸款利率上浮6%，昨天客戶經理對我說，要按照上浮15%來執行了。」最近正在換房的陸女士非常郁悶。揚子晚報記者昨天采訪聯系了多家銀行發現，目前南京市面上首套房貸款利率主流為基準利率上浮15%，二套房貸款為基準利率上浮20%。
市場探訪
多家銀行上調首套房貸款利率
揚子晚報記者昨天以購房者身份電話采訪了南京地區多家銀行網點的客戶經理，發現當前市面上大多數銀行的首套房貸款比例已經為基準利率上浮15%。而為數不多的幾家銀行如光大銀行、廣發銀行等雖然目前還與上個月持平，上浮10%，但客戶經理表示，隨時有可能上漲至15%。
一位股份制銀行的客戶經理表示，半個月前，對於首套房貸款執行基準利率上浮10%的操作，但最近由於政策變動，基本上各家銀行都要上調至上浮15%。
根據揚子晚報記者前段時間以及根據融360大數據研究院監測的數據顯示，2019年4月，南京首套房貸款利率主流由上浮15%降至基準利率上浮10%，也有銀行執行上浮8%或者上浮12%，根據各網點實際政策以及客戶資質來定。與之前相比，當前南京首套房貸款利率確實有所上升。
陸女士最近在換房，前不久她與某家股份制銀行約定好按照當時的政策，首套房貸款為基準利率上浮6%，但是客戶經理卻突然說貸款利率要上浮，是銀行統一規定。「一個月時間不到，購房成本就大幅增加了。」揚子晚報記者采訪了幾家銀行，各方答復不同，有的銀行表示，如果當時已經辦好手續則按照約定的房貸利率執行，也有的銀行表示，由於手續處理需要時間，一般按照放款時的市場利率執行。
一位不願透露姓名的銀行客戶經理表示，此次調整是銀行間統一的調整，並非單個銀行的行為。但相關管理部門的工作人員表示，目前房貸利率已經市場化運作了，房貸利率上調是銀行與市場化相關的行為，跟房產調控政策無關。
購房成本
200萬貸款30年期利息總額差11.3萬
首套房貸款折扣利率上浮，實際上增加了購房成本。以200萬商業貸款貸30年為例，採用等額本息的方式計算，當貸款利率為基準利率上浮10%時，貸款總利息為203.9萬，月供為11218元;當貸款利率為基準利率上浮15%時，貸款總利息為215.2萬，月供為11532元。可以看出，利息總額相差11.3萬元，而新的政策背景下，月供上漲了314元。
相關數據顯示，今年4月份多城市房貸利率出現下調。央行公布的金融統計數據顯示，4月末住戶貸款同比增長17.3%，其中個人住房貸款同比增長17.5%，比上月末和上年同期分別低了0.1個和1.9個百分點。可以看出，雖然2019年住房貸款利率持續下降，房地產市場依然在可控范圍之內，個人住房貸款余額一直保持比較健康的增速平穩發展。
『柒』 南京二套房貸款利率是多少
南京二套房貸款利率分為兩種，分為二套房公積金貸款利率和二套房商業貸款利率，它們都會相較於國家基準利率有所上浮。其中，二套房商業貸款利率會上浮10%到30%，二套房公積金貸款利率上浮10%。
『捌』 南京首套房貸款利率
1、商業貸款：貸款期限1年及以內，利率4.35%；1-5年及以內，利率4.75%；5年以上，利率4.9%。
2、個人住房公積金貸款：貸款期限5年及以內，利率2.75%；5年以上，利率3.25%。
據了解，目前南京首套房貸款利率一般按照基準利率的標准執行，實際操作會有一定的上浮，上浮比例以5%為上限。另外，未來南京首套房貸款利率的水平需結合當時銀行實際放貸能力以及市場情況確定。
南京首套房貸款利率一般會在中國人民銀行規定的基準利率上進行浮動，至於浮動的比例不同的銀行規定是不一樣的。在2019年中國人民銀行規定的商業貸款基準利率一年以內（含）利率為4.35%，一至五年（含）利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.90%。除了使用商業貸款買房，用戶也可以使用公積金貸款買房，在2019年公積金貸款基準利率5年（含）以下貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%；使用公積金貸款時需要滿足一定的條件，以各個地方公積金管理中心規定為准。在辦理房貸時需要借款人提交很多材料，比如首付款證明、個人有效身份信息、購房合同、結婚證、銀行流水、首套房證明等，在購房時銷售人員會告訴你具體需要的材料，不過申請貸款之前最好確認自己的徵信良好，否則銀行會拒絕貸款。房貸的還款方式有兩種分別是等額本息和等額本金，在貸款條件都一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金多，不過前期的還款中等額本息每月歸還的額度要比等額本金低，等額本息每月歸還額度一樣，等額本金遞減
一、房貸利率
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
二、南京首套房貸款利率計算
3月南京首套房貸平均利率為5.64%，二套房貸平均利率為5.92%，分別相當於基準利率上浮15%和20%。
當前房貸利率情況，發現上浮20%是當前首套房主流的房貸利率，只有為數不多的幾家銀行最低上浮15%;二套房方面，最低上浮25%，多家銀行上浮30%。
其中，多家銀行執行首套房房貸利率上浮20%，有些銀行首套房貸款利率相對較低，但對於新房和二手房採取不同的政策。
比如，江蘇銀行表示，對與開發商有合作關系的首套房一手房上浮15%，對二手房上浮20%。而南京銀行對首套房中的二手房利率上浮最高，是上浮25%。
對於二套房，多家銀行表示上浮幅度為25%至30%，其中工商銀行、光大銀行、建設銀行、中信銀行等多家銀行已在執行貸款利率上浮30%，而北京銀行、杭州銀行、民生銀行、江蘇銀行、招商銀行的二套房貸款利率相對較低，當前，這些銀行的二套房貸款利率上浮25%;而南京銀行、農業銀行等表示，二套房貸款利率要根據申請人的實際情況上浮25%至30%不等。