A. 公積金貸和商貸差多少
公積金貸款按理說是最有利於我們購房方式，畢竟利率低，可惜的是好多小夥伴所在的公司，要麼沒有公積金，要麼公積金額度不夠。以蕪湖為例，申請人需正常、連續、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且月繳存額達到我市住房公積金貸款要求的最低標准。
同時，在額度方面，首次公積金貸款的貸款金額不超過購房合同總房款的80%，二次公積金貸款的貸款金額不超過購房合同總房款的70%；如果滿足以上的全部要求，建議全額使用公積金貸款，比如，公積金貸款100萬元，貸款期限20年，按3.25%利率，等額本息計算，每月還款額為5671.96元，且這筆額度，是在你的公積金賬戶額度內，基本對生活沒有什麼影響。
商業貸款，就是無法滿足公積金貸款的條件，根本沒有額度，或者在當地無法使用，那就只能用這個方式買房了，現在最新基準利率是4.9%，當然，此前有一些人是上浮利率的，一般都在5%以上，而之後，這些人有可能會採用LPR加點利率計算，因此，為計算簡便，我們還是用4.9%來進行試算吧。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
B. 買房商業貸款和公積金貸款相差多少
商業貸款的利率是5.0%左右，公積金貸款的利率是3.5%，差的太多了，所以公積金是最劃算的
C. 一般公積金貸款要多久能批下來呢
你好，如果是公積金貸款買房，14個工作日左右就能批下來，但具體時間還要參照個人情況。貸款審批時間從15個工作日減少為10個工作日，審批後需要貸款人簽署借款合同，簽署完合同後發放貸款需要4個工作日，前後加起來大概需要14個工作日左右。
D. 商業貸款和公積金貸款能差多少
看你要比較的年限。
1.目前銀行公布的商業貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。
2.公積金貸款利率為5年以下2.75%，5年以上3.25%。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
E. 買房商業貸款和公積金貸款相差多少
如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25%，商貸5年以上基準利率是4、90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3、25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4、90%=490000元，兩者相差165000元。
公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。
F. 組合貸款中公積金貸款已經批下來了，商貸還要多久
若是在我行辦理的住房商業貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
G. 商業貸和公積金貸款差多少
兩者差1.95%。購買房屋一般都會選擇商業貸款，住房公積金貸款或者是組合型貸款，其中比較常見的是公積金貸款和商業貸款，公積金貸款利率3.25%，商業貸款利率4.9%。
拓展資料：
一、公積金貸款的優勢有哪些：優勢一、低利率是公積金貸款最大優勢公積金貸款最大的優勢即低利率，這一優勢在7月7日年內第三次加息後更加明顯。公積金貸款首套房要比商業貸款低2．15個百分點，二套房要比商業貸款低2．37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下的，節省總利息超20萬元的。優勢二、貸款政策優惠更迎合購房人需求貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金「認房不認貸」的認定標准更為人性化，不但與限購判定標准統一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
二、公積金貸款的優勢有哪些：優勢三、批貸放款不受限制速度媲美商貸專業個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已 過了商業貸款。申請公積金貸款的條件：1.申請貸款人6個月公積金要正常繳納。2.申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。3.借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。
H. 組合貸款中公積金貸款已經批下來了，商貸還要多久
這一個人的話目前來說，商貸是一般情況下1000正常一個月左右就可以審批下來了，但是目前政策有可能需要兩到三個月的時間超過這個時間肯定就是P不下來了。
I. 組合貸款商貸下來了公積金還要多久
組合貸款中公積貸款多久下來建議直接咨詢當地住房公積金管理中心。
J. 商業貸和公積金貸款差多少
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。 還款方式還是等額本息，每月還款相同。 還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。 年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。 總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。 如果商貸 6年，月供3366.75 總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。 7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。 總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。 如果商貸 7年，月供2974.73 總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。 顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。 所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。
拓展資料：
具體到公積金如何確定貸款額度呢?
1、借款人及共同還款人住房公積金賬號余額*15倍。 2、借款人公積金基數(2022年6個月的平均數)*12*貸款年限*60%*借款人連續繳存時間系數。
公積金月繳存基數=月繳存額/月繳存比例(濟南公司月繳存比例一般在10%-24%之間) 借款人連續繳存時間系數： 繳納公積金時間 半年以上1年或1年以下，時間系數0.3 1年以上3年或3年以下，時間系數0.4 3年以上5年或5年以下，時間系數0.6 5年以上7年或7年以下，時間系數0.8 7年以上，時間系數1 取這兩種演算法額度最高者為最終貸款金額，如果上述兩種演算法結果都不超過10萬，則最少可以貸10萬。 那是不是我交了一個月公積金就可以用公積金貸款10萬呢?
申請公積金貸款的條件：
1、申請貸款人2022年6個月公積金要正常繳納。
2、申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。
3、借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。
4、借款人以家庭為單位徵信良好。
5、借款人及共同還款人名下以家庭為單位只有一套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅。 如果借款人已經結婚，夫妻雙方只有一方正常繳納公積金的，夫妻雙方只許貸款30萬;夫妻雙方都有公積金，計算額度時兩人需要選擇同一種計算方式，貸款年限按照主借款人的來計算。