㈠ 錦州建設銀行個人商貸買房貸款多久能下來
一般是在一個月左右
以前商業貸款是不能直接轉公積金貸款的，現在有些地方已經可以轉了。
你們那裡是否可以轉，你可以到當地住房公積金管理員中心去咨詢一下，或者向你們單位管理住房公積金的人員咨詢一下。
肯定是公積金貸款省錢，因為商業貸款就算享受折扣優惠利率也還是比公積金貸款利率高。
㈢ 錦州怎麼辦理住房貸款
個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業貸款。個人商業貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；
一、 個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
（一） 個人住房公積金貸款期限和利率
個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。
個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內的（含一年），貸款利率不作調整。
（二） 個人住房公積金貸款額度
購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
1、貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。
2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%；
3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
（三）個人住房公積金貸款操作的全過程
1、咨詢，領取表格；
2、提出申請；
3、簽訂借款合同和抵押合同；
4、辦理抵押登記手續；
5、辦理房屋登記手續；
6、辦理房屋財產保險；
7、貸款轉帳；
8、每月還款；
9、貸款結清注銷
（四）申請辦理個人住房公積金貸款
借款人在申請公積金貸款時，首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章後，連同下列證明材料交貸款銀行：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復印件）；
2、借款人夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；
3、購買住房應提供購房合同或協議及首付款收據；自建住房的應提供批准建房的文件；
4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料：
1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》
2、所購房屋評估報告書
3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄；
4、購房合同
（五）借款人償還貸款
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
二、個人購置住房貸款
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（一）個人住房貸款的期限
個人住房貸款的貸款最長期限是30年。
（二）個人住房貸款利率
個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。貸款期間如遇國家法定利率調整，則貸款利率作相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日，按照利率檔次執行新的利率規定。
（三）個人住房貸款操作的全過程
個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：
第一階段，提出申請，銀行調查、審批；
第二階段，辦妥抵押、保險等手續，銀行放款；
第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。
（四）個人住房貸款需提供的資料
借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料：（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。
（五）辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續
貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。
房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。
（六）辦理個人住房貸款的房屋財產保險手續
房屋抵押是指債務人或第三人（抵押人）以合法擁有的房屋產權作為貸款償還的保證，只將其權利價值用於貸款償還的保證，當債務人不履行償還義務時，債權人（抵押權人）便可將該房屋拍賣、變賣、折價後優先受償。因此，在抵押期間，抵押權人不佔有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，並負有妥善保管之義務，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損。
中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》對貸款抵押房屋必須辦理房屋財產保險作出明確規定，同時還規定在抵押期間，凡因借款人過錯而導致的保險責任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權人的損失，由借款人自行承擔。
房屋財產保險手續可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險公司。目前保險費的計算方式有兩種：
（1） 以貸款金額保險的：保險費=貸款額度×0.5‰×貸款年限；
（2） 以房屋價格保險的：保險費=房屋總價×0.5‰×貸款年限；
上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計算賠償金額。以房屋價格保險的，按實際損失金額全額賠償；以貸款金額保險的，按「實際損失金額×（貸款金額÷抵押房產的重置價）」計算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔。
（七）借款人不按時償還貸款應承擔的後果
1、還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。
（1）等額本金還款法。在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其計算公式為：
每月還款金額=貸款本金／貸款期數（按月計）+（貸款本金—累計已歸還本金額）×月利率
2、借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據中國人民銀行有關規定，對逾期貸款按每日計收萬分之二點一的罰息。當發生下列任何一種情況時，貸款銀行將依法處置抵押房屋。
（1）借款人在貸款期內連續六個月未償還貸款本息的；
（2）《借款合同》到期後三個月未還清貸款本息的。
（八）借款人出現下列情形之一銀行不受理個人住房貸款
1、年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請人；
2、不具有完全民事行為能力的自然人；
3、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業證明、提供虛假證明的申請人；
4、已查知有不良信用記錄的申請人。
二、個人二手住房貸款
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
借款人在申請個人二手住房貸款，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：
1、所購二手房的房產權利證明復印件或原經登記備案的《預售合同》復印件；
2、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
3、貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告；
4、貸款人要求提供的其他文件或資料。
三、個人住房裝修貸款
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
借款人在申請個人住房裝修貸款時，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：
1、房屋裝修的合同或意向書原件，裝修概算書及相關資料；
2、如有指定劃款商戶，應提供商戶銀行賬號；
3、如借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設定抵押的《他項權證書》復印件；
4、貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告。
四、個人家居消費貸款
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。借款人辦理個人家居組合貸款，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：
1、購置大件家居商品的合同或意向書原件；
2、如有指定劃款商戶，應提供商戶銀行賬號；
3、借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設定抵押的《他項權證書》復印件；
4、貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告。
五、個人商用房貸款
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
六、個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。
㈣ 錦州住房公積金使用方法住房公積金買房使用方法，最低能貸款
咨詢記錄 · 回答於2021-11-18
㈤ 在錦州房子是商業貸款，最高能提多少錢
如果是走商業貸款的話。只要你是能夠提供固定收入的單位，銀行的流水。銀行就會告訴你，能夠貸款的額度是多少？
㈥ 2022年錦州各大銀行二套房貸款利率
第二套房房貸款利率是5.61%。對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，全國首套房貸款平均利率和第二套房貸款平均利率均有所上漲。
㈦ 錦州銀行的貸款種類
錦州銀行個人權利質押貸款 貸款機構：錦州銀行 機構種類：小額貸款銀行 貸款種類：抵押貸款 還款方式：分期還款 貸款額度： 1.00 - 100.00 萬 適合地區：錦州市 貸款幣種：人民幣 適合人群：其他職業,國有企業員工,公務員,律師,教師,企業法人,個體工商戶 貸款利率：0.60%-0.70% 貸款期限：1.00個月 - 36.00個月 辦理時間：5天 貸款用途：個人消費貸款,短期周轉貸款,個體戶經營貸款,裝修貸款,創業貸款,旅遊貸款,新車按揭貸款 其它費用： 無其他收費 產品介紹：
個人權利質押貸款是指借款人以本人或其他自然人的未到期本外幣定期儲蓄存單或錦州銀行認可的其它權利出質，由錦州銀行按權利憑證票面價值或記載價值的一定比例向借款人發放的人民幣貸款。基本規定：1、貸款對象：具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款額度：個人權利質押貸款最高額度為權利憑證票面價值的90%；3、貸款期限：貸款期限不超過所質押權利的到期日。用多項權利作質押的，貸款到期日不能超過所質押權利的最早到期的日期。貸款期限最長為3年；4、貸款利率：按中國人民銀行規定的同期貸款利率執行，並可在人民銀行規定的范圍內上下浮動。5、還款方式：貸款期限在一年以內的，可以採取按月還息任意還本法；貸款期限在一年以上的，可採取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商並在借款合同中約定；
產品優勢：
1、貸款額度高，最高貸款額度可以達到權利憑證票面價值的90%
2、還款方式可以由多種選擇
3、貸款用途廣，可以用於個人消費或者經營
貸款條件：
1、貸款人需要提供權利憑證票作為抵押
2、貸款額度必須按照權利憑證票面額來確定，不得超過權利憑證票的90%
申請資料：
（1）借款人和出質人有效身份證件的原件和復印件；（出質人已婚的須提供婚姻證明；出質人未婚的，須提供未婚證明）；
（2）錦州銀行認可的個人權利憑證原件；
（3）憑密碼、印鑒支取的權利作為質押時，出質人必須按經辦行的要求驗證密碼、印鑒；
（4）如所質押的個人權利為第三人所有的，應提供出質人同意質押的書面證明文件；
（5）錦州銀行規定的其它文件和資料。
㈧ 錦州交行買房貸款手續
經常在各種網站上看有朋友問 我的資格夠不夠辦房貸 或者都需要什麼交行買房貸款手續
我不是銀行員工 只是前陣子自己才辦的房貸 把具體交行買房貸款手續介紹給大家
現在許多房地產zhongjie 幫忙辦房貸就要收1000-1500 這錢就是蒙不懂的 其實自己完全可以去辦 沒必要花冤枉錢
交行買房貸款手續一。先要去售樓處問清楚此處樓盤和哪個銀行簽署過協議 在哪個銀行可以貸款 該樓盤可否辦理房照。一般每個銀行都是和建行還有交行有協議 可以去以上兩處銀行辦理貸款
交行買房貸款手續二。交行辦理新樓商業貸款條件以及需要的東西。
1。首付款是總房價的30%
2。本人身份證戶口本 配偶身份證 結婚證 （如單身需到minzheng局辦理單身證明）
3。本人收入證明 配偶收入證明 三個月工資條 以上均需要單位公章和電話 （比如月還款需要1000 你的收入證明必須在2000以上才能批准）
4。如你不是gongwu員事業編醫生教師 還需要找一個以上職業的擔保人 需要擔保人提供身份證戶口本結婚證收入證明等和你相同的材料 擔保人的收入證明也需要是你月還款的二倍
5。一寸照片兩張 你的手指和你配偶的手指以及你擔保人的手指 因為需要按無數手印和簽名
6。如果是自己開買賣的 需要年檢完畢的執照副本復印件 shuiwu登記 三個月稅票 銀行流水證明（就是你名頭的銀行存摺 需要有大量資金進出）
交行如果你能達到以上交行買房貸款手續條件 貸款在一星期之內就發下來了
交行買房貸款手續三。建行新樓商業貸款條件以及需要東西
1。已婚的首付30% 單身需要首付40-50% 目前單身在建行辦理很困難
2。其他需要注意事項和需要物品同交行。
看了我寫這個東西的朋友 只要准備好我說這些交行買房貸款手續 從辦理貸款到放款 一星期足以
㈨ 沈陽鐵路局錦州公積金貸款我是錦州機務段職工.我有商業貸款沒還完.還能用公積金貸款買房嗎
只要你從來沒有用過公積金，就能用公積金貸款買房。
你有消費貸款的話，在計算貸款額度時會有影響。
㈩ 錦州二手房商業貸款流程，我是賣家
唯一，是否滿5年，如果不滿5年，唯不唯一都沒有影響！如果滿5年，個稅也沒有了！
他需要貸款，可以先簽訂貸款文本，看資料沒有問題了，可以辦理過戶手續，過戶時買房需要給你首付款。10個工作日，可以拿買房的房產證。拿到了房產證，吧證抵押給銀行，辦理銀行下款業務。銀行下款後，你吧房子交給買房，結清水電氣等費用，鑰匙交給買方，買方吧尾款交給你！