⑴ 請教一下各位 商業住房貸款保險費率 咋計算的呢有什麼公式還是是固定的急………………
總保險費=保險金額×年保險費率×繳費系數 其中：保險金額為購房總價款； 基本險費率為0.8‰，附加地震險費率為0.2‰； 繳費系數根據不同的年限確定，實際上是貼現系數
貸款年限 萬元保險費(元)
1 10.0
2 15.0
3 20.1
4 25.1
5 30.2
6 35.3
7 40.4
8 45.5
9 50.6
10 55.7
11 60.8
12 65.9
13 71.0
14 76.1
15 81.2
貸款年限 萬元保險費(元)
16 86.2
17 91.3
18 96.3
19 101.3
20 106.3
21 111.3
22 116.2
23 121.1
24 126.0
25 130.8
26 135.6
27 140.4
28 145.1
29 149.8
30 154.5
⑵ 商業貸款利率是多少，怎麼計算的
商業貸款利率：
六個月內，貸款利率為4.35%;
六個月至一年，貸款利率為4.35%;
一至三年，貸款利率為4.75%;
三至五年，貸款利率為4.75%;
五年以上，貸款利率為4.9%。
貸款利息的計算：
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率
貸款天數=實際公歷天數(如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天)算頭不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
註：央行公布的貸款基準利率均為年利率
拓展資料：
貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類: 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。
銀行貸款利息的確定因素有:
1、銀行成本。任何經濟活動都要進行成本-收益比較。銀行成本有兩類: 借入成本-借入資金預付息; 追加成本-正常業務所耗費用。
2、平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。
3、借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。
不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。
銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由央行統一管理。銀行貸款利率參照央行行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。
貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在央行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。
貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。
以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在央行規定的利率上下限范圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高於中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效;如果當事人約定的利率低於央行規定的利率下限，應當以央行規定的最低利率為准。
此外，如果貸款人違反了央行規定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應當由央行進行處罰。
貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。
⑶ 利率和費率的轉換公式是什麼
利率是指在某個借款期間內利息與票面金額的比率，這在存款和貸款中經常用到，而費率一般是指繳納費用的比率，比如手續費等，他們兩個是不同的概念，既有區別又有聯系。利率一般都是以年為單位來計算的，而費率則是一次性計算的，如果都以一年為期限的話，那麼利率和費率在本質上就是一樣的，沒有什麼大的區別，是可以累計計算的，但如果不是以年為單位計算的話，那麼實際年利率=月費率*借款期限（月）*24/（借款期限+1）
利率理論
一般來說，利率根據計量的期限標准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。
現代經濟中，利率作為資金的價格，不僅受到經濟社會中許多因素的制約，而且，利率的變動對整個經濟產生重大的影響，因此，現代經濟學家在研究利率的決定問題時，特別重視各種變數的關系以及整個經濟的平衡問題，利率決定理論也經歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資金利率理論、IS－LM利率分析以及當代動態的利率模型的演變、發展過程。凱恩斯把利率看作是凱恩斯認為儲蓄和投資是兩個相互依賴的變數，而不是兩個獨立的變數。在他的理論中，貨幣供應由中央銀行控制，是沒有利率彈性的外生變數。此時貨幣需求就取決於人們心理上的「流動性偏好」。
而後產生的可貸資金利率理論是新古典學派的利率理論，是為修正凱恩斯的「流動性偏好」利率理論而提出的。在某種程度上，可貸資金利率理論實際上可看成古典利率理論和凱恩斯理論的一種綜合。
英國著名經濟學家希克斯等人則認為以上理論沒有考慮收入的因素，因而無法確定利率水平，於是於1937年提出了一般均衡理論基礎上的IS-LM模型。從而建立了一種在儲蓄和投資、貨幣供應和貨幣需求這四個因素的相互作用之下的利率與收入同時決定的理論。
根據此模型，利率的決定取決於儲蓄供給、投資需要、貨幣供給、貨幣需求四個因素，導致儲蓄投資、貨幣供求變動的因素都將影響到利率水平。這種理論的特點是一般均衡分析。
該理論在比較嚴密的理論框架下，把古典理論的商品市場均衡和凱恩斯理論的貨幣市場均衡有機的統一在一起。馬克思的利率決定理論是從利息的來源和實質的角度，考慮了制度因素在利率決定中的作用的利率理論，其理論核心是利率是由平均利潤率決定的。馬克思認為在資本主義制度下，利息是利潤的一部分，是剩餘價值的一種轉換形式。
利息的獨立化，對於真正顯示資金使用者在再生產過程中所起的能動作用有積極意義。
⑷ 銀行貸款利率怎麼算 有哪幾種
銀行貸款利息的計算方法是主要由人們還款的方式而決定的，人們還款的方式不同，其計算銀行貸款利息的方法也不同。一般來講，銀行還款的方法有兩種。
一、銀行的兩種貸款利率計算方式：
1、第一種是等額本息還款法，其具體的計算公式為：每月的還款額=（貸款本金+利息）/還款年限*12，具體的公式如下：假設貸款月利率為a，還款年限為n，每月的還款額=本金 . 因此該銀行貸款利息=每月還款額*總還款月數-本金，這是等額本息還款方法中的銀行貸款利息計算。
2、 第二種計算方法為等額本金還款法。這種方法是指每月還款的本金是相同的，當日每次在還款時除了要還每月的本金外，還要還所貸金額自上一次交易日期到這一次交易日期之間的利息，隨著時間的推移，其所還的總額也會越來越少。其總利息的計算方式為：假設貸款月利率為a，還款年限為n，總銀行貸款利息=本金*a*(12n/2+0.5)。
二、根據不同的劃分標准，銀行貸款具有各種不同的類型。
1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3、按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；
4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
三、貸款的分類
(1)自營貸款、委託貸款和特定貸款
自營貸款，是指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。委託貸款，是指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受託人)只收取手續費，不承擔貸款風險。特定貸款，是指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。
(2)短期貸款、中期貸款和長期貸款
短期貸款，系指貸款期限在一年以內(含一年)的貸款。中期貸款，系指貸款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的貸款。長期貸款，系指貸款期限在五年(不含五年)以上的貸款。
⑸ 商業貸款利率怎樣計算
商業貸款利率：X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月A
第二個月A（1+β）-X
第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]
第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]
…
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為
A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有
A[（1+β）^(m-1)] –X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0
由此求得
X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]
(5)商業貸款費率究竟怎麼算的擴展閱讀：
商業貸款所需以下五項材料：
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件。
2、職業和收入證明。
3、購房合同或意向書等有關證明材料。
4、占房價款30%的首期付款證明。
5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
參考資料來源：網路-商業貸款利率
⑹ 商業貸款的利率是多少
商業貸款利率
1、 短期貸款：一年以內（含一年），4.35%;
2、 中長期貸款：一至五年（含五年），4.75%;五年以上，4.90%;
3、 公積金貸款利率：五年以下（含五年），2.75%;五年以上，3.25%。
4、 商業貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
利率的高低由如下因素決定：
（1） 利率的高低首先取決於社會平均利潤率的高低，並隨之變動；
（2） 在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決於金融市場上借貸資本的供求情況；
（3） 借出資本要承擔一定的風險，風險越大，利率也就越高； （4）通貨膨脹對利息的波動有直接影響；
（4） 借出資本的期限長短。貸款期限長，不可預見因素多，風險大，利率也就高；反之 利率就低。
拓展資料
個人商業貸款利率怎麼來計算
1、 等額本息計算公式
等額本息的計算原則是，在每個月的按揭款中，先收取剩餘的本金利息，然後在收取本金。這種計算方式的特點是，利息在按揭貸款月供中會隨著本金的減少而降低，本金則在每月的按揭款比例中升高，月供的按揭款總額保持不變。計算公式為：首付=本金*首付比例% ，月供=每月本金+每月本息 ，每月本金=本金/還款月數 ，每月本息=本金X月利率 。
2、 等額本金計算公式
等額本金計算的計算原則是將借款人的本金平均分攤到貸款年限的每個月當中，然後付清每個還款日之間的利息。這種計算方式的特點是，總的利息支出比較低，在貸款的前期需要付出的本金和利息比較高，但好處是還款的負擔會逐月降低。計算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息 ，每月本金=本金/還款月數，每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 。
申請人條件：
1.具有合法有效的居留身份;
2.具有購買商鋪房的合同或協議;
3.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
4.有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款; 5.同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。
⑺ 商業貸款需交的費用有哪些，怎樣計算
商業貸款稅費：
1、評估費：評估價×0.5%;
2、擔保費：貸款額×0.75%(目前合作銀行中保費率均為0.75%);
3、抵押登記費：貸款額×0.15%(大連市交易所規定上限200元、高新園區不設上限);
4、他項權證工本費：80元;
5、代辦費：500元;
6、借款合同印花稅：貸款額×0.005%;
7、工商銀行需前三個月還款額。
商業貸款條件：
1、貸款條件有穩定的收入;
2、貸款年限：房齡+貸款年限不得超過30年(工行：男、女均為65;華夏：男65，女60);
3、貸款成數：87年以前的房屋不做貸款;87年後的房屋可按評估值的七成貸款;
4、商業用房不得超過5成;
5、商業用房貸款年限一般為5年，最長不超過10年;
6、貸款額3萬以下，不予貸款;
7、老的紅皮農業戶口不能辦理貸款;
⑻ 貸款費率怎麼計算
下面以貸款10萬一年來計算一下利息：
我們要知道貸款的利息，首先要知道貸款利率是多少，一般情況下，我們按商業貸款基準利率來計算，那麼現在一年的貸款利率就是6.00%，那貸款10萬一年利息則是：100000*6.00%=6000元。貸款10萬三年利息則是： （貸款利率為6.15%）100000*6.15%+（100000*6.15%+100000）*6.15%+（100000*6.15%+［100000）*6.15%+100000］*6.15=19608元。
註：下面在提供一下各期限的貸款利率基準表：利率項目 年利率，六個月以內（含6個月）貸款 5.60，六個月至一年（含1年）貸款 6.00，一至三年（含3年）貸款 6.15，三至五年（含5年）貸款 6.40，五年以上貸款 6.55
具體計算方式和數據在上面以為大家列出，我們看到貸款10萬元一年的利息是6000元，這還是一筆不小的數目。我們可以參考來貸款
⑼ 商業貸款利率是多少
商業貸款利率不是固定的，銀行會隨時調整，而且利率根據貸款的年限不一樣，利率也相應不一樣。目前銀行公布貸款基準年利率為：0-6個月(含6個月)，年利率： 4.35；6個月-1年(含1年)，年利率：4.35；1-3年(含3年)，年利率：4.75；3-5年(含5年)，年利率：4.75；5-30年(含30年)，年利率：4.90；
貸款利率需要結合申請的業務品種、信用狀況等綜合判斷。
拓展資料：
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
還款方式：
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房
和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。