⑴ 天津二套房貸款利率是多少
天津二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍，最高不超過1.3倍。目前人行公布貸款基準年利率：1年內（含1年），年利率：4.35%；1-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
一：房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
二：中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
三：2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
四：2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
五：住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
六：個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
七：個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
⑵ 天津的住房貸款分類是什麼
貸款分為商業貸款、公積金貸款、組合貸款；商業貸款目前基準利率4.9%，首套上浮5%-10%（銀行實時調整），二套上浮20%（銀行實時調整）；公積金貸款目前基準利率3.25%；組合貸款因為批款周期長，開發商一般不支持，尤其是國管公積金批貸周期更長；
⑶ 公積金加商貸組合利率怎麼算
公積金貸款利率 5年以下4%，5年以上 4.5%； 公積金存款利率，當年繳納的按活期利率，歷年繳納的按三個月的儲蓄利率。5年以上，公積金貸款利率4.5%，商業貸款利率4.9%。首套房的商業貸款利率大部分銀行上浮15%，實際商貸利率也就是5.64%。商貸實際利率和公積金利率差了1.09%。這個利率差距是很大的。
拓展資料：
申請公積金貸款的條件:申請貸款人最近6個月公積金要正常繳納。申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。借款人以家庭為單位徵信良好。借款人及共同還款人名下以家庭為單位只有一套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅。
如果借款人已經結婚，夫妻雙方只有一方正常繳納公積金的，夫妻雙方只許貸款30萬;夫妻雙方都有公積金，計算額度時兩人需要選擇同一種計算方式，貸款年限按照主借款人的來計算。
利率是根據個人的資質來定的，資質越好，利率越低。
組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
⑷ 為什麼組合貸款商貸利率要上浮
是為了使還貸時間延長收取更多的利息費用
拓展：
目前商貸二套利率上浮20%，五年期以上基準利率是4.9%，上浮20%後即5.88%； 組合貸按照公積金和商業貸款雙重標准認定，二套組合貸款，購買普通住宅可貸款4成，最長可貸25年，商貸部分和公積金部分貸款年限是一樣的。 舉例：假如組合貸款200萬，必須先計算公積金部分，首套公積金最高可貸120萬，則商貸部分為80萬；這些錢最長要在25年內還清。
而首套商貸利率一般上浮5%~10%
⑸ 如果組合貸，商業貸款部分算二套利率，這個利率是多少
目前商貸二套利率上浮20%，五年期以上基準利率是4.9%，上浮20%後即5.88%；
組合貸按照公積金和商業貸款雙重標准認定，二套組合貸款，購買普通住宅可貸款4成，最長可貸25年，商貸部分和公積金部分貸款年限是一樣的。
舉例：假如組合貸款200萬，必須先計算公積金部分，首套公積金最高可貸120萬，則商貸部分為80萬；這些錢最長要在25年內還清；
希望可以幫助到您，望 採納！
⑹ 2021年10月份在天津買房,銀行商貸和公基金組合貸款等額本息,貸款3個月條件
1、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關規定。2、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的80%。
1、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關規定，2、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的 80%。(1)職工家庭貸款購買首套住房且所購住房建築面積在90平方米(含)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款。
(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，(3)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款)。提醒購房者應當同時注意以下幾個問題，例如組合貸款中，銀行個人住房貸款期限應與住房公積金貸款期限相同;同一筆組合貸款應當採用同一種擔保方式;借款人按月償還或提前償還組合貸款，應採取同一種還款方式並同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個人住房貸款本息。
⑺ 您好，請問購房組合貸款額度是怎麼計算的
市屬組合貸款額度計算時，需要先以商貸的標准計算出總的可貸額度，然後從總的可貸額度中減去公積金可貸額度，就是商貸部分需要申請的額度。
收入證明中一定要滿足這三個要求，才能貸到相應的額度。
3.借款人的公積金繳存額
公積金繳存額會影響到借款人市屬公積金部分的可貸額度，相應的商貸部分也會發生變化。
例如：借款人單身且是首套購房，公積金繳存在市屬，月繳存額低於786元，公積金部分就貸不到最多額度120萬。借款人申請市屬組合貸款買房時，只需要評估一次就可以了。如果評估值小於網簽值，則按照評估值來確定房屋的可貸額度。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行;該內容僅在北京適用。
⑻ 天津市按揭貸款政策有哪些
1、現在銀行的房屋貸款利率一般是基準利率上浮5-20%（有些地方竟然上升到50）
2、現在房地產經濟不景氣，銀行擔心房屋貸款後房價跳水，購房者無法及時歸還貸款造成損失，因此提高利率來盡可能多的收取利息，減少未來的風險損失。優惠利率基本是不可想像的了
3、 特別注意的是，遇到有下浮利率的銀行，一定要問清它是否需要收額外的費用（比如顧問費、擔保費、資金佔用費、資金監管費等），因為有些銀行常常打著低利率的旗號吸引顧客，然後收取各種名目的費用，把這些費用名目加在一起仔細折算一下，利率不但沒有下浮還上升了不少.
⑼ 天津首套房貸款利率是多少
天津首套房貸款利率是4.4%。
一，2021年天津買房條件、首付、貸款買房政策匯總一、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為：認房又認貸【房】以家庭為單位，在津住宅套數【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數說明：a.房產只認本市，貸款記錄全國聯網b.非住宅不計貸款套數c.家庭名下有兩筆未結清的住房貸款記錄，直接拒貸，包括外地購房。
二、住房按揭貸款分為：商業貸款、公積金貸款和組合貸款
(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保）可購，首付比例30%，貸款期限最長25年，貸款利率為 LPR上浮30個基點。
2.二套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身（只可購買濱海新區）、外地戶籍（兩年天津社保，只能購買濱海新區）可購，首付比例60%，貸款期限最長25年，貸款利率為LPR上浮60個基點。
3.三套及以上本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保），只可在濱海新區購買，需全款。
三，個人住房商業性貸款中的常見問題
（1）因嚴格的限購限貸政策，導致天津市場目前基本所有銀行都執行同樣的利率政策，所以選擇哪家銀行辦理房貸差別不大，如果是正常自由競爭的環境中，房貸利率折扣力度：城農商行>股份制銀行>國有銀行，也就是大家在辦理房貸過程中，可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。
（2）主貸人資質要求a.年齡：目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲，也有部分銀行要求較寬松，借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可，基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求，本外地工作或居住均可，部分銀行對於雙外的客戶會要求必須有本市戶籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%，如果一個人收入不滿足條件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同計算，配偶、父母（岳父母）及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。
（3）房貸辦理周期兩周到兩個月不等；
（4）房貸辦理期間注意事項a.不要申請其他貸款，不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接，也不要申請信用卡分期等業務b.不要換工作c.不要改變婚姻等狀況d.不要出現逾期未還款等不良信用。