『壹』 組合貸款怎麼辦理
組合貸款，就是既有公積金貸款，又有商業貸款，想要辦理的話，在你買房子的時候，就可以申請組合貸款。以公積金貸款為主，剩餘的部分辦理商業貸款。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
『貳』 如何申請組合貸款
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續的同事，要按照銀行要求填寫貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時向銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
『叄』 海南省公積金管理局出新規
開展個人自住住房商業貸款約定提取業務 還款連續逾期6期不得辦理。海南省內的建行、工行、中行、交行、光大、省農信社、海南銀行、民生銀行、郵儲銀行及興業銀行等10家銀行, 已經具備商貸約提業務辦理條件，將作為第一批經辦商貸約提業務銀行。
6月28日，海南省住房公積金管理局發布《關於開展個人自住住房商業貸款約定提取業務的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》介紹稱，個人自住住房商業貸款約定提取是指尚未結清個人自住住房商業貸款（含「住房公積金+商業」組合貸款中的商業貸款部分）的繳存職工及配偶，委託住房公積金管理機構按每月計劃還款額將其個人住房公積金轉入主借款人在貸款銀行的還款賬戶，用於償還商業貸款本息。繳存職工及配偶，在海南省購、建自住住房辦理個人住房商業貸款（含組合貸款商業貸款部分），均可申請辦理商貸約提業務。有尚未結清住房公積金貸款的，只限於辦理組合貸款中商業貸款部分商貸約提業務。
根據規定，商貸約提按月劃款，劃款日為每月15日，遇法定節假日及雙休日以及與銀行結算故障等則順延；商貸約提資金默認統一轉入貸款銀行提供的主借款人還款銀行卡賬戶，無主借款人還款賬戶的轉入簽約人本人的社保卡銀行賬戶；每月合計劃款金額不超過銀行提供的當月計劃還款金額。
根據規定存在以下情形之一的，不得辦理商貸約提業務；已辦理商貸約提後出現以下情形之一的，將終止約定提取。一是職工家庭存在未結清住房公積金貸款且該筆貸款非組合貸款商貸部分的；二是職工已被列入黑名單或正在被列入黑名單的；三是職工住房公積金賬戶被全部凍結、已銷戶的；四是商業貸款已結清或貸款到期的；五是商業貸款連續逾期6期及以上的;六是存在其他不符合償還自住住房商業還貸本息提取條件的情況。
《通知》稱，海南省內的建行、工行、中行、交行、光大、省農信社、海南銀行、民生銀行、郵儲銀行及興業銀行等10家銀行, 已經具備商貸約提業務辦理條件，將作為第一批經辦商貸約提業務銀行。
以下是《通知》全文：
關於開展個人自住住房商業貸款約定提取業務的通知
各直屬管理局、各處室：
為進一步深化「放管服」改革，簡化商貸提取業務流程，方便繳存職工償還自住住房商業貸款本息，現就開展個人自住住房商業貸款約定提取業務有關事項通知如下：
一、業務定義
個人自住住房商業貸款約定提取（以下簡稱「商貸約提」），是指尚未結清個人自住住房商業貸款（含「住房公積金+商業」組合貸款中的商業貸款部分）的繳存職工及配偶，委託住房公積金管理機構按每月計劃還款額將其個人住房公積金轉入主借款人在貸款銀行的還款賬戶，用於償還商業貸款本息。
二、開展業務商業銀行
海南省內的建行、工行、中行、交行、光大、省農信社、海南銀行、民生銀行、郵儲銀行及興業銀行等10家銀行, 已經具備商貸約提業務辦理條件，將作為第一批經辦商貸約提業務銀行。上述10家銀行發放的個人住房商業貸款，符合還貸提取條件的，職工可申請辦理商貸約提業務。其他銀行後續具備商貸約提業務辦理條件的，也可按本通知要求，逐步開展商貸約提業務。
三、辦理條件及對象
繳存職工及配偶，在本省購、建自住住房辦理個人住房商業貸款（含組合貸款商業貸款部分），均可申請辦理商貸約提業務。有尚未結清住房公積金貸款的，只限於辦理組合貸款中商業貸款部分商貸約提業務。
四、辦理材料及渠道
商貸約提業務可通過海南住房公積金APP、個人網上服務大廳及櫃面三個渠道申請辦理，辦理時通過信息系統共享聯網核查到房產、商業貸款及婚姻等相關信息的，無需提供紙質材料。若聯網無法獲取信息或獲取信息不全無法確定是否符合辦理條件的，需提取申請人配合提供相關購房合同（或產權證書）、借款合同及結婚證等材料給予核實。
五、辦理流程
（一）符合條件的繳存職工及配偶，可向省內任一住房公積金管理機構服務大廳或通過APP、網上服務大廳申請辦理;
（二）經辦人員審核職工符合辦理條件且材料齊全有效的，一級審批辦結；
（三）審核通過的商貸約提業務，於次月起生效，至貸款結清之月或貸款到期之月終止。
六、劃款規定
（一）商貸約提按月劃款，劃款日為每月15日，遇法定節假日及雙休日以及與銀行結算故障等則順延。
（二）商貸約提資金默認統一轉入貸款銀行提供的主借款人還款銀行卡賬戶，無主借款人還款賬戶的轉入簽約人本人的社保卡銀行賬戶。
（三）每月合計劃款金額不超過銀行提供的當月計劃還款金額（不含罰息、逾期未還本息以及提前結清本息等）。一筆商貸約提有多名簽約職工的按簽約時間順序依次劃款，依序從其住房公積金賬戶劃款至主借款人在貸款銀行的還款賬戶，住房公積金賬戶余額不足時，保留10元余額。
（四）因職工本人住房公積金余額不足導致無法劃款或不足額劃款的，此後不再補轉。
（五）因職工賬戶異常導致劃款入賬失敗的，可在次月合計補轉，但次月余額不足無法足額劃轉的，不再補轉。
七、限制性辦理條件
商貸約提業務申請僅適用於住房公積金政策允許的個人自住住房商業貸款，若職工將非個人自住住房貸款申請商貸約提業務將列入住房公積金懲戒黑名單。
存在以下情形之一的，不得辦理商貸約提業務；已辦理商貸約提後出現以下情形之一的，將終止約定提取。
（一）職工家庭存在未結清住房公積金貸款且該筆貸款非組合貸款商貸部分的；
（二）職工已被列入黑名單或正在被列入黑名單的；
（三）職工住房公積金賬戶被全部凍結、已銷戶的；
（四）商業貸款已結清或貸款到期的；
（五）商業貸款連續逾期6期及以上的;
（六）存在其他不符合償還自住住房商業還貸本息提取條件的情況。
八、職工申請辦理商貸約提當年，已提取金額與已約提金額合計數未超過職工當年計劃還款本息的，可辦理差額提取業務。
九、住房公積金管理機構開展商貸約提業務是服務繳存職工的便利舉措，不承擔商業貸款借款人的還貸義務。借款人應負責確保商貸還款賬戶資金余額滿足償還貸款本息要求，以避免出現因職工本人住房公積金賬戶余額不足或劃款延時等原因造成貸款逾期歸還的損失。
本通知自印發之日起實施。
海南省住房公積金管理局
2020年6月24日
抄送：管委會辦公室
（此件主動公開）
附件
業務解讀
一、為何推出個人住房商業貸款商貸約提業務？
答：一直以來，我省住房公積金繳存職工辦理償還個人住房商業貸款本息提取業務，每年一提，年年提交材料申請。為進一步深化落實「放管服」改革，創新償還住房商貸提取業務模式，將年年申請改成只需申請一次，系統按月約定劃款至主借款人還款賬戶，直至貸款結清或貸款到期，更加方便了繳存職工償還住房商業貸款本息。
二、商貸約提提取業務有哪些方便的地方？
答：主要有以下三點，一是業務申請不受地點限制，本省任一住房公積金服務大廳均可申請辦理，APP和網廳也可申請辦理；二是只需一次申請，按月劃款，直至貸款結清或貸款到期都有效，無需再年年申請；三是約提資金按月統一轉至主借款人還款銀行卡賬戶，還款更加方便。
三、哪些職工可以辦理？
答：繳存職工及配偶，在本省購、建自住住房辦理個人住房商業貸款（含組合貸款商業貸款部分），均可申請辦理商貸約提業務。有尚未結清住房公積金貸款的，只限於辦理組合貸款中商業貸款部分商貸約提業務。
具體來說，要同時滿足以下兩點：一是職工家庭無未結清的公積金貸款（本筆商貸屬組合貸款的除外）；二是繳存職工須為本套房產的產權人和借款人，以及其配偶。
四、辦理商貸約提需要什麼材料？
答：原則上聯網獲取的房產、商業貸款及婚姻關系等信息可以判定符合業務辦理條件的，不再要求提供購房合同、借款合同及結婚證等紙質材料，實行零材料辦理。無法聯網查實的，需申請職工配合提供上述紙質材料。
五、本年已償還貸款本息，是否可以一次性提取已償還本息後再辦理商貸約提？
答：可以，比如職工已償還今年6個月貸款本息，6月份辦理時可先提取今年已償還部分本息再辦理商貸約提業務。
六、如何理解約提資金轉賬至主借款人在貸款銀行的還款賬戶？
答：比如張三是住房商貸的主借款人，則該筆貸款下所有辦理了商貸約提業務的職工的公積金，將按計劃還款額依次轉至張三在貸款銀行的銀行卡還款賬戶。特殊情況下未使用主借款人還款賬戶還款或主借款人還款賬戶校驗異常的，則轉賬至簽約人本人的社保卡銀行賬戶。
七、主借款人是否需要先辦理？
答：不限制，先簽約的為第1順序協議人，後簽約的為第2順序協議人，根據簽約順序依次劃款。
八、如何理解協議下多名協議人，按簽約順序依次劃款？
答：如張三為主借款人且為第1順序人，李四為第2順序人，5月計劃還款2000元，在張三公積金足額的情況下，則從張三公積金賬戶提取2000元轉至張三還款銀行卡；若張三公積金不足額，則差額部分才從李四公積金賬戶提取至張三還款銀行卡。
『肆』 海南質押貸款種類
個人和企業。
1、個人住房貸款分為三種，一種是個人住房商業性貸款，另一種是個人住房公積金貸款，還有一種是個人住房組合貸款。
2、企業抵押貸款，貸款的對象為工商注冊的各類中小型企業客戶，經營情況良好。
3、典當行抵押就是將不動產抵押給典當行，交付一定比例的費用和利息便可取得當金，並且在約定期限內支付當金的利息和費用、償還當金以及贖回當物的行為。
4、車輛抵押是以借款人或是第三人的汽車或是自購車作為抵押物，向金融機構或是汽車貸款公司取得貸款。
『伍』 海南海口領取住房公積金需要什麼材料
1.問：辦理住房公積金業務的相關表格在哪裡領取?
答：職工可以到當地住房公積金管理機構領取表格，也可登錄海南省住房公積金管理局門戶官網下載表格，相關表格全省統一使用。
2.問：如何辦理海南省住房公積金管理局門戶網站的住房公積金查詢系統密碼重置?
答：海口地區的職工可持本人身份證到海南省住房公積金管理局信息管理處(世紀大道16號南方明珠廣場A棟省住房公積金局110室)辦理重置;其他市縣的職工可持本人身份證向當地住房公積金管理機構辦理。
3.問：申請住房公積金個人貸款後是否還可以辦理住房公積金提取業務?
答：職工申請住房公積金個人貸款後，還可以辦理提取業務，兩個業務相互不受影響。
4.問：職工個人住房公積金賬戶狀態為封存的，能否辦理提取業務?
答：職工個人住房公積金賬戶狀態為封存的，不影響其辦理住房公積金提取業務。
5.問：職工購房能否多次辦理住房公積金提取業務?
答：可以。職工簽訂購房合同在一年內的，可多次辦理住房公積金提取業務，提取總額不超過個人支付房款部分。
6.問：裝修自住住房提取住房公積金需准備哪些材料?
答：需提供本人或配偶名下所裝修房屋房產證、裝修合同或裝修預算表、裝修稅控發票或購買裝修材料的發票、《住房公積金提取申請表》(一式三份)、個人身份證和住房公積金聯名卡。
7.問：職工償還住房貸款提取住房公積金的，可提取金額是多少?需准備哪些材料?
答：償還住房貸款提取住房公積金的金額不超過當年應償還貸款本息額。符合條件的職工，需准備購房合同、貸款合同、還款明細單、《住房公積金提取申請表》(一式三份)、個人身份證和住房公積金聯名卡辦理。
8.問：能否提取個人住房公積金賬戶金額用於提前償還住房公積金個人貸款?
答：職工及其配偶可以使用雙方的住房公積金用於提前償還住房公積金個人貸款，提取金額不超過所償還的貸款剩餘本金。
9.問：購買拆遷安置房是否可以提取住房公積金?
答：職工購買拆遷安置房可以提取住房公積金，且提取金額不超過個人支付房款部分。
10.問：住房公積金個人貸款的用途有哪些?
答：住房公積金個人貸款是定向用於購買、建造、翻建、大修自住住房的專項的普通住房貸款，不能用於購車、購商鋪、裝修等消費性貸款。
11.問：如何確定職工住房公積金個人貸款額度?
答：住房公積金管理機構在審批住房公積金貸款金額時，會採集職工的性別、年齡、婚姻狀態、住房公積金月繳存金額、合法有效的月收入、購房類型、購房所在地、房屋總價、貸款期限、個人徵信等信息進行綜合評價，職工可提供相關材料到當地住房公積金管理機構詳細咨詢。
12.問：什麼是組合貸款?
答：借款人申請住房公積金個人貸款不足以支付購買、建造、翻建或大修自住住房所需費用的，可同時向受委託銀行申請個人住房貸款，由受委託銀行以住房公積金個人貸款和銀行個人住房貸款組合的形式向借款人發放貸款。借款人申請組合貸款的，需同時符合海南省住房公積金個人貸款及受委託銀行個人住房貸款的有關規定。
13.問：退休職工能否申請住房公積金個人貸款?
答：已辦理退休手續的職工，不再繳存住房公積金，因此不具備申請住房公積金個人貸款的條件。
14.問：夫妻其中一方未還清住房公積金個人貸款的，另一方能否還可以申請住房公積金個人貸款?
答：借款人未還清住房公積金個人貸款前，借款人及其配偶不得再次申請住房公積金個人貸款。
15.問：如何辦理提前償還住房公積金個人貸款業務?
答：經住房公積金管理局同意，職工到受委託銀行辦理提前還貸手續。
『陸』 怎麼辦理組合貸款
提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
拓展資料：
1、申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，並由住房資金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委託貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，然後公積金管理中心審核通過之後再去銀行申請商業貸款。
2、組合貸款買房條件：有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件。是一個按時足額繳存住房公積金的職工，購房組合貸款人具有合法的身份。申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人。
『柒』 組合貸款怎麼辦理 辦理要求是什麼
所謂組合貸，就是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為*押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款辦理兩大條件
相比於其他貸款方式來說，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。
首先，要辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。
其次，在借款人滿足了組合貸款的條件下，有時候也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
當地的公積金貸款一般已經和某一家銀行合作了，只能從那一家銀行貸款。但是通常情況下，只要是購房者滿足公積金貸款條件和銀行商業貸款條件，就可以申請辦理組合貸款。那麼，辦理組合貸款需要怎樣的流程呢?
組合貸款辦理七步走
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和*押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
第五步：辦理住房*押保險手續
借款人到產權部門辦理完*押或質押手續後,連同借款合同、*押合同(質押合同)、房屋他項權證、*押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 海南省重啟房貸「商轉公」 最高額度增至70萬元
3月17日，海南省住房公積金管理局發布《關於重啟個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》，重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。為確保業務有序推進，省住房公積金管理局同時印發了《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），並進行解讀，解答有關業務問題。
哪些人可以辦理
借款人應符合《操作規程》規定的住房公積金貸款申請條件，並具備以下情形：
借款人必須為原個人商業性住房按揭貸款（以下簡稱原商業貸款）中的不動產權證書載明的權利人
銀行同意借款人提前結清原商業貸款
原商業貸款所購房產已辦妥不動產權證書
首付款與已償還的原商業貸款金額之和大於等於房屋總價的40%
這些人不可辦理
有下列情形之一的借款人不予申請貸款：
（一）《操作規程》規定不予申請住房公積金貸款的情形；
（二）購買二手房、經濟適用住房、棚戶區改造房、拆遷安置房，以及建造、翻建、大修自住住房的原商業貸款；
（三）個人住房公積金組合貸款。
需要哪些材料
1《操作規程》規定的申請住房公積金貸款基礎性資料（除第3、6、7、9項之外）。婚姻狀況證明、購房地不動產登記及住建房管部門出具的家庭住房登記記錄證明，核查方式按照《規范通知》的要求執行；
2原商業貸款的《借款合同》；
3原商業貸款銀行提供的近一年還款明細，未滿1年的提供已還款明細（自列印之日起1個月內有效）；
4申請商轉公貸款所購住房的不動產權證書（簽訂《借款合同》時提供）。
四方面變化讓辦理更便捷
《管理辦法》與2015年9月30日印發的《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》相比，主要有四個方面的變化。
擴大貸款對象范圍
原暫行辦法：貸款對象為我省購買自住住房，尚未結清個人商業性住房按揭貸款，且2015年9月30日前在我省繳存住房公積金的職工。
《管理辦法》：調整為在本省購買新建商品自住住房，且尚未結清個人商業性住房按揭貸款的住房公積金繳存職工。即包含在我省繳存住房公積金的職工（含港澳台同胞），以及在外省工作且正常繳存住房公積金的海南戶籍職工。
調整貸款額度上限
原暫行辦法：最高貸款額度50萬元，且不超過原商業貸款余額。
《管理辦法》：調整為70萬元且不超過原商業貸款余額，具體貸款額度有：購房所在地為海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣，夫妻雙方均在我省繳存住房公積金6個月以上最高貸款額度為70萬元、單方繳存最高貸款額度為50萬元；購房地為其他市（縣），夫妻雙方均在我省繳存住房公積金6個月以上最高貸款額度為50萬元、單方繳存最高貸款額度為30萬元。
簡化貸款申請資料
較原暫行辦法，《管理辦法》取消《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款申請表》、借款人及其配偶所在單位提供的經濟收入證明或其他償債能力證明等資料。
放寬銀行承辦要求
原暫行辦法：商轉公貸款承辦銀行與原商業貸款銀行須為同一家商業銀行。
《管理辦法》：不再限制商轉公貸款承辦銀行，由繳存職工在住房公積金貸款受委託銀行中自行選擇。
簡化流程規定辦理時限
《管理辦法》簡化了操作流程，並制定了相應的辦理時限。
受理審核
借款人櫃面向購房所在地的受委託銀行遞交申請資料。受委託銀行自收到借款人遞交的申請資料之日起4個工作日內，完成審核並提交至直屬管理局。
審批
直屬管理局自收到受委託銀行提交的貸款資料之日起2個工作日內，做出是否准予貸款的決定並通知借款人。
結清原貸款
借款人自審批通過之日起60日內，結清原商業貸款並解除擔保。借款人未在規定時間內結清貸款且解除擔保的，應當重新遞交資料申請辦理商轉公貸款。
簽訂合同辦理抵押
借款人與受委託貸款銀行簽訂《借款合同》，配合受委託銀行辦理抵押手續。
請款放款
受委託銀行自辦妥抵押之日起3個工作日內，向直屬管理局提出貸款發放申請。直屬管理局自收到受委託銀行提交的貸款發放申請之日起2個工作日內，將貸款資金轉入受委託銀行的委託貸款資金賬戶。受委託銀行自收到貸款資金當日，將貸款資金轉入《借款合同》指定的收款賬戶內。
這些事項要注意
1申請商轉公貸款前，借款人應咨詢原商業貸款銀行是否同意提前結清貸款；辦理商轉公貸款時，尚未結清原商業貸款；審批通過後、《借款合同》簽訂前，自籌資金結清原商業貸款並解除擔保；簽訂《借款合同》時，提供不動產權證書原件核查。
2借款人必須為原商業貸款中的不動產權證書載明的權利人，不受原商業貸款借款人限制。
3借款人配偶應為共同借款人，不動產權證書的其他權利人自願選擇是否作為共同借款人。共同借款人承擔償還商轉公貸款的連帶責任。
『玖』 什麼是組合貸款如何申請組合貸款
買房有公積金的前提下，很多人都會選擇用公積金貸款買房。但是在公積金貸款額度不足的情況下，組合貸就變成了折中的選擇。那麼，什麼是組合貸款？組合貸款又如何申請呢？
什麼是組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款申請方法
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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