㈠ 個稅申報：組合貸中的公積金和商業貸款銀行是同一家嗎
你發起提問，問個人所得稅六個專項附加扣除項目里的住房貸款利息扣除，對住房公積金貸款和商業銀行組合形式的貸款是否為同一個銀行。這個是可以為同一家貸款銀行，也可以是不同貸款銀行。即有些銀行就是為承攬承辦個人住房貸款的業務即可以是經辦住房公積金業務，也有經辦商業性貸款業務，因住房公積金貸款額度有限制，超過部分只好以商業性貸款來組合形式來對個人提供貸款業務。
㈡ 商業貸款銀行跟公積金歸屬銀行不同怎麼取公積金
帶上貸款合同。
身份證以及住房公積金卡就可以提取，在商業貸款期間一年可以提取一次，金額不超過你一年的還款額度。
如果您辦理的是居住類，也就是屬於限購范疇內的房屋商業貸款的話，可以在貸款放款完畢後攜帶購房資料，貸款資料及相關證件去公積金管理中心提取賬戶余額。
㈢ 公積金貸款和商業銀行，會有哪些區別
買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業貸款，具體有什麼區別，並不了解。今天，就詳細地解答下二者的區別。
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
五、資金來源不同
公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項貸款政策。當前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心，資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。而商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。商業住房貸款管理的主體是各商業銀行，資金來源是各商業銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。
㈣ 買房時用到的公積金和商貸都有哪些區別
一、面對的房屋類型不同住房公積金貸款只能用於購置70年產權的住宅時運用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也能夠申請。
二、貸款性質和利率不同公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。
最新的5年以上住房貸款，商貸基準利率為4.9%，而公積金僅為3.25%。首套房根本上都是依照基準利率放貸，局部銀行首套房的商業貸款會有10～15%的折扣。二套房的利率根本上是基準利率的1.1倍。
九、審批機構 商業房貸主要經過銀行審批，決議權在銀行；公積金房貸則需求經過公積金管理中心審批，決議權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
十、利息用處商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規則用處，只能用於保證性住房建立。
㈤ 購房小知識：公積金貸款和商業貸款有什麼區別
眾所周知，相對商業貸款，公積金貸款利率相對較低，讓購房者節省了一筆不小的資金。那麼，購房者該如何選擇貸款呢？二者又有什麼呢？
什麼是公積金貸款？
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，根據國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
什麼是商業貸款？
商業貸款又叫做個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別有哪些？
一、貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。假如我們貸款100萬，30年，選擇公積金貸款的月供是4352元，而選擇商業貸款的月供是5307元。
二、貸款比例不同
雖說各地的貸款政策不同，但基本上公積金貸款比例都要低於商業貸款。例如同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
三、貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款，流程更為復雜一些。
四、審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款要快於公積金貸款。
五、貸款來源不同
商業貸款放款來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
六、使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款只對繳納公積金職工開放。
七、利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，所得利息歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
八、審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
九、年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度也更高。
十、二套房政策不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較商業貸款小，同樣可以享受優惠利率。
提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
㈥ 公積金貸款和商業貸款的區別是什麼
1、兩者的貸款利率不同，公積金貸款利率會低很多；
2、兩者的貸款流程不同；
3、兩者的風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險需要由自己承擔。」
㈦ 公積金貸款和商業貸款有什麼區別
沒有本質區別，抵押權人不同，利率不同，貸款上限不同，其他一樣
㈧ 公積金貸款和商業貸款有哪些區別呢
1．貸款監管不同
公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
同時要具備以下要求：
a、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存；
b、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
c、具有購買住房的合同或有關證明文件；
d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
e、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
商業貸款的對象就不只限於住房公積金的交存人和退休職工，范圍廣了很多。
2．貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
3．審批速度不同
在審批速度上，由於流程的不同。
商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。
除了以上的區別外，還要結合當地的政策，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇最適合自己的方式。
4、用途不同
商業貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。
㈨ 公積金貸款和商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款的區別主要體現在以下幾個方面：
1、貸款利率有差別。
商業貸款五年以上的基準利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準利率是3.25%。
2、貸款比例有差別。
一般情況下，同一套房子，商業貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。
3、審核流程不同。
商業貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之後再審核貸款。
4、審批時間不同。
商業貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業貸款快於公積金貸款。
5、貸款來源不同。
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等一些房貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
6、使用人群不同。
商業貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。
7、利息用途不同。
商業貸款的利息是商業銀行的盈利，歸相關的投資人，而公積金貸款的利息是政府規定用途，只能用於保障性住房建設。
8、審批機構不同。
商業貸款審核只要是銀行決定，決定權在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權在公積金中心，而銀行只是執行機構。
9、年限和額度不同。
不同城市不同銀行的規定是不一樣的，但是總的來說商業貸款的貸款年限和額度一般要高於公積金貸款。
10、二套房貸款額度不同。
商業貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優惠政策。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
㈩ 公積金貸款和銀行貸款有什麼區別
銀行貸款和公積金貸款區別：
一、貸款利率不同
對於申請者而言，最關系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低，五年以內公積金貸款利率為4.0%，五年以上是4.5%。而商業貸款利率五年以上貸款利率為6.55，不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
二、貸款機構主體不同
住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業住房貸款管理主體是各商業銀行 。
三、貸款的資金來源不同
商業住房貸款資金來源是各商業銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款)，而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金； 另外，貸款的對象也有所不同，商業性住房貸款對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然一般針對信用良好，有還款能力的人即可辦理，而公積金貸款對象是除具備商業貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工。
【拓展資料】
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件：
一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
五、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。